Hà Nội: Đất đấu giá ven đô sôi động, người mua chấp nhận chênh tới vài tỷ đồng

Theo Nhịp sống thị trường, dù thị trường bất động sản nhìn chung rất ảm đạm, song loại hình đất đấu giá chưa lúc nào ngừng sôi động. Tại huyện Đông Anh (Hà Nội) dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 20 lô đất vào đầu tháng 10 tới đây. Mức giá khởi điểm được đưa ra từ 26,5 triệu đồng/m2 đến 64,3 triệu đồng/m2.

Một lô đất được đấu giá quyền sử dụng đất có vị trí tại điểm X4, thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà, huyện Đông Anh; Và 19 lô đất có vị trí tại điểm X1 xã Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh. Diện tích mỗi thửa đất sẽ giao động từ 52,71 m2 đến 129,55 m2. Mức giá khởi điểm cho 20 thửa đất này từ 26,5 - 64,3 triệu đồng/m2.

Vào ngày 13/8, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh đã phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 18 thửa đất nằm trên các xã thuộc huyện.

Khách tham gia đấu giá 5 thửa đất có vị trí tại khu đất X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch với mức giá khởi điểm từ 47 - 53,8 triệu đồng/m2. Kết quả cho thấy, thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 106,9 triệu đồng/m2, thửa có giá trúng thấp nhất cũng đạt 97,4 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá này trên 39,5 tỷ đồng, tăng gấp đôi mức giá khởi điểm đưa ra.

Khách hàng tham gia đấu giá 10 thửa đất có vị trí tại khu đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà với mức giá khởi điểm từ 20,8 - 22,8 triệu đồng. 39,5 tỷ đồng là tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá này, tăng hơn 18 tỷ đồng so với mức khởi điểm. Giá trúng đấu giá của các lô đất này cũng cao hơn gấp hai lần so với mức giá khởi điểm đã công bố.

Trước đó, ngày 23/7, huyện Đông Anh đã thành công đấu giá 18 lô đất có vị trí tại điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ. Tổng diện tích những khu đất này là 1.438,1 m2. Mức giá khởi điểm đưa ra cho các lô đất thấp nhất là 40,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và diện tích. Đã có 18 khách hàng trúng đấu giá, trong đó 1 lô đất có giá trúng cao nhất lên tới 105,2 triệu đồng/m2.

Còn tại Mê Linh - Khu vực rất sôi động với các cuộc đấu giá đất liên tục xác lập những mặt bằng giá mới. Vào ngày 18/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức phiên đấu giá cho 18 lô đất thuộc khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trên địa bàn tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông. Số tiền dự kiến thu về từ phiên đấu giá này khoản 160 tỷ đồng.

2.511,8 m2 diện tích đất được đưa ra đấu giá, mỗi thửa có diện tích từ 101,6 m2 đến 204,5 m2. Mức giá khởi điểm công bố bao gồm các mức: 35,9 triệu đồng/m2; 40,8 triệu đồng/m2 và 44,88 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng giá khởi điểm lên hơn 102 tỷ đồng.

Kết quả là cả 18 lô đất đều đã trúng đấu giá. Trong đó lô đất có giá trúng cao nhất là LK-02 diện tích 180,7 m2 với 74,2 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 14 tỷ đồng/lô, chênh lệch so với giá khởi điểm là 6,03 tỷ đồng. Lô đất có giá trúng cao thứ 2 mang ký hiệu LK-14 diện tích 135m2 với giá 72,2 triệu đồng/m2, tương đương 9,7 tỷ đồng, chênh lệch 4,2 tỷ đồng.

Ngày 30/7, huyện Mê Linh tiếp tục đấu giá 33 lô đất tại vị trí điểm X1, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông thu hút được 270 lượt hồ sơ tham gia. Cả 33 lô đất này đều đã trúng đấu giá, thu về ngân sách gần 226 tỷ đồng, chênh lệch khoảng 100 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng cao nhất là 100 triệu đồng/m2 đã xác lập kỷ lục mới. 

Vào đầu tháng 6 năm nay, Mê Linh đã đấu giá thành công 17 thửa đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Tổng số tiền thu về từ đây là 98 tỷ đồng, ghi nhận mức giá trúng cao nhất là 85,5 triệu đồng/m2.

Trong tháng 8, huyện Thanh Trì công bố đấu giá một thửa đất với giá khởi điểm là 29,8 triệu đồng/m2. Quận Hà Đông cũng đấu giá 54 lô đất có diện tích từ 44,8m2 đến 95,3m2, tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương. Mức giá khởi điểm được công bố từ 68,6 - 80,6 triệu đồng/m2.

Theo dự đoán của Colliers, giá đất tại nội thành Hà Nội và các khu vực vùng ven trong thời gian tới có thể tăng thêm 5 - 10%. Những dự án hạ tầng giao thông như khởi công dự án tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo; tuyến đường sắt đô thị thí điểm số 3 đoạn Nhổn - Ga Hà Nội; tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc; chủ trương đầu tư dự án tuyến đường sắt đô thị số 3 đoạn Ga Hà Nội - Hoàng Mai,... sẽ giúp rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm với những khu vực ngoại thành. Đây chính là các tín hiệu lạc quan để thị trường bất động sản ven Hà Nội sớm phát triển lại sau thời gian gián đoạn bởi Covid - 19. 

Bên cạnh đó, những thông tin dạo gần đây như công khai giá đất, bỏ khung giá đất, buộc giao dịch BĐS qua sàn, thanh toán qua ngân hàng, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, kiểm soát cấp vốn tài chính… đều có thể làm hạn chế nhóm mua đầu cơ, lướt sóng. 

Qua đó sẽ tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực và những nhà đầu tư chân chính tiếp cận với BĐS. Đây là dấu hiệu tích cực thể hiện việc thị trường BĐS đang được thanh lọc rất tốt, giúp thị trường phát triển bền vững, lành mạnh hơn.