Giá nhà đất vẫn chưa thể giảm

Sau khi khảo sát, thu thập dữ liệu biến động giá bán một số loại bất động sản trong tháng 3 và quý I năm 2022, tại 8 địa phương, bao gồm: Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hoà, Bà Rịa – Vũng Tàu. Bộ Xây dựng đã đưa ra được một số nhận định, đánh giá về thị trường bất động sản.

Cụ thể, một số phân khúc bất động sản tại các địa phương tham gia khảo sát trong tháng 3 tăng giá khá cao so với hai tháng cùng quý. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%, đất nền phục vụ xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Còn tại thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư tăng 2,48% giá bán, nhà riêng lẻ và đất nền tăng lần lượt 2% và 3,6%.

Mặc dù chưa thể hồi phục sau thời gian dài ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng giá bất động sản cho thuê tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn tăng giá nhẹ so với tháng 2. Riêng tại Đà Nẵng, giá căn hộ chung cư có mức giá tăng tương đối tốt so với thời gian trước.

Trước đó, báo cáo của trang Batdongsan, CBRE, Cushman & Wakefield đều chỉ ra những chỉ số tăng giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. CBRE cho biết giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I tại Hà Nội tăng 13% theo năm và 4% theo quý. Thị trường thứ cấp ghi nhận giá bán nhà tăng 9% so với cùng kỳ 2021. Ở thành phố Hồ Chí Minh, báo cáo của Cushman & Wakefield phân tích thấy giá bán căn hộ tăng mạnh với con số gần 30%.

Bất động sản tăng giá do đâu?

Lượng cung không đủ cầu, đất nền tăng, cộng thêm chi phí vật liệu tăng, thủ tục pháp lý mất nhiều thời gian...chính là nguyên nhân đẩy giá nhà liên tục tăng trong thời gian qua

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phân tích: “Thị trường nhà nhiều áp chịu áp lực từ nguồn cung thấp, giá đất không ngừng tăng. Nguồn cung đất nền hiện nay chủ yếu không nằm trong các dự án được phê duyệt quy hoạch, các dự án đấu giá diễn ra chủ yếu tại các địa phương và dự án tự phát. Giá đất trúng đấu giá ở hầu hết các địa phương đều có giá rất cao, gây ra rất nhiều khó khăn cho người có nhu cầu thật. Chưa hết, lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản... những yếu tố trên là nguyên nhân đẩy giá nhà đất tăng cao”.

Theo TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, thời gian gần đây nhà đầu tư có tâm lý tìm kênh đầu tư trú ẩn, nhất trước những biến động của chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, trong đó có 3 kênh trú ẩn tài sản chủ yếu là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản. Ngoài ra, tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do ảnh hưởng của chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới thì đổ vốn vào bất động sản được xem là một phương án an toàn cho việc bảo vệ dòng vốn trước rủi ro.

Một phân tích của Savills World Research chỉ ra rằng, hiện nay là thời kì lạm phát chi phí đẩy, có nghĩa là lạm phát xảy ra do nguyên vật liệu tăng giá, chi phí lao động tăng ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung bất động sản, hơn nữa, thời gian qua dòng tiền đổ dồn chủ yếu vào phân khúc đất nền, trong khi các sản phẩm bất động sản nhà ở bao gồm đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn.

Vật liệu xây dựng cơ bản tiếp tục có xu hướng tăng giá

Giá xi măng, trong quý I ghi nhận là 30.000-50.000 đồng/tấn tương đương 1-3% so với quý IV năm 2021, tăng 11-15% so với cùng kì năm 2021.

Cát, đất đắp, đá xây dựng, giá cả không có nhiều biến động. Giá đất đắp tại các mỏ giao động 35.000-40.000 đồng một m3, giá cát về tới công trình khoảng 337.000 đồng một m3, giá đá rơi vào khoảng 224.000 đồng một m3.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng biết do xung đột Nga – Ukraine khiến xăng dầu tăng giá cao, nhiều nguyên liệu đầu vào khan hiếm, chính vì thế trong thời gian tới giá các loại vật liệu này vẫn có chiều hướng tăng.

Hiện nay thép xây dựng cũng chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thị trường thế giới và xu thế tăng của các nguyên liệu đầu vào, do đó, giá thép quý I cũng có xu hướng tăng mạnh. Tính đến giữa tháng 3, giá thép tăng 3,5% so với tháng 2 và tăng 7,5% so với tháng 1. Giá thép xây dựng các loại hiện nay ở khoảng 18.600-20.600 đồng một kg. Trung bình quý I, giá tăng 3,5% so với quý IV năm 2021

Công bố giá vật liệu xây dựng, ngăn chặn “đầu cơ”, “thổi giá”

Trước tình hình giá cả nhiên liệu, vật liệu xây dựng chủ yếu được dự báo sẽ còn tăng trong thời gian dài, điều này sẽ làm ảnh hưởng tiêu cực đến các hoạt động đầu tư xây dựng, một số địa phương đã tổ chức xác định giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng bám sát diễn biến của thị trường. Bộ Xây dựng đã có Công văn 959/BXD-KTXD ngày 23/3/2022 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc xác định, công bố giá vật liệu xây dựng, thiết bị công trình, chỉ số giá xây dựng. Tuy nhiên, vẫn còn một số địa phương xác định giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng theo quý thay vì theo tháng, chưa bám sát thị trường hoặc công bố giá chưa sát với thị trường.

Để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc còn tồn tại, tạo điều kiện cho các chủ thể trong công tác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hồ sơ, hợp đồng xây dựng, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ra chỉ đạo sở xây dựng đẩy mạnh thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ theo quy định chú trọng việc công bố chỉ số giá xây dựng, vật liệu xây dựng, thiết bị công trình của từng địa bàn.

Sở xây dựng tiếp tục chủ trì, phối hợp với cơ quan liên quan theo dõi, bám sát diễn biến thị trường xây dựng nhằm cập nhật, điều chỉnh công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng kịp thời, chính xác, phù hợp với mặt bằng giá thị trường, siết chặt hiện tượng “đầu cơ, thổi giá”; cũng như rà soát, cập nhật các loại vật liệu xây dựng chủ yếu, thiết bị công trình phổ biến vào danh mục để công khai giá…

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo sở xây dựng thường xuyên bám sát, cập nhật những khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng, sử dụng hệ thống cơ sở dữ liệu định mức dự toán xây dựng trong quá trình thực hiện thành lập, quản lý các chi phí đầu tư xây dựng trên địa bàn; công tác chưa có định mức hay có định mức cần điều chỉnh, bổ sung phải đề xuất giải pháp, báo cáo với Bộ Xây dựng để được hướng dẫn kịp thời