Giá đất Thạch Thất bắt đầu tăng nóng trở lại "nhờ" Đại học Quốc Gia Hà Nội

Theo Dân Việt, được biết, dự án đầu tư xây dựng trụ sở mới của Đại học Quốc Gia Hà Nội tại Hòa Lạc sẽ bao gồm 21 dự án thành phần. Toàn công trình có quy mô khoảng 65.000 học sinh, sinh viên. Diện tích khu đất thực hiện dự án khoảng 1.113,7ha, trong đó 887,9ha diện tích sử dụng cho các dự án thành phần Đại học Quốc gia Hà Nội; 112,1ha diện tích sử dụng cho các cơ sở nghiên cứu cao cấp; 113,7ha diện tích phục vụ cho khu tái định cư.

Đại học Quốc gia Hà Nội đang chuẩn bị và sẵn sàng mọi điều kiện về cơ sở vật chất, toàn bộ trang thiết bị hiện đại phục vụ hoạt động học tập và nghiên cứu để chào đón gần 6.000 sinh viên tới học tập tại trụ sở mới kể từ tháng 9/2022.

Một khảo sát trên thị trường bất động sản Thạch Thất vừa qua cho thấy, giá đất ven trụ sở mới của Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc đang có xu hướng "dậy sóng" ngay sau khi đơn vị này chính thức thông báo quyết định chuyển trụ sở từ Hà Nội về đây.

Tham khảo trên một số trang web mua bán nhà đất, so sánh nhà đất, có thể dễ dàng tìm thấy những thông tin chi tiết về giá nhà đất xung quanh khu vực trụ sở mới trường Đại học Quốc gia Hà Nội. 

Thực tế, giá đất nơi đây nóng lên nhanh chóng, chẳng hạn như một bài rao bán với lời giới thiệu: Lô đất tái định cư Đại học Quốc Gia, diện tích 100m2, thổ cư 100%, lòng đường 8m, vỉa hè 4m, cách quốc lộ 21 và chợ Hòa Lạc 300m có giá chào bán 35 triệu đồng/m2.

Hay một lô đất cùng diện tích 100m2 nhưng hơi kém hơn về vị trí, mặt tiền 5m, đấu lưng đường đôi khu tái định cư Đại học Quốc Gia đang được rao bán là 31,5 triệu đồng/m2.

Đại diện Công ty CP đầu tư, phát triển bất động sản Đất Xanh Hoà Lạc (Green Land) cho hay, hiện nay mức giá đất xung quanh khu vực Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc - Thạch Thất trong bán kính khoảng 2km đang tăng giá khá nhanh và đã ở mức cao so với khu vực. 

Nếu như trước đây, giá đất nơi này chỉ rơi vào khoảng 20 - 23 triệu đồng/m2 thì nay đã được đẩy lên mức 35 - 37 triệu đồng/m2. Những lô đất dưới 100m2 tăng mạnh hơn khi ở mức bình quân là 40 triệu đồng/m2.

Bạn đang tìm hiểu bất động sản tại Thạch Thất và muốn biết giá biệt thự tại đây? Click ngay Biệt thự Thạch Thất để cập nhật thông tin nhanh chóng nhất nhé.

Theo lý giải của ông Hải, những lô đất có diện tích nhỏ hơn sẽ có tính thanh khoản tốt và dễ bán hơn. Chẳng hạn, như lô đất 100m2 bán đi khoảng 3,5 tỷ đến 3,7 tỷ đồng/lô thì các lô nhỏ khoảng 70m2 chỉ có giá 2,8 tỷ đồng. Ông Hải cũng nhấn mạnh rằng, ngay khi 6.000 sinh viên di chuyển về trụ sở mới Đại học Quốc gia Hà Nội học tập thì giá đất ven nơi này còn tăng thêm 1 - 2 giá nữa.

Nhận xét về thị trường bất động khu vực ven, liền kề khu Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc, chuyên gia bất động sản Đinh Thế Hiển cho hay, việc giá đất quanh khu vực này tăng lên là điều tất yếu và không có gì phải bàn cãi. Bởi, khi khu vực có trường đại học cũng có nghĩa hàng ngàn sinh viên, giáo viên, chuyên gia tới đây, kéo theo một lượng đối tượng có nhu cầu sử dụng tiện ích, dịch vụ, thuê nhà… rất đông đảo. Đây chính là điều kiện và cơ hội để các nhà đầu tư bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, chuyên gia Đinh Thế Hiển cũng lưu ý, mặc dù quy hoạch trường Đại học Quốc gia Hà Nội chính là quy hoạch của Nhà nước nhưng so với các quy hoạch về hệ thống phục vụ chung như Giao thông trọng điểm, bến Cảng… thì quy hoạch trường Đại học có độ rung sai và độ thực thi kém hơn. Do đó, nhà đầu tư phải suy tính cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.

"Mức giá hiện tại có thể có tính thanh khoản tốt, có người sẽ chấp nhận mua nhưng cơ hội giá tiếp tục tăng nữa là thấp" – Vị chuyên gia này nhận định.

Tương tự với quan điểm này, ông Nguyễn Thế Điệp - Uỷ viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, Hòa Lạc - Thạch Thất đang là khu vực có những quy hoạch khá phức tạp. So với mặt bằng chung khu vực thì giá đất nơi đây có phần cao so với các địa bàn lân cận. Vì vậy, bào toán cần giải là hiện tại phải tập trung đầu tư giá trị dài hạn, không được đầu cơ hay lướt sóng. 

Theo quan điểm của ông Điệp, lượng sinh viên sắp tới đây là rất đông, tuy nhiên để bắt đầu sử dụng trơn tru được tất cả các dịch vụ thì phải mất thời gian tầm 5 - 10 năm chứ không thể ngày một, ngày hai.

Hơn nữa, chính bản thân từng trường cũng đã quy hoạch mang tính tổ hợp, khép kín bao gồm hàng loạt các tiện ích nội khu như ký túc xá, nhà ăn, siêu thị… ngoài ra, quỹ đất vẫn còn nhiều nên khi phát triển dịch vụ thương mại chắc chắn sẽ phải cạnh tranh cao giữa những bên làm dịch vụ. Thực tế, lượng sinh viên tại Hòa Lạc hạn chế hơn khu vực nội thành nên không thể kinh doanh như trong trung tâm được. Ông Điệp đã đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, phải xác định rõ nguồn tài chính, định hướng đầu tư, kế hoạch sử dụng đất để tránh nhận về các rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam có chung nhận định, việc xây dựng mới hay nâng cấp, mở rộng hạ tầng xã hội, giao thông sẽ giúp bất động sản xung quanh hưởng nhiều lợi ích. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư vào những khu vực này chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn và chịu đầu tư dài hạn. 

Thực tế đã có quá nhiều bài học nhãn tiền chỉ vì quá vội vàng đầu tư theo quy hoạch hoặc "ôm" đất quá lâu khi dòng tiền nhàn rỗi không đủ lớn hoặc bị mua cao hơn…