Hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất tại Hà Nội năm 2023 là 1,6 

Theo vneconomy.vn, hệ số điều chỉnh giá đất được dùng làm căn cứ tính tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê; thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo dự thảo, 4 quận nội thành cũ gồm Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng đều có hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,25 (so với hệ số năm 2022 thì cao hơn 0,08); hệ số điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ là 1,5 (so với hệ số năm 2022 thì cao hơn 0,12). 

Tại một số xã thuộc các huyện, thị xã của Sơn Tây, thị trấn của các huyện Mỹ Đức, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Ứng Hòa hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,02 và hệ số điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ là 1,05 (cả hai hệ số này được áp dụng trong năm 2022 là 1,00). Khu vực này cũng là nơi có hệ số K thấp nhất TP Hà Nội. 

Tại 4 quận nội thành cũ thì hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức là 1,6. Hệ số này tại các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây, thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ… là 1,1. 

Trên toàn địa bàn TP Hà Nội, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, trong đó bao gồm cả đất vườn, ao, liền kề đất ở làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp; Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản để sản xuất nông nghiệp làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất có mặt nước, xác định giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê là 1,0.  

Tại dự thảo nêu rõ UBND TP Hà Nội giao UBND các quận, huyện, thị xã căn cứ tình hình thực tế tại địa phương và có văn bản báo cáo Sở Tài chính đề xuất UBND thành phố quyết định điều chỉnh tăng hệ số giá đất nhằm xác định giá khởi điểm theo quy định đối với trường hợp đấu giá thửa đất hoặc khu đất thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi theo uỷ quyền của UBND TP.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tại một số địa phương cũng có kế hoạch tăng cao hơn so với năm 2022. Mới đây, tại kỳ họp thứ tám của HĐND TP Hồ Chí Minh khóa X đã thông qua nghị quyết về việc tăng thêm hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023. Theo đó, UBND TP Hồ Chí Minh quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng 1,0 so với năm 2022. 

Việc tăng hệ số K năm 2023 của UBND TP Hồ Chí Minh được đánh giá là có tác động nhất định đối với người dân và doanh nghiệp nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức.

Ngoài ra, tại một số tỉnh, hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2023 sẽ được giữ nguyên như năm 2022. Tại Thái Nguyên, hệ số K = 1,1 đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn; đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác thì hệ số K = 1.