Bất động sản khu vực sôi động, dự án HUD Mê Linh đấu giá lên tới gần 60 triệu đồng/m2

Theo Nhịp sống kinh tế, những ngày qua, giới đầu tư đang xôn xao với thông tin chủ đầu tư Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đang mở bán dự án bất động sản Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, tại huyện Mê Linh (Hà Nội) thông qua hình thức trả giá công khai.

Cụ thể, các sản phẩm được đưa ra đấu giá gồm: 202 căn nhà thấp tầng hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài. Trong đó có 120 căn nhà vườn, 56 biệt thự thấp tầng và 26 căn biệt thự song lập.

Theo mức giá đấu khởi điểm, loại hình nhà vườn có diện tích từ 102 - 159m2 có giá dao động từ 4,2 - 8,3 tỷ đồng, tương đương 40,7 - 51,1 triệu đồng/m2; Biệt thự đơn lập với diện tích 362 - 410m2 được rao bán mức 12 - 18,9 tỷ đồng, tương đương 39,5 - 50,3 triệu đồng/m2; Biệt thự song lập có diện tích từ 210 - 305,5m2 với giá bán từ 7,7 - 13,1 tỷ đồng, tương đương 36,7 - 47,4 triệu đồng/m2.

Vào ngày 2/6 vừa qua, đã có 202 căn nhà ở thấp tầng mở bán dưới hình thức trả giá, thu hút được 225 bộ hồ sơ tham gia đấu giá, số tiền cọc thu về từ 500 triệu - 1 tỷ đồng. Sau phiến đấu giá, nhiều môi giới trao đổi với nhau kết quả giá trúng. Theo đó, một số căn chỉ chênh lệch vài trăm triệu đồng so với giá gốc, nhưng có những căn chênh lên đến vài tỷ đồng. 

Được biết, loại hình nhà vườn và biệt thự song lập vẫn được duy trì mức giá trúng vừa phải, ít chênh hơn biệt thự đơn lập. Đơn cử như căn nhà vườn diện tích 104m2, đường lớn 5,8m có giá khởi điểm 4,48 tỷ đồng, giá trúng là 5 tỷ đồng, tức chỉ chênh lên 160 triệu đồng, tương đương 48 triệu đồng/m2. Một căn nhà vườn khác có mức giá chênh cao hơn với diện tích 104m2, nằm tại vị trí mặt đường 5m và 13,5m, giá khởi điểm là 4,63 tỷ đồng, giá trúng 5,26 tỷ đồng, chênh lên khoảng 630 triệu đồng, tương đương 50,5 triệu đồng/m2.

Với các căn biệt thự song lập, một căn biệt thự diện tích 250m2 với 2 mặt đường 10,5m và 7,5m có mức giá khởi điểm 8,59 tỷ đồng, giá trúng là 8,67 tỷ đồng, chỉ chênh khoảng 80 triệu đồng, tương đương 34,7 triệu đồng/m2. Một căn khác có diện tích 302,5m2 nằm tại lô góc có giá khởi điểm là 12,62 tỷ đồng, giá trúng 14,73 tỷ đồng, chênh lệch tới 2,11 tỷ đồng, tương đương 48,78 triệu đồng/m2.

Đặc biệt ở loại hình biệt thự đơn lập ghi nhận nhiều trường hợp trúng mức giá đấu có chênh lệch lớn. Chẳng hạn, một căn đơn lập diện tích 410m2 nằm ở lô góc có giá khởi điểm 18,9 tỷ đồng, giá trúng là khoảng 23,17 tỷ đồng, chênh lên tới 4,3 tỷ đồng, tương đương 56,5 triệu đồng/m2. Hai căn khác có cùng diện tích 362m2 cũng nằm lô góc có mức giá khởi điểm 18,2 tỷ đồng, giá trúng 21,1 tỷ đồng, chênh khoảng 2,9 tỷ đồng, tương đương 58,3 triệu đồng/m2.

Ngay sau khi trúng đấu giá, nhiều người mua, môi giới đã rao bán ngay lên các trang mạng xã hội với mức giá tiếp tục chênh lên khoảng vài trăm đến vài tỷ đồng. Tuy nhiên, khi so sánh với mức giá mua lại từ chủ đầu tư thì đã vượt qua mức giá thực tế trong khu vực khoảng 10 - 20 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ từ anh C.H - Một nhà đầu tư từ Hà Nội đi đấu giá, mức giá bán các sản phẩm này đang cao hơn hẳn so với những khu vực xung quanh. “Trong khi thị trường đang chững lại thì chỉ cần chờ đợi một thời gian nữa, nhà đầu tư có thể mua được sản phẩm rẻ hơn tại các phiên đấu giá ở Mê Linh”. Anh cho rằng, nếu tất cả các sản phẩm được giao dịch thành công thì có thể giá đất tại Mê Linh sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới.

Dưới góc nhìn của chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, mức giá của phiên giao dịch bất động sản của HUD đang được các nhà đầu tư kỳ vọng quá cao. 

“Chỉ cần trong dự án này tỷ lệ hấp thụ được 50%, với mức giá nhà đầu tư đưa ra đã là thành công lớn của chủ đầu tư. Dự án này là độc lập và có hạ tầng nhưng chỉ trong riêng khu đô thị, còn xét trên phương diện tổng thể khu vực thì khu vực Mê Linh hạ tầng chưa được đồng bộ để đạt được mức giá như vậy. Tôi cho rằng, mức giá hơi ảo, nhà đầu tư rất dễ đã mua hớ.

Nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ở Mê Linh cũng đang kỳ vọng lớn vào tuyến đường Vành đai 4, tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa khởi công, và cần có lộ trình nhiều năm mới xây dựng tới khu vực Mê Linh. Bên cạnh đó, chỉ nguyên tuyến đường này không thể đẩy được mức giá trong khu vực này cao như vậy” - Ông Đính nói.

Còn theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam, trong thời gian qua đã có những thông tin về việc đề xuất huyện Mê Linh lên thành phố trực thuộc Thủ đô. Thực tế, trên thị trường Hà Nội với mức giá 40 - 60 triệu đồng/m2 là không cao nhưng với bất động sản Mê Linh vào giai đoạn hiện nay vẫn khá cao so với mặt bằng chung. “Cũng có thể nhà đầu tư tham gia để làm giá, thổi giá đất khu vực. Đặc biệt, trong thời gian qua việc siết tín dụng bất động sản cũng làm thị trường hạ nhiệt, rất có thể câu chuyện “bỏ cọc” sẽ được tái diễn”, ông Điệp nhận định.