Hạ Long: Điểm nóng bất động sản phía Bắc

Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Thành phố Hạ Long nằm tại trung tâm tỉnh Quảng Ninh, cách trung tâm Hà Nội 165km về phía Đông, là thành phố trực thuộc tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước. Những năm qua, cơ sở hạ tầng của Hạ Long ngày càng hoàn thiện và đồng bộ với dự án tuyến đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng - Hà Nội, hoàn thành nâng cấp Quốc lộ 18A, công trình Cầu Tình yêu bắc qua Vịnh Cửa Lục, đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả và cao tốc Vân Đồn - Móng Cái.

Cụ thể, một trong những dự án có ý nghĩa quan trọng tới sự phát triển của toàn tỉnh Quảng Ninh là dự án Cao tốc 3H (Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long). Sau khi Cầu Bạch Đằng được hoàn thiện, khoảng cách giữa Hạ Long và Hải Phòng đã được rút ngắn từ 75 km xuống còn 25 km. Tổng cộng, cao tốc 3H đã rút ngắn 50 km từ Hạ Long đi Hà Nội, thời gian di chuyển giảm còn 1,5 tiếng thay vì 3,5 tiếng như trước đây.

Việc di chuyển giữa 3 tỉnh trọng yếu được rút ngắn thời gian sẽ là đòn bẩy vững chắc cho kinh tế và phát triển du lịch. Các nhà đầu tư và du khách khi đến với Hạ Long sẽ nhanh chóng và dễ dàng hơn. 

Dự án nổi bật khác tại thành phố Hạ Long là tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, được mệnh danh cung đường có cảnh quan ấn tượng độc đáo nhất khu vực miền Bắc, với tổng mức đầu tư gần 2.300 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Điểm nhấn của tuyến đường bao biển này là đoạn hầm xuyên núi (khu vực vịnh Bái Tử Long), có thiết kế dài 235m, với 2 ống hầm, mỗi ống 3 làn xe. Tính đến thời điểm hiện tại, đây là tuyến đường hầm xuyên núi lớn nhất khu vực Bắc Bộ.

Bên cạnh đó, công trình Cầu Tình Yêu hiện đang là một trong những địa điểm du lịch hút khách nhất thành phố Hạ Long, với tổng chiều dài 4.569 m và kiến trúc được ví như “Cánh chim biển trên vịnh Hạ Long”. 

Sự hiện diện của Cầu Tình Yêu và tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả đã tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông giữa các khu vực của thành phố Hạ Long đi tới Cẩm Phả, trở thành động lực để phát triển nhanh kinh tế cho toàn tỉnh Quảng Ninh. Đồng thời đặt nền móng vững chắc để phát triển các sản phẩm du lịch mới cho cả hai thành phố trong tương lai.

Hạ tầng giao thông vận tải vẫn luôn được ví như huyết mạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội. Việc góp vốn đầu tư vào mạng lưới hệ thống cầu, đường là những bước đi mang tính chiến lược, tạo lợi thế phát triển về thương mại và du lịch của thành phố Hạ Long nói riêng và tỉnh Quảng Ninh nói chung.

Từng bước khôi phục “ngôi vương” trong thị trường du lịch miền Bắc

Với địa hình đa dạng bao gồm cả đồi núi, thung lũng, vùng ven biển và hải đảo, Hạ Long được mệnh danh là trung tâm du lịch lớn của Việt Nam. Theo Bộ Văn hoá - Thể Thao và Du lịch, thành phố Hạ Long cùng với Đà Lạt và Vũng Tàu là 3 thành phố đại diện cho Việt Nam được trao giải thưởng Thành phố du lịch sạch ASEAN 2022. Đây là giải thưởng góp phần tôn vinh, phát triển thương hiệu của doanh nghiệp sản phẩm du lịch chất lượng cao trong khu vực Đông Nam Á. 

Trong bảng xếp hạng do Tạp chí The Travel đã bình chọn, Vịnh Hạ Long xếp thứ hai trong 10 địa điểm phải đến một lần trong đời ở châu Á, chỉ xếp sau núi Phú Sĩ (Nhật Bản). Song song, Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long cũng được trao danh hiệu “Cảng tàu khách quốc tế hàng đầu châu Á 2021”.

Ban quản lý vịnh Hạ Long cho biết tổng số tiền thu được từ vé tham quan Vịnh Hạ Long trong 4 ngày đầu tháng 7, luôn duy trì mức 3 tỷ đồng/ngày. Thời điểm trước dịch COVID-19, mức thu cao nhất lên tới 4-5 tỷ đồng/ngày, mỗi ngày Vịnh Hạ Long đón tiếp khoảng 2,5-3 vạn khách du lịch.

Năm 2019, lượng khách du lịch đến vịnh Hạ Long đạt 4,4 triệu lượt, trong đó gần 2,9 triệu lượt là khách quốc tế, thu phí đạt hơn 1.294 tỷ đồng. Chỉ tính riêng lượng khách đến với Hạ Long đã giúp du lịch Quảng Ninh vượt qua các địa phương khu vực phía Bắc khác, chỉ xếp sau duy nhất Thủ đô Hà Nội.

