Hà Nội: Bất động sản Mê Linh sốt nóng, liên tục xác lập giá mới

Mặt bằng giá mới được xác lập

Theo Dân Việt, sau giai đoạn thị trường liên tục diễn ra tình trạng “sốt nóng” cục bộ trên nhiều địa phương đã khiến giá đất leo thang, nhiều nơi ghi nhận mức giá tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong vòng 2 năm. Ở thời điểm hiện tại, nhìn chung những cơn sốt này đã biến mất và thay bằng sự trầm lắng bao phủ thị trường do những động thái kiểm soát tín dụng vào BĐS, siết phân lô tách thửa…

Tuy nhiên, ở thời điểm mà toàn thị trường hạ nhiệt thì khu vực Mê Linh lại có những tín hiệu sôi động. Đáng chú ý là giá bất động sản thuộc huyện này liên tục có mốc giá mới. Đơn cử như trong một phiên “trả giá cạnh tranh” diễn ra vào đầu tháng 6, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã bán được 198/202 sản phẩm bất động sản. Bao gồm những căn nhà ở thấp tầng được hoàn thiện thô mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng, thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh.

Tại buổi trả giá cạnh tranh này, đã có 225 hồ sơ tham dự với số tiền cọc thu được từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/lô. Nhiều nhà đầu tư sau khi kết thúc buổi trả giá cho biết, tất cả 202 căn đều được “chốt” thành công với giá cao hơn giá khởi điểm, thậm chí có căn chênh tới vài tỷ đồng.

Đáng chú ý, với những căn biệt thự đơn lập có nhiều trường hợp chênh cao nhất. Đơn cử như căn biệt thự diện tích 410m2, vị trí lô góc có giá khởi điểm là 18,9 tỷ đồng, nhưng mua vào với giá 23,17 tỷ đồng, chênh gần 4,3 tỷ đồng, tương đương 56,5 triệu đồng/m2. Hai căn biệt thự khác đồng diện tích 362m2 cũng nằm ở lô góc, giá khởi điểm khoảng 18,2 tỷ đồng, giá mua 21,1 tỷ đồng, chênh 2,9 tỷ đồng, tương đương 58,3 triệu đồng/m2.

Cũng trong khoảng thời gian trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh đã đấu giá thành công 17 lô đất tại vị trí X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh. Toàn bộ 17 lô đều trúng đấu giá với tổng giá trúng là 98,36 tỷ đồng, chênh 39,4 tỷ đồng so với mức khởi điểm là 58,96 tỷ đồng. Trong 17 lô đất này, mức giá cao nhất ghi nhận là 85 triệu đồng/m2, như vậy mặt bằng giá đất nơi đây đã thiết lập mức mới.

Mỗi nơi một mức giá

Thực tế, thị trường bất động sản huyện Mê Linh trong những năm qua không có nhiều khởi sắc, giá đất còn mềm so với các khu vực khác. Nhiều dự án trên địa bàn đã nằm “bất động” trong nhiều năm bởi những lý do về thủ tục hành chính, vướng mắc trong điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng,...

Do vậy, với sự sôi động của hiện tại đã khiến giá bất động sản huyện Mê Linh mất sự cân đối, chênh nhau khá nhiều vì vấn đề pháp lý. Chẳng hạn, khoảng tháng 10/2021, một lô đất 100m2 thuộc dự án Cienco 5 tại xã Tiền Phong được bán với giá 23 triệu đồng/m2, tới nay đã tăng đến 28 triệu đồng/m2; Những lô đất liền kề, biệt thự thuộc Khu đô thị Hà Phong hiện được bán với giá 38 - 45 triệu đồng/m2, so với cuối năm ngoái đã tăng khoảng 10 - 15 triệu đồng nhờ đã hoàn thiện về pháp lý. 

Lý giải tình trạng đang diễn ra tại thị trường Mê Linh, nhà đầu tư chuyên nghiệp Nguyễn Văn Thắng cho rằng, bên cạnh những kế hoạch, định hướng phát triển thị trường trong tương lai thì mức giá hiện tại của huyện còn kém xa vùng nội đô. Do đó, bất động sản Mê Linh vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

“Giá nhà ở liền kề, biệt thự các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai,... hiện đang giao động từ 150 - 200 triệu đồng/m2; Hoài Đức, Gia Lâm khá xa trung tâm nhưng cũng được chào bán khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2” - Anh Tuấn dẫn chứng. Theo anh, bất động sản sẽ có xung lực bứt phá nhờ việc đầu tư hạ tầng và hướng tới mục tiêu “thăng hạng” trong tương lai.  

Cùng quan điểm này, anh Bùi Quang Khải - Môi giới bất động sản lâu năm tại Mê Linh cho hay, tuy huyện Mê Linh hiện có nhiều dự án đô thị, nhà ở nhưng hầu hết đều trong trạng thái “đắp chiếu”, kéo theo là tình trạng đầu tư thiếu đồng bộ. Nhưng với những dự án đã hoàn thiện pháp lý và có giá trị sử dụng thì rất được săn đón và trở thành tâm điểm thị trường.

“Toàn thị trường đều đang khan hiếm nguồn cung. Điều này được thể hiện qua phiên trả giá cạnh tranh do HUB tổ chức, thành công chốt số lượng giao dịch lên tới 99%” - Anh khải khẳng định đây chính là lợi thế lớn của các dự án có đầy đủ pháp lý ở thời điểm này. 

Anh Khải thừa nhận rằng giá chốt của phiên trả giá canh tranh tại dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 cao hơn so với thị trường, nhưng dự án này lại có lợi thế là dự án đã hoàn thiện pháp lý duy nhất ở thời điểm hiện tại trên địa bàn huyện Mê Linh, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nên rất hấp dẫn nhà đầu tư.

“Giá đất trong một số dự án của huyện Mê Linh chỉ ở mức 20 - 30 triệu đồng/m2 nhưng chưa hoàn thiện về pháp lý. Trong khi có những dự án đã hoàn thiện đầy đủ cả pháp lý và hạ tầng kỹ thuật, nhà ở đồng bộ nên chắc chắn được săn đón” - Vị môi giới này chia sẻ.

Nhìn nhận dưới góc độ chuyên gia, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, nguồn cung thiếu hụt vì có những dự án địa ốc gần như đã “chết”, không thể phê duyệt do các mâu thuẫn, chồng chéo trong quy định pháp lý, vô hình tạo ra nhiều rào cản. Thị trường bất động sản phải đối diện với nghịch lý cung ít, cầu nhiều, đây chính là lực đẩy khiến giá bất động sản tăng nhanh. 

Ông Đính dự đoán, trong thời gian tới, kịch bản thiếu cung vẫn sẽ tiếp diễn bởi các dự án có đủ điều kiện, được cấp phép ngày càng ít đi. Với tình trạng hiện nay, các dự án địa ốc tại vùng lân cận Hà Nội vẫn tiếp tục đi đầu về tốc độ tăng trưởng.