Hiện trạng sốt đất Ninh Hòa, Khánh Hòa : Có tiền tỷ chưa chắc mua được đất
BÀI LIÊN QUAN
Mua đất Ba Vì từ 10 năm trước, nhà đầu tư tay ngang bỗng hốt bạc nhờ “sốt đất” trở lạiCảnh báo hiện tượng “sốt đất” hàng loạt trong năm 2022 do các biện pháp kích cầuNhững khu đất nông nghiệp ở Ninh Hòa (Khánh Hòa) trước đây chỉ sử dụng để canh tác mía, keo vốn có giá chỉ vài trăm triệu nay bỗng nhiên được môi giới đẩy lên 2 tỷ đồng. Sốt đất Ninh Hòa diễn ra tràn lan khi hàng ngày có tới hàng trăm đoàn xe ô tô kéo nhau lùng sục tìm đất trên địa bàn địa phương.
Giá đất tại Ninh Hòa tăng chóng mặt trong thời gian ngắn
Ngay trong những ngày đầu năm mới, giới cò đất, lướt sóng đổ xô về xã Ninh Xuân, Ninh Phú (thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa) để săn lùng đất. Những khu đất nông nghiệp trước kia chỉ để trồng mía, keo nay bỗng chốc tăng giá từng ngày, thậm chí từng giờ. Hàng ngày, địa bàn xã Ninh Xuân và Ninh Phú đón hàng chục lượt ô tô đến để săn đất, nhóm này vừa đi nhóm khác đã đến.
Nhiều khu đất được chốt tiền tỷ trong vòng chưa đầy 10 phút. Hoàng Đình Phong, một nhân viên môi giới bất động sản được công ty giao nhiệm vụ mua đất ở xã Ninh Xuân nhưng dù đã săn lùng gần 1 tuần, anh vẫn không thể mua được miếng đất nào. Anh Phong được giao nhiệm vụ mua đất F0 (đất chính chủ, giá gốc) nên rất khó tìm kiếm. Chỉ mới tuần trước, anh được giới thiệu cho một khu đất trồng mía rộng 1,5ha giá 750 triệu đồng. Tuy nhiên hai hôm sau quay lại giá đã lên 3 tỷ, người mua đặt cọc tiền chỉ sau 20 phút xem đất, ngã giá.
Theo chia sẻ của người dân địa phương, đất ở Ninh Xuân, Ninh Phú trước kia chủ yếu chỉ để canh tác đất nông nghiệp, khó ai nghĩ rằng giờ có thể bán được giá như vậy. Ông Hoàng Văn Tùng, người dân xã Ninh Xuân chia sẻ từ đầu tháng 12/2021 đã có rất nhiều người đi ô tô đến xem đất, họ trả giá cao nên người dân đã bán do trồng mía mùa được mùa mùa, trong khi bán đất có thể mang lại cho người dân tiền tỷ. Tuy nhiên chỉ vài ngày sau giá bán đã chênh lên 300-400 triệu nhiều người tiếc rẻ vì đã bán sớm.
Một môi giới ở Nha Trang cho hay chỉ trong vòng nửa tháng, anh đã chốt thành công được 4 hợp đồng mua bán đất tại Ninh Hòa, mỗi hợp đồng tiền hoa hồng thu về khoảng 20-30 triệu đồng. Trước dịch một lô đất nông nghiệp trồng cây lâu năm có mặt tiền 25m được chào bán chỉ 500 triệu nay chủ đất đã hét giá lên tới 1,2 tỷ đồng.
Cũng theo ông Tùng, khách hàng ban đầu chỉ lùng mua đất nằm dọc tỉnh lộ 5 nhưng khi hết đất họ đã đi sâu vào bên trong địa bàn xã để săn đất. Những tay “săn” đất mua bán rất nhanh, chỉ cần thích là đặt cọc ngay không trả giá kỳ kèo. Việc mua bán đất trên địa bàn Ninh Hòa diễn ra công khai, tuy nhiên việc mua bán chủ yếu là lướt cọc, sang tên ăn chênh lệch.
Nếu là dân chuyên lướt sóng bất động sản chỉ cần quan sát là có thể nhận ra ngay. Ví dụ người thứ nhất mua miếng đất 500 triệu đồng, sau đó người sau mua cũng miếng đất đó với giá 1 tỷ, đặt cọc ngay 300 triệu đồng và thậm chí hứa đền cọc nếu không thanh toán. Người sau tiếp tục gọi “quân xanh” đến bơm 2 tỷ vào mảnh đất. Cứ như như vậy giá đất ở Ninh Hòa leo thang từng ngày, tạo tâm lý tranh giành đất vì sợ sẽ mất đi cơ hội.
Làng quê yên bình bỗng nhiên trở nên sôi động, nhộn nhịp, xe cộ tấp nập, giao dịch đất đai vô cùng rộn ràng. Từ đường lớn đến hẻm nhỏ, quán cà phê cho đến chợ cóc đâu đâu mọi người cũng bàn tán về đất đai. Nhiều người dân tại Ninh Hòa đã nhanh nhạy tham gia lúc đầu chỉ là giới thiệu, chỉ đường sau đó thì trở thành môi giới, cò đất ăn chênh lệch. Họ còn đến nhà quen biết đặt chỗ trước nếu gia chủ có ý định bán.
Sốt đất khi nghe thông tin có doanh nghiệp “đại bàng” đến đầu tư
Gần đây, có thông tin tập đoàn Hòa Phát và KDI Holdings đẽ đề xuất UBND Khánh Hòa có thực hiện 3 dự án quy mô 28.000 ha trên địa bàn các xã Ninh Sim, Ninh Tây và Ninh Xuân tại thị xã Ninh Hòa. Hai tập đoàn nói trên có dự định xây dựng vùng kinh tế trọng điểm với khu công nghiệp đa ngành rộng 1.300 ha, khu du lịch, nghỉ dưỡng suối khoáng 49ha, một sân golf rộng 1.500ha. Dự án này được cho là sẽ thay đổi mạnh mẽ bộ mặt kinh tế của thị xã Ninh Hòa.
Ngoài ra, tập đoàn FLC cũng đã đề tỉnh Khánh Hòa cho thăm dò, nghiên cứu đầu tư khu nghỉ dưỡng đô thị sinh thái cao cấp ở Nha Phu, thị xã Ninh Hòa với quy mô dự kiến lên đến 8650 ha. Dự án này sẽ có 5 phân khu với những hạng mục tiêu chuẩn thế giới như khách sạn 5 sao sức chứa 12.000 khách với 6000 phòng, hơn 1000 căn villa, khu nghỉ dưỡng 7 sao Bamboo Word hòn thị, sân golf…
Tập đoàn Sun Group cũng đã có văn bản gửi đến chính quyền tỉnh Khánh Hòa để đề xuất thực hiện dự án khu đô thị Đông Bắc Ninh Hòa cùng với khu du lịch nghỉ dưỡng suối khoáng nóng Trường Xuân. Những thông tin về việc các tập đoàn lớn đổ bộ đến Ninh Hòa đã khiến đất đai ở địa phương “phát sốt”. Tuy nhiên người dân địa phương lại hoài nghi về thông tin này do không được chính quyền địa phương thông báo chi tiết. Giá đất tăng nhanh chóng khiến người dân thi nhau bán đất dẫn đến lo ngại sẽ không còn đất để canh tác sản xuất.
Chính quyền địa phương chẩn chính khẩn cấp
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, Nguyễn Tấn Tuân thừa nhận có hiện tượng loạn giá bất động sản ở một số địa phương sau khi các doanh nghiệp đến làm việc tại tỉnh. Ông Tuân đề nghị lãnh đạo các địa phương đặc biệt là Ninh Hòa, Cam Lâm có biện pháp tuyên truyền, thông tin đến người dân để họ hiểu được chính sách phát triển đô thị. Hạn chế tối đa những xáo trộn trong nội bộ xã, huyện, tỉnh, tránh tình trạng mua bán đất trái phép, làm loạn giá đất.
Trước tình hình giá đất trên địa bàn địa phương có nhiều biến động, UBND thị xã Ninh Hòa đã ban hành văn bản gửi đến phòng tài nguyên môi trường, phòng đăng ký đất đai tại xã Ninh Hòa và UBND các phường xã trong khu vực về việc tạm ngừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi sử dụng đất. Việc tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử đất sẽ có hiệu lực cho tới khi bản quy hoạch sử dụng đất 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất 2022 của thị xã Ninh Hòa được phê duyệt. Điều này sẽ giúp quyền lợi của người mua và người bán đất được đảm bảo tối đa.
Phó chủ tịch UBND thị xã Ninh Hòa cho hay, thời gian gần đây trên địa bàn thị xã đã xảy ra tình trạng môi giới ở TP. Nha Trang đưa khách về địa phương tìm kiếm mua đất dẫn đến tình trạng sốt giá ảo. Rất nhiều người sau khi nghe được thông tin địa phương đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đường giao thông, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng đã đến đến Ninh Hòa để mua đất, đón đầu quy hoạch. Tuy nhiên đây chỉ là chủ trương của địa phương, tất cả các dự án còn đang được nghiên cứu, thăm dò chưa có gì chính thức, nhà đầu tư cũng chưa quyết định sẽ lấy đất ở khu vực nào diện tích bao nhiêu và ranh giới ra sao. Thế nhưng đã có không ít môi giới đưa cả bản đồ quy hoạch ra để tư vấn cho khách mua khiến người mua hiểu nhầm và có nhận định không chính xác về giá trị thật của đất.
Hơn nữa sau này nhà đầu tư sẽ chỉ đền bù cho người dân theo giá quy định. Những người mua giá đất cao sẽ chịu rất nhiều thiệt thòi, thậm chí lỗ nặng. Vì vậy xã đã quyết định tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, tránh tình trạng mua bán, chuyển đổi mục đích ồ ạt, không theo quy định, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua.
Cũng tương tự như thị xã Ninh Hòa, huyện Cam Lâm, Khánh Hòa trong thời gian qua cũng có tình trạng một số đối tượng lợi dụng thông tin “tập đoàn lớn đầu tư” để đưa ra những thông tin sai lệch, qua đó tạo ra những cơn sốt đất, loạn giá đất. UBND huyện cũng đã có văn bản chỉ đạo UBND các xã, thị trấn phối hợp cơ quan chức năng tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai, đồng thời có biện pháp kiểm tra, xử lý triệt để các đối tượng tung tin, trục lợi trong mua bán đất đai, làm ảnh hưởng đến trật tự trị an tại địa phương, gây ra tình trạng hoang mang dư luận. UBND cũng đã nhanh chóng thông báo dừng tiếp nhận các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho tới khi có thông báo mới.
Riêng khu vực thị xã Ninh Hòa, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã nhắc nhở, lưu ý địa phương phải giữ diện tích trồng mía để phục vụ nguồn cung cho các nhà máy trên địa bàn thị xã. Đồng thời địa phương cũng cần đảm bảo diện tích đất để ngư dân, diêm dân nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối.
Khi có thông tin quy hoạch của tỉnh, địa phương đều vẫn cần duy trì diện tích đất để sản xuất muối và trồng mía đường. Những cơn sốt đất Ninh Hòa nếu không được ổn định kịp thời thì việc sản xuất, trồng trọt tại địa phương này sẽ bị gián đoạn, ảnh hưởng nguồn thu của địa phương.