Hà Nội: Lộ diện nhà đầu tư đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Mê Linh

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mê Linh có tổng diện tích khoảng 40,6ha thuộc xã Mê Linh và xã Văn Khê (huyện Mê Linh, Hà Nội), quy mô dân số dự kiến khoảng 5.060 người.

Dự án bao gồm 10,556ha đất ở thấp tầng với tổng số khoảng 657 căn, tầng cao công trình từ 3 – 5 tầng; đất NOXH khoảng 3,52ha với tòa nhà cao 10 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 809 căn hộ; Đất hỗn hợp chức năng thương mại dịch vụ rộng khoảng 1,547ha, chiều cao công trình từ 3 – 9 tầng.

Bên cạnh đó, dự án còn dành 5,997ha cho đất công trình dịch vụ - công cộng. Cụ thể gồm: 1,83ha đất giáo dục, tầng cao công trình là 3 tầng; đất y tế rộng 0,102ha; đất văn hóa – thể dục thể thao khoảng 4,066ha (trung tâm VHTT cấp đô thị khoảng 1,731ha cao 3 – 9 tầng, trung tâm VHTT đơn vị ở chiếm 0,5ha cao từ 3 – 5 tầng, sân tập luyện khoảng 1,228ha, sân chơi nhóm ở là 0,607ha).

Đất thương mại chiếm diện tích khoảng 0,201ha, tầng cao công trình là 5; đất cây xanh - mặt nước rộng 1,868ha (trong đó có đất cây xanh dải phân cách 0,765 ha; đất cây xanh đơn vị ở 0,693 ha; đất cây xanh nhóm ở 0,41 ha); đất bãi đỗ xe khoảng 1,169 ha; đất giao thông là 13,76 ha.

Khu đô thị mới Mê Linh có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.200 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 2.900 tỷ là chi phí thực hiện, hơn 300 tỷ là chi phí bồi thường cũng như hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Dự án này có thời hạn hoạt động đầu tư kéo dài 50 năm. Thời gian thực hiện trong giai đoạn từ 2024 – 2028.

Dự án có mục tiêu là xây dựng khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị được duyệt, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao chất lượng đời sống người dân; góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị cho Mê Linh; khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, phát triển và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân trong khu vực; tạo nguồn thu ngân sách từ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án…

Trước đó hồi cuối tháng 7/2024, Sở KH&ĐT TP. Hà Nội đã thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký thực hiện của nhà đầu tư đối với dự án Khu đô thị mới Mê Linh. Theo đó thời điểm hết hạn nộp hồ sơ trước 5 giờ chiều ngày 31/8/2024.

Tới ngày 23/9, Khu đô thị mới Mê Linh chỉ có duy nhất Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) đăng ký thực hiện.

Vừa qua, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Taseco Land đã thông qua nghị quyết về phương án chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Dự kiến Taseco Land (Mã: TAL) sẽ chào bán với tỷ lệ 5% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được quyền mua thêm 5 cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Dự kiến việc chào bán cổ phiếu sẽ được doanh nghiệp triển khai vào quý 4/2024 hoặc trong năm 2025.

Với 297 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Taseco Land ước tính sẽ chào bán thêm 14,85 triệu cổ phiếu và huy động 148,5 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của Đô Thị Mới, thời điểm sáng 25/9, cổ phiếu TAL đang giao dịch ở mức 18.400 đồng/cổ phiếu. Ước tính, giá cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu thấp hơn thị giá khoảng 45%.

Taseco Land dự kiến dùng toàn bộ số tiền huy động được để bổ sung nguồn vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Theo kế hoạch, thời gian giải ngân là quý 4/2024 đến quý 3/2025.

Ngày 3/8 vừa qua, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình đã được Taseco Land tổ chức khởi công. Dự án có quy mô 223ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng.

Như vậy nếu thành công trong việc phát hành cổ phiếu, Taseco Land sẽ tăng vốn điều lệ từ 2.970 tỷ lên 3.118,5 tỷ đồng.

Mê Linh được xem là một trong những thị trường bất động sản huyện ven thủ đô từng trải qua nhiều đợt phát triển nóng. Năm 2008, sau khi tách ra từ tỉnh Vĩnh Phúc và sát nhập về TP. Hà Nội, làn sóng xây dựng khu đô thị đã diễn ra ồ ạt tại Mê Linh. Theo ghi nhận hiện nay, tại khu vực này tồn tại nhiều dự án dở dang. Thời gian qua, UBND huyện Mê Linh đã đề xuất thành phố thu hồi hàng loạt dự án chậm triển khai.