Hơn 90% người dân Việt Nam khao khát mua nhà riêng

Theo Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam được công bố đầu năm 2022, Việt Nam là quốc gia có số người dự định lên kế hoạch mua nhà cao nhất khu vực Đông Nam Á. Bất chấp giá nhà leo thang từng ngày, số người đổ tiền vào bất động sản không ngừng gia tăng tại nước ta. 

Đa số người Việt đều có ý định mua nhà

Theo khảo sát mới đây của một chuyên trang bất động sản, 92% trong tổng số 1000 người được hỏi bày tỏ mong muốn được mua nhà. Trong số đó 67% khách hàng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản sơ cấp, 28% người dân quan tâm đến các sản phẩm thứ cấp. Đáng chú ý là có tới hơn một nửa số người tham gia khảo sát mong muốn mua nhà trong vòng 2 năm tới, họ là những người thuộc đối tượng 40 tuổi trở lên. 

Theo Giám đốc nội dung Tập đoàn PropertyGuru, bà Sushmita Mohapatra nhận xét đây là tỷ lệ cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, nếu so sánh với con số 70% ở tại thị trường khác như Malaysia, Singapore, Thái Lan, Indonesia... Điểm khác biết là quan niệm của người Việt cho rằng phải “an cư lạc nghiệp”, cần mua bất động sản để ở và để dành cho thế hệ sau. Trong khi ở Thái Lan, người dân chủ yếu mua nhà để dưỡng da, tại các quốc gia khác là mua để đầu tư. 

Hậu Covid - 19, nhu cầu sở hữu một căn nhà rộng rãi, có không gian sống xanh, sạch sẽ, nằm tại khu vực không quá đông đúc và có đầy đủ tiện ích chăm sóc sức khỏe, trường học cho con cái lên ngôi. 

Về địa điểm, hai thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM vẫn chiếm đến 80% về nhu cầu tìm kiếm nhà ở. Đa số người dân tại đây có ý định mua nhà gần cơ quan làm việc, nơi học tập của con cái, bệnh viện đồng thời thuận tiện hơn khi đi lại trong điều kiện bị hạn chế di chuyển khi xảy ra dịch bệnh. 61% số người được hỏi mong muốn mua sẽ được sống ở nơi có không gian xanh, đầy đủ sân vườn. 45% người dân muốn được chuyển ra các khu ngoại ô, dân cư ít đông đúc. 

75% chủ sở hữu bất động sản tại Việt Nam cũng muốn mua thêm một bất động sản khác trong khi vẫn giữ lại bất động sản hiện có. Trên thực tế có tới 80% người dân Việt Nam đã sở hữu ít nhất một bất động sản riêng của mình. Đó là những người có độ tuổi từ 40 trở lên, đã có gia đình và thu nhập trung bình đạt được từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Đại đa số có mức thu nhập trung bình từ 70 triệu đồng trở lên thậm chí có thể sở hữu từ 2-3 bất động sản cùng lúc.  

Giá cả là yếu tố lớn nhất cản trở giấc mơ mua nhà của người Việt 

Giá nhà một leo tháng chính là trở ngại lớn nhất đối với người dân Việt Nam khi tìm mua nhà, tiếp theo đó là lo ngại về mất thu nhập do ảnh hưởng của Covid, cùng với sự suy thoái kinh tế. Kể từ thời điểm quý I năm 2021, giá bất động sản ở tất cả các phân khúc đều đã tăng mạnh. Riêng phân khúc đất nền, đất thổ cư ở các tỉnh thành phía Bắc đã tăng gần gấp đôi. 

Có đến 86% số người được hỏi nhận định rằng giá thị trường bất động sản tại nước ta đang mức cao hoặc rất cao. Trong khi đó lãi suất vay mua nhà từ các ngân hàng thương mại cũng quá khả năng chi trả của hầu hết người dân. Dẫu vậy, rất nhiều người vẫn có ý định mua bất động sản bởi đây là kênh đầu tư an toàn, lợi tức từ bất động sản luôn ổn định và kỳ vọng tài sản này sẽ còn tăng giá trong vòng 5 năm tới. 31% số người dân được khảo sát dự báo rằng giá thị trường có thể tăng tới hơn 10%. 

Giá bất động sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lượng cầu và kỳ vọng trong thời gian tương lai. Nếu nguồn cầu vẫn cao, thì đầu tư công và cơ sở hạ tầng sẽ phát triển mạnh mẽ tạo nên tâm lý kỳ vọng lạc quan của giới đầu tư. Vì thế dòng tiền đổ vào bất động sản trong một vài năm tới sẽ vẫn ở mức cao. 

Những kết quả từ báo cáo nói trên phần nào phản ánh khách quan nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên sự đáp ứng nguồn cung từ phía các doanh nghiệp phát triển chưa đạt được kỳ vọng khiến cho bài toán mua nhà vẫn là nỗi lo của nhiều người.