Giá chung cư TP. HCM tăng gấp 2 lần Hà Nội
Báo cáo mới đây về thị trường chung cư, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung cho biết, trong giai đoạn khó khăn hiện nay, nhà đầu tư sẽ tìm tới các sản phẩm cho phép dòng tiền neo đậu, có thể cho thuê và thanh khoản mạnh. Những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và cho tầng lớp trung lưu sẽ an toàn.
Trên thực tế, suốt từ tháng 8 tới nay, phân khúc căn hộ nói nói chung và phân khúc trung - cao cấp nói riêng tại Hà Nội có xu hướng tăng giá. “Giá chung cư Hà Nội sẽ tiệm cận với xu hướng giá bán tại TP. HCM. Căn hộ tại TP. HCM cũng tăng giá tương đối nhiều kể từ năm 2018 tới nay. Hà Nội vẫn chưa bắt kịp” - Ông Trung nói.
Theo vị chuyên gia, tốc độ gia tăng dân số từ nhóm nhập cư của Hà Nội chưa bao giờ giảm. Việc nâng cấp nơi ở, mong muốn tìm kiếm một căn nhà nhiều tiện nghi là xu hướng tất yếu.
Làm gì khi xảy ra tranh chấp chung cư?
Theo ước tính, cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà/cụm tòa nhà chung cư thương mại, hơn 10% trong số đó xảy ra tranh chấp.Thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội: Tăng trưởng đều, nhiều tín hiệu khả quan
Diễn biến thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội đang ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan trong thời gian gần đây.Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ chung cư là phân khúc được nhiều người tìm mua, nhất là những người có nhu cầu ở thực, vậy nhưng không phải ai cũng phân biệt được chung cư thời hạn 50 năm và chung cư thời hạn vĩnh viễn.
Cùng quan điểm này, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, sự chuyển dịch nhu cầu khan hiếm và dự án vùng ven thành phố có mức tăng giá cao. Bởi nhu cầu sử dụng nhà chung cư vẫn rất lớn, đây là một trong các sản phẩm có mức giá phù với mức chi trả của người dân. Với các chung cư trước đây có giá bán từ 2 - 3 tỷ đồng hiện tại đã tăng lên 4 - 5 tỷ đồng, tuy nhiên người dân có thể mua được.
Thậm chí với các dự án chung cư, dù giá bán cao hơn vẫn thanh khoản rất tốt, nhờ vào số lượng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang rất đông và tăng nhanh. Trong khi giá đất nền tăng cao, nhiều nơi còn lên tới hàng chục tỷ đồng và chênh lên so với giá trị thực.
“Mỗi thành phố có một chiến lược phát triển riêng, nhưng với Hà Nội và TP. HCM có điểm chung là nguồn cung chung cư mới khan hiếm, không có dự án được phê duyệt để đáp ứng nhu cầu trên.
Đa số các sản phẩm mở bán hiện đều tới từ các dự án cũ mở bán thêm. Tuy nhiên tập trung chủ yếu tại phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, thị trường hiện nay không còn bóng dáng phân khúc bình dân mới. Trong bối cảnh cầu nhiều - cung ít như hiện tại, việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá căn hộ vẫn tiếp tