Hai thái cực hoàn toàn trái ngược của nhóm bất động sản: Hàng loạt cổ phiếu bật tăng từ đáy, 3 cái tên NVL, PDR, HPX vẫn bị bỏ lại phía sau

Thị trường chứng khoán trong nước vừa trải qua phiên giao dịch cuối tuần đầy khởi sắc với sắc xanh chiếm phần lớn. Đóng cửa, chỉ số VN-Index tăng 23,75 điểm (+2,51%), qua đó đóng cửa ở mức cao nhất phiên cùng với hàng loạt nhóm cổ phiếu đồng thuận bứt phá.

Bên cạnh đó, sắc xanh, tím cũng tràn ngập tại nhóm bất động sản, tuy nhiên niềm vui có phần chưa trọn vẹn khi vẫn còn nhiều cổ phiếu bị bỏ lại phá sau. Đơn cử, trong khi hàng loạt mã như DXG, DPG, KDH, DPG, DIG, CEO, L14,... đều tăng hết biên độ thì ngược lại NVL, PDR, HPX vẫn rơi tự do chưa thấy đáy.

Trên thực tế, phần lớn cổ phiếu bất động sản đã tạo đáy kể từ giữa tháng 11 và có nhịp hồi phục mạnh sau đó. Những cái tên đều đã tăng hàng chục % trong chưa đầy 2 tuần trở lại đây có thể kể đến như KDH (+16%), DXG (+24%), DIG (+26%), DPG (+36%), CEO (+70%),... Thậm chí, cổ phiếu từng có thị giá đắt nhất sàn hồi đầu năm là L14 còn ghi nhận mức tăng gấp hơn 2 lần với 8 phiên trần liên tiếp.

Thế nhưng, nhịp phục hồi gần đây vẫn chưa thấm vào đâu so với những gì đã mất sau giai đoạn lao dốc đầy khốc liệt trước đó. Bộ 3 cổ phiếu DIG, CEO và L14  từng làm mưa, làm gió hồi đầu năm vẫn còn thấp hơn khoảng 85-90% thị giá so với đỉnh. Đỡ tệ hơn chút là các cổ phiếu như DXG, DPG đều đã giảm trên 70%, trong khi đó, KDH, HDG cũng mất khoảng 55% so với đỉnh.

Ở chiều ngược lại hoàn toàn, 3 cái tên là NVL, PDR và HPX vẫn đang mắc kẹt trong hàng chục triệu cổ phiếu chất sàn mỗi phiên. Chỉ trong vòng gần 1 tháng, thị giá của 3 cổ phiếu này đã "bốc hơi" 60-70% nhưng tình trạng bán tháo vẫn chưa hề có dấu hiệu sẽ dừng lại dù cho đã có hàng nghìn tỷ đồng đổ vào bắt đáy trong những phiên gần đây.

Trong khi NVL đã giảm sàn 17 phiên liên tiếp, thì PDR cũng rơi tự do 16 phiên, đồng thời cùng lập “hat trick” giải trình trong tuần qua. Theo đó, để giải trình cho đà lao dốc chưa từng thấy trong thời gian qua, Novaland vẫn dùng "văn mẫu" thịnh hành của các doanh nghiệp bất động sản thời gian gần đây đó là "giá cổ phiếu giảm thời gian gần đây do yếu tố tâm lý trên thị trường chứng khoán và bị tác động bởi nhiều điều kiện kinh tế vĩ mô".

Còn với Phát Đạt có thêm lý do là “nhà đầu tư cổ phiếu PDR có vay ký quỹ bị ép bán chủ động từ những công ty chứng khoán để nhanh chóng thu hồi vốn vay và hiện tượng này vẫn đang tiếp tục xảy ra”.

Nhẹ nhàng hơn đôi chút, HPX mới ghi nhận giảm sàn 11 phiên liên tiếp và có 2 lần giải trình tương tự nhau là "cổ phiếu giảm do cung cầu thị trường, yếu tố tâm lý thị trường và một số điều kiện kinh tế ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản”. Ngoài ra, Hải Phát Invest  còn khẳng định công ty vẫn hoạt động bình thường và không có thông tin làm ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.

Các doanh nghiệp bất động sản đã làm gì để cứu vãn tình hình?

Những biến động trái chiều trên đã cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong nhóm bất động sản khi nhiều cổ phiếu chịu áp lực hơn từ trái phiếu hay làn sóng call margin đang dần hồi phục thì những cái tên còn lại vẫn đang chật vật tìm lối thoát.

NovaGroup mới đây đã thông báo về việc đăng ký bán 150 triệu cổ phiếu NVL, tương đương gần 7,7% vốn điều lệ của Novaland với phương thức giao dịch là thỏa thuận cho các nhà đầu tư và tổ chức có năng lực tài chính. Dự kiến, thời gian thực hiện giao dịch từ 30/11 – 29/12/2022. Sau giao dịch, NovaGroup còn sở hữu 560,9 triệu cổ phiếu tương đương 28,768% vốn điều lệ.

Được biết, mục đích thực hiện giao dịch là tập trung bổ sung các nguồn vốn để thực hiện phương án xử lý trái phiếu, đưa hệ số tài chính của công ty về mức an toàn trong chiến lược tái cấu trúc toàn bộ tập đoàn. Nếu thương vụ này thành công, dòng tiền từ những nhà đầu tư mới có thể sẽ giúp giảm bớt áp lực cho Novaland.

Trước đó, tín hiệu khá tích cực cũng bắt đầu xuất hiện khi một trái chủ của Novaland là Citigroup Global bất ngờ đã chuyển đổi 5 trái phiếu với mệnh giá 200.000 USD sang gần 271.000 cổ phiếu vào ngày 22/11. Trong đó, tỷ lệ chuyển đổi là 54.145 cổ phiếu/trái phiếu, mức giá chuyển đổi là 85.000 đồng/cổ phiếu, gấp 3,3 lần thị giá.

Bên cạnh đó, Novaland cũng khẳng định những tin đồn về tình hình nợ cũng như khả năng thanh toán của tập đoàn là không chính xác. Để đảm bảo năng lực tài chính và chuẩn bị cho các dự án sắp tới, công ty đã tích cực làm việc với các đối tác tài chính trong nước và quốc tế. Novaland tiếp tục nhận được những cam kết và hỗ trợ mạnh mẽ về tài chính từ các đối tác.

Đối với Phát Đạt, mới đây, Hội đồng quản trị đã thông qua chủ trương đồng ý cho công ty chuyển nhượng hơn 28,4 triệu cổ phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá là gần 285 tỷ đồng, tương đương gần 89% vốn điều lệ của CTCP Địa ốc Hòa Bình. 

Trước đó vào hồi tháng 6/2022, Phát Đạt cũng nhận chuyển nhượng 89% cổ phần của công ty này. Đơn vị này cho biết, việc chuyển nhượng cổ phần tại Địa ốc Hòa Bình nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư với mục đích là tối ưu hóa nguồn đầu tư, đảm bảo dòng tiền, tăng khả năng thanh khoản nợ vay cũng như tất toán trái phiếu trước hạn.

Với Hải Phát Invest, công ty cũng đã có những động thái muốn đỡ giá trong thời gian gần đây. Cụ thể, ông Đỗ Quý Hải – Chủ tịch HĐQT và em trai là ông Đỗ Quý Thành – Phó Tổng giám đốc Hải Phát Invest đều đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu HPX từ ngày 18/11-16/12. Mục đích để cơ cấu danh mục đầu tư. Đặc biệt, ngay trước khi nhịp rơi của HPX, ông Thành đã kịp bán ra 7,75 triệu cổ phiếu HPX dự thu khoảng 190 tỷ đồng.

Có thể thấy, khó có thể đánh giá mức độ hiệu quả của những động thái trên, nhưng ít nhất cũng giúp nhà đầu tư có thêm hy vọng được "giải cứu" trong thời gian tới.