Giá đất bỗng tăng mạnh sau khi nhà đầu tư nhỏ lẻ lựa chọn"găm tiền" vào loại hình đất nền giá rẻ

Lựa chọn đầu tư vào đất vì nghĩ không bị mất vốn mà có khả năng sinh lời cao

Theo Nhịp sống kinh tế, với số tiền 700 triệu đồng trong tay, chưa biết đầu tư vào đâu nên anh Nguyễn Khôi - quê Nam Định hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội đã quyết định mua đất với tâm lý ăn chắc mặc bền. Theo như lời anh Khôi tính toán thì đầu tư chứng khoán còn hơi mông lung, đặc biệt trong thời gian gần dây thị trường liên tục lao dốc, kinh doanh thì phải có kinh nghiệm cũng như đòi hỏi phải tập trung thời gian và công sức. Tuy nhiên, do vẫn làm theo công ty nên anh tính chỉ có mua đất mới vừa đảm bảo không bị mất vốn mà cũng có nhiều khả năng sẽ kiếm được khoản lời cao. Chính vì thế mà anh đã chọn đổ hết tiền nhàn rỗi vào việc mua đất nền. Anh Khôi tâm sự: "Đất lên giá nhanh quá, quanh khu vực quê tôi giờ giá đất tăng mấy chục phần trăm chỉ sau có 1 - 2 năm. Nhiều người có tiền tiền đi mua đất cả vài trăm đến nghìn m2, tôi có ít tiền thì mua tầm mấy chục m2 để đó. Cũng không phải mục tiêu lướt sóng kiếm lời, nên lô đất nào vị trí ổn, sổ đỏ đàng hoàng, giá phải chăng thì mua để dành. Theo tôi về lâu về dài giá đất vẫn có thể tăng, khó giảm được”. 

Cũng theo lời anh Khôi, hiện ngân hàng cũng đang có động thái siết tín dụng vào bất động sản nên những mảnh đất giá còn rẻ sẽ được ưa chuộng với nhà đầu tư có vốn mỏng. Khi đó thì người mua sẽ sử dụng hoàn toàn tiền thật, không sử dụng đòn bẩy tài chính. Chính vì thế, dù cho thị trường có thể không sôi động kể cả đi ngang một thời gian cũng có thể không cần lo lắng cắt lỗ. 

Cùng chung với lựa chọn loại hình đất nền, chị Nguyễn Thu Huyền sống tại Thanh Xuân - Hà Nội đang tìm đất tại Hải Phòng cho biết, với khoản tài chính dưới 1 tỷ đồng, chỉ có thể về mấy tỉnh mua đất nền chứ rất khó mua được căn hộ và nhà riêng tại thành phố. 

Được biết, vợ chồng chị đã tích góp gần 4 năm nay mới đủ số tiền 900 triệu đồng với dự định mua nhà ở Hà Nội mà chưa kiếm được căn hộ cũ phù hợp với tài chính. Lo lắng vì tiền có thể mất giá, chị Huyền đã để dành mua đất và cũng không đủ tiền mua trong các dự án lớn mà chỉ mua đất thổ cư ở các dự án nhỏ hoặc trong khu dân cư. Chị Huyền tâm sự: "Về An Lão, An Dương chịu khó kiếm vẫn có nhiều nền đất 60 - 80m2, có sổ đỏ đàng hoàng mà giá tầm 800 - 900 triệu đồng. Các lô này không nằm ở trung tâm nhưng vẫn trong phạm vi khu dân cư hiện hữu, có người sinh sống, có đường xá, điện nước và chợ trường đông đúc, tôi mua để dành về lâu về dài”. 

Khác với những nhà đầu tư có nhiều vốn, có kinh nghiệm thì những nhà đầu tư nhỏ cũng không ngại khai thác các thị trường mới. Những nhà đầu tư tay ngang sở hữu nguồn vốn để dành vừa phải, chưa định hướng được con đường đầu tư kinh doanh mà lại lo sợ lạm phát khiến cho tiền mất giá đã chọn gửi tiền vào đất nền, nhất là đất nền giá rẻ ở vùng ven với kỳ vọng sẽ đảm bảo tài sản có thể kiếm lời từ đất. Theo tìm hiểu thì thấy khá nhiều nhà đầu tư nhỏ từ Hà Nội về Nam Định, Hà Nam, Hải Phòng, Thái Nguyên,... để tìm mua đất nền. Và tầm tài chính được hỏi mua nhiều nhất chính là các sản phẩm đất có giá trị dưới 1 tỷ đồng. Còn tại các khu vực này hiện vẫn còn khá nhiều quỹ đất nền với tầm giá bán từ 6 - 9 triệu đồng/m2 nên nhà đầu tư nhỏ, vốn liếng không nhiều và có xu hướng tìm về đây để mua. 

Mức độ quan tâm có sụt giảm nhưng giá rao bán vẫn đồng loạt tăng

Trong báo cáo quý 1/2022 của một sàn bất động sản, đất nền được tìm kiếm nhiều hơn với thời điểm trước dịch COVID-19, tuy nhiên giảm so với cùng kỳ năm 2021. Đây cũng là loại hình bất động sản phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. Theo đó, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng tại nhiều tỉnh thành. Lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1 vẫn tăng 4% so với đợt năm 2019, so với cùng kỳ năm trước giảm 7%. Trong đó, miền Bắc có mức độ quan tâm đến đất thổ cư tại một số khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng,... có sự sụt giảm nhẹ nhưng giá rao bán vẫn tăng lần lượt 35%, 16% và 29% so với mức giá trung bình của cả năm 2021. Giá rao bán đất thổ cư cũng tăng đồng loạt tại các huyện vùng ven của Hà Nội như Chương Mỹ, Quốc Oai, Gia Lâm và Đông Anh. 

Ngược lại, đất nền tại miền Trung ghi nhận mức độ quan tâm tăng 14%, tại một số địa phương như Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận đã ghi nhận tăng mạnh lần lượt là 58%, 48%, 44%. Hơn thế, mặt bằng giá rao bán đất nền cũng ghi nhận tăng hơn so với thời điểm năm ngoái. Trong đó, Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa 26% và Bình Thuận 13%. 

Còn lại khu vực phía Nam, mức độ quan tâm đến đất nền ghi nhận giảm so với cùng kỳ năm ngoái tại nhiều nơi như TP HCM (15%), Cần Thơ (40%), Bình Dương (13%), Đồng Nai (13%), Bà Rịa - Vũng Tàu (16%),...  Tuy nhiên thì giá rao bán vẫn tăng, điển hình như 27% tại Bình Dương, 23% tại Bình Phước, 13% tại Long An, 7% tại Đồng Nai,...

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho biết: "Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở trong tình trạng mất cân bằng cung cầu khá nghiêm trọng. Bằng chứng là trong năm 2021, mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp ở Việt Nam và trên thế giới nhưng chỉ cần dịch lắng xuống là thị trường bất động sản lại bùng lên. Ngay cả ở những thời điểm dịch bệnh căng thẳng thì công nghệ trong lĩnh vực bất động sản lại phát triển mạnh, giúp kích thích thị trường". 

Đối với thị trường bất động sản, Chính phủ đang từng bước minh bạch hóa hoạt động kinh doanh từ đó giúp cho thị trường phát triển lành mạnh, bền vững. Trong khi đó, khảo sát cho thấy, người mua nhà tiếp tục đánh giá tích cực về thị trường bất động sản sau Tết âm lịch, bất động sản vẫn được lựa chọn là kênh đầu tư ưu tiên so với phần còn lại như vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm.