Hà Nội: Căn hộ thứ cấp không sổ đỏ bán ra vẫn lãi

Lãi tới nửa tỷ khi bán căn hộ chưa sổ đỏ

Theo Dân Việt, nguồn cung nhà ở liên tục khan hiếm trên thị trường bất động sản tại những thành phố lớn, nhất là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trước thực trạng này, giá bán căn hộ liên tục tăng cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, thậm chí những căn chung cư cũ, những căn đã không có sổ đỏ đến 5 - 6 năm nhưng giá bán vẫn tăng mạnh.

Đã chuyển tới căn hộ mới được hơn 1 tháng nay nhưng anh Nguyễn Minh Đức (trú tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn khá hoang mang vì căn hộ chung cư cũ của anh tại Hoàng Mai được bán với giá ngoài sức tưởng tượng. Anh Đức cho biết đã mua một căn hộ diện tích 66m2 tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai) vào năm 2017 với giá gần 1,1 tỷ đồng, tương đương với 16 triệu đồng/m2. Tháng 7/2022, anh đã bán căn hộ này với giá 1,65 tỷ đồng, chênh lệch khoảng 550 triệu đồng so với lúc mua.

Anh Đức cho hay, khu chung cư HH Linh Đàm này đã bàn giao từ năm 2016. Trước đó, công trình này gặp nhiều vi phạm mà chủ đầu tư không giải quyết triệt để dẫn tới tình trạng treo sổ đỏ của các căn hộ suốt thời gian qua. Tuy nhiên, các giao dịch vẫn diễn ra bình thường, nhiều ngân hàng cũng hỗ trợ cho vay mua.

“Lúc đầu tôi cũng khá e ngại việc căn hộ không có sổ đỏ, chắc chắn sẽ khó bán. Nhưng may mắn là chỉ mất khoảng 2 tuần là tôi đã bán giao dịch được. Mừng hơn nữa, căn hộ của tôi bán đi vẫn lãi được hơn 500 triệu đồng dù đã ở và sử dụng được gần 5 năm nay” - Anh Đức chia sẻ.

Khảo sát gần đây cho thấy, mức giá rao bán chung cư HH Linh Đàm hiện tại giao động từ 19 - 21 triệu đồng/m2. Một số căn hộ có vị trí đẹp đang được rao bán cao hơn khoảng 22 - 23 triệu đồng/m2. Thực tế, mức giá này khá thấp so với các căn hộ chung cư khác trong khu vực và thấp hơn cả các căn nhà ở xã hội.

Chẳng hạn như, một căn hộ nhà ở xã hội diện tích 54m2 tại dự án Nam Rice City Linh Đàm đang được rao bán khoảng 1,7 tỷ đồng, tương đương 31,5 triệu đồng/m2. Một dự án khác đang triển khai tại khu Tây Nam Linh Đàm mới mở bán giai đoạn 1 với giá 45 triệu đồng/m2.

Một môi giới bất động sản nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội - Anh Nguyễn Hùng cho biết, nhiều căn hộ chung cư trong thành phố tuy đã sử dụng được 5 - 7 năm nhưng giá bán vẫn tăng khoảng 30 - 40%, thậm chí trong thời gian tới vẫn tiếp tục tăng. Nguyên nhân được cho là nguồn cung trong trung tâm gần như cạn kiệt, giá bán cao ngất ngưởng, những căn xa trung tâm hơn cũng được rao bán hơn 40 triệu đồng/m2. 

“Căn hộ chung cư mới đang ở mức khá cao, vì vậy nhiều người lựa chọn mua căn hộ cũ để có giá thành hợp lý hơn. Ngoài những căn hộ cũ có sổ đỏ thì những căn chưa có sổ cũng được người mua săn lùng” - Anh Hùng chia sẻ.

Giá căn hộ chung cư vẫn tăng đều 

Theo khảo sát, các quận ngoại thành như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai,...ghi nhận mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng lên. Những dự án chào bán đợt này cũng giao động từ 40 - 65 triệu đồng/m2.

Trước dự báo thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn khó khăn trong nửa cuối năm nay, nhiều chuyên gia cho rằng, giá bán căn hộ vẫn có xu hướng tăng, những dự án mới có thể tăng từ 9 - 15% so với quý trước. Nguyên nhân là, giá bán căn hộ bình quân trong quý II/2022 là 49 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước đó. 

Tiêu điểm thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý II được công bố bởi CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tăng trung bình từ 27% so với cùng kỳ năm 2022. Trước đó, phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn. Cụ thể, các dự án cao cấp, hạng sang đã mở bán trên địa bàn quận Hồ Tây (Đống Đa) đã góp phần nâng mặt bằng giá bán trên thị trường thứ cấp trong quý II.

Trên thị trường căn hộ thứ cấp, hiện trạng tăng giá xảy ra trên nhiều khu vực. Giá bán sản phẩm thứ cấp tên toàn thị trường có mức bình quân cao hơn 9% so với cùng kỳ năm 2021. Các dự án căn hộ cao cấp cách xa trung tâm có mức giá từ 45 - 65 triệu đồng/m2.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) - Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, những tín hiệu đáng lo ngại trên thị trường bất động sản hiện nay là tình trạng lệch pha cung cầu, thiếu nguồn cung về nhà ở, đặc biệt là nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân, người lao động. Tình trạng lệch pha cung cầu và lệch pha cung ứng thị trường đã khiến giá nhà tăng liên tục suốt 5 năm qua, kể từ năm 2017.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, căn hộ bình dân ngày càng thiếu sản phẩm vì giá trị đất đắt lên. Vì vậy các chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán căn hộ. Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng cao, kết hợp cùng những yếu tố trên và kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp đã đẩy mạnh giá trị của căn hộ.

Về giải pháp, ông Đính nhìn nhận, để tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ thì phải có sự “hợp lực” từ hai phía. Cơ quan chức năng cần đưa ra chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Việc tinh gọn quy trình sẽ thúc đẩy tiến độ dự án nhanh và tạo thuận lợi cho chủ doanh nghiệp sớm phát triển dự án.