Giá tăng quá cao, nhà đất Hà Nội trở nên kém hấp dẫn hơn căn hộ chung cư

Trong tháng 2/2022, tỷ lệ lượt tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng thêm 23% so với cùng kỳ tháng trước, trong khi tỷ lệ này đối với phân khúc nhà riêng chỉ là 13%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm nhà căn hộ chung cư chỉ tập trung vào phân khúc bình dân. Lý do là bởi nhà đất Hà Nội tăng giá quá mạnh, không phù hợp với khả năng tài chính của hầu hết đại đa số người có nhu cầu mua nhà ở thực nên phân khúc chung cư được quan tâm hơn. 

Giá nhà đất tăng giá liên tục bất chấp dịch bệnh Covid-19

Một vài năm trở lại đây, dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19 diễn biến phức tạp nhưng giá bất động sản vẫn liên tục thiết lập kỷ lục mới, nhiều cho nhiều người dân dù tích góp, tiết kiệm nhiều năm nhưng vẫn không thể mua được nhà riêng. Chị Nguyễn Ngọc Ninh - nhân viên văn phòng Hà Nội chia sẻ, sau khi kết hôn hơn 5 năm, tính đến nay chị đã sở hữu một khoản tích lũy kha khá. Dự định của hai vợ chồng chị Ninh là dùng số tiền có được để đầu tư mua một ngôi nhà diện tích khoảng 40m2 trong ngõ, vừa dùng làm chỗ ở an cư lâu dài, vừa sử dụng làm phương tiện để tích lũy tài sản.

Giá nhà đất tăng và bạn đang không biết mức giá nhà đất cụ thể tại quận Cầu Giấy là bao nhiêu? Tham khảo ngay Bán đất nền Cầu Giấy để tìm hiểu thông tin và nắm bắt giá đất nền chi tiết tại đây.

Tuy nhiên, với biên độ tăng giá “chóng mặt” của nhà đất thổ cư như hiện nay, khoản tiền tích lũy của vợ chồng chị Ninh tuy tăng thêm nhưng vẫn không đủ để có thể mua nhà đất. Cuối năm 2021, hai vợ chồng chị buộc lòng chuyển hướng sang mua căn hộ chung cư. 

Sau khi tìm nhà chung cư, chị Ninh mới biết giá nhà chung cư căn hộ cũng đã tăng nhanh bất ngờ. Thời điểm cuối năm 2021, một căn hộ tại quận Hà Đông có giá chỉ khoảng 1,3 tỷ đồng nhưng chỉ sau mấy tháng đã tăng lên ngưỡng 1,7 tỷ đồng. Hai vợ chồng chị Ninh dự định mua nhà ở các quận trung tâm để tiện đi làm, cho con đi học nhưng giá lên nhanh, cuối cùng chị đành mua một căn hộ quận vùng ven để tránh cảnh phải vay nợ ngân hàng, giảm nhẹ áp lực tài chính. 

Chung cư được khách hàng săn lùng

Dựa trên báo cáo phân tích thị trường tháng 2/2022 , Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản đã tăng 22% so với tháng 1. Đối với phân khúc chung cư ghi nhận lượng quan tâm tìm kiếm tăng vọt lên 23%, trong khi tỷ lệ tìm kiếm đối với phân khúc nhà riêng chỉ đạt ngưỡng là 13%, các phân khúc đất thổ cư, đất nền là 8%.

Tuy nhiên, số lượng khách hàng tìm kiếm chung cư chỉ chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền dao động quanh ngưỡng 20 triệu đồng/m2 trở xuống. Phân khúc này có mức tăng trưởng 36% so với thời điểm tháng 1. Trong khi đó, số lượt tin đăng rao bán phân khúc căn hộ bình dần gần như không có nhiều sự biến động so với thời điểm tháng trước đó. Điều này cho thấy nguồn cung của loại hình sản phẩm này rất khan hiếm trên thị trường. Đây cũng là thực tế phổ biến của thị trường Hà Nội trong một vài năm trở lại đây. 

Nhu cầu tìm kiếm ở phân khúc căn hộ bình dân tăng cao cho thấy nhu cầu về nhà ở giá rẻ của đại bộ phận người dân vẫn rất lớn. Giá bất động sản trong nhiều năm qua liên tục tăng nhanh chóng, mặt bằng giá nhà đất thổ cư tăng “phi mã” trong khi thu nhập của đại bộ phận người lao động thành phố không thể tăng đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà thổ cư. Trong khi đó nhà chung cư có tổng giá trị thấp hơn, diện tích đa dạng, hệ thống tiện ích phong phú, đồng bộ và ngày càng giảm thiểu rủi ro về pháp lý. Điều này đã khiến các dự án nhà ở chung cư trở thành sự lựa chọn phổ biến của đông đảo khách hàng có thu nhập trung bình đến khá sinh sống tại các khu đô thị lớn như Hà Nội. 

Đại bộ phận người dân từ tỉnh đến Hà Nội làm việc, sinh sống đều ao ước sở hữu nhà đất tại khu vực nội thành nhưng đứng trước cơn bão giá nhà đất, không ít người đành chuyển sự quan tâm sang các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, hiện nay giá chung cư cũng đã tăng lên rất nhanh bởi quỹ đất nội đô gần như đã cạn kiệt. 

Giá chung cư Hà Nội trong tháng 2/2022 đã tăng lên đến khoảng 4,4% so với thời điểm tháng 12/2021. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư thuộc vào phân khúc bình dân tại Hà Nội năm 2021 đã tăng trưởng tới 8%, hiện đạt mức giá trung bình khoảng 23,5 triệu/m2. Riêng đối với phân khúc chung cư hạng sang, cao cấp mức giá cũng đã tăng 5% lên 32,5 triệu/m2, còn riêng phân khúc căn hộ cao cấp tăng 3% lên đến 45,5 triệu/m2. Thực tế, trong cả năm 2021 mức độ quan tâm đối với phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội phục hồi khá tốt dù phải chịu rất nhiều áp lực sau đợt bùng dịch khiến cả thành phố phải cách ly xã hội dài ngày trong thời điểm tháng 7,8/2021.