Theo báo cáo tổng kết hoạt động du lịch Thành phố Hạ Long giai đoạn 2016-2020, số lượng khách đến Hạ Long đạt trên 43 triệu lượt, với tổng mức bán lẻ hàng hóa, dịch vụ đạt 215.896 tỷ đồng và tổng doanh thu du lịch từ khách sạn, nhà hàng đạt 75.404 tỷ đồng. Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch - ông Nguyễn Trùng Khánh cho biết, Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng đang từng bước khôi phục lại vị trí số 1 thị trường du lịch miền Bắc, được kỳ vọng là địa điểm kích hoạt cho những sự kiện tầm cỡ, thu hút khách du lịch, 

Mục tiêu của thành phố Hạ Long đến năm 2025 sẽ đón tổng lượng khách trên 17 triệu lượt, trong đó khách quốc tế đạt trên 7,5 triệu lượt và thu hút được ít nhất 30 nhà đầu tư tiềm năng vào hoạt động du lịch. 

Điểm nóng bất động sản khu vực miền Bắc

Với bệ đỡ là tài nguyên du lịch, cùng đòn bẩy về hạ tầng, bất động sản Hạ Long luôn tăng trưởng ổn định, bấp chấp ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh. Thành phố Hạ Long đã và đang trở thành một trong những thị trường bất động sản nóng nhất khu vực phía Bắc với nhiều dự án bất động sản quy mô lớn. 

Những năm gần đây, sự tham gia đầu tư phân khúc nghỉ dưỡng tại thành phố Hạ Long gia tăng nhanh chóng và mạnh mẽ. Trong đó, có thể nói, Tập đoàn Sun Group chính là “ông trùm” bất động sản Hạ Long với hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng tầm cỡ: Sun Premier Village Ha Long Resort, Yoko Onsen Quang Hanh, Sun Plaza Grand World Hạ Long, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sun Onsen Village - Limited Edition, Phức hợp Sun Marina Hạ Long… Tại khu biệt thự Sun Grand City Feria Hạ Long, tùy từng vị trí và loại hình, giá bán dao động 30-80 tỷ đồng/căn, những căn góc đẹp giá lên tới hơn 100 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Hạ Long cũng được rót vốn bởi rất nhiều nhà đầu tư khác như Thuận Phát Group với Phoenix Legend Ha Long Bay (giá bán khoảng 75 triệu đồng/m2, tổng giá trị từ 30 tỷ đồng/căn), BIM Group với Grand Bay Hạ Long (giá bán khoảng 105 triệu đồng/m2, tổng giá trị từ 35 tỷ đồng/căn) và Horizon Bay Hạ Long (từ 18 tỷ đồng/căn), Doji Land với The Sapphire Mansions (từ 45 tỷ đồng/căn)...

Nhìn chung, phân khúc biệt thự và shophouse liền kề tại Hạ Long nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư, nhờ vào tiềm năng phát triển mô hình du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với mức tăng trung bình 10%/năm. 

Song song, căn hộ khách sạn - Condotel cũng là phân khúc cao cấp phát triển mạnh tại Hạ Long, mức giá giao dịch trung bình khá cao: dự án InterContinental Residences Halong Bay có giá khoảng 120 triệu đồng/m2, dự án The Sapphire Hạ Long từ 60 triệu đồng/m2, The Holiday có giá từ 50 triệu đồng/m2, A La Carte Hạ Long từ 70 triệu đồng/m2, dự án Citadines Marina Hạ Long có giá từ 35 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát, những căn hộ khách sạn có pháp lý sở hữu lâu dài đều ghi nhận mức giao dịch tốt trong thời gian qua. Đối ngược là phân khúc condotel trên đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sở hữu không lâu dài được ghi nhận sự cắt lỗ khoảng 100-200 triệu đồng/căn.

Ngoài mức tăng trưởng ổn định về giá, độ hot của bất động sản Hạ Long được cho là do quỹ đất ngày càng khan hiếm. Theo đó, thị trường Hạ Long luôn nằm trong danh mục ưu tiên vốn của các nhà đầu tư. 

Điển hình như, tại phường Bãi Cháy, trung tâm du lịch sầm uất bậc nhất của thành phố Hạ Long, giá bất động sản đất thổ cư đã liên tục tăng cao trong nhiều năm qua. Nếu năm 2015, bất động sản đường Bãi Cháy có giá dao động 70-80 triệu đồng/m2, đường Cái Dằm khoảng 80 triệu/m2; thì ở thời điểm hiện tại, tại những vị trí “vàng” để kinh doanh dịch vụ, giá đã tăng lần lượt lên mức 170-250 triệu đồng/m2 và 130-150 triệu đồng/m2. Tuy được rao bán với mức giá rất cao, nhưng các sản phẩm này vẫn “đắt như tôm tươi” do nguồn cung quá ít ỏi.

Theo các chuyên gia, với những đòn bẩy vững chắc về phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và du lịch đang dần được phục hồi, bất động sản Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng được dự đoán còn tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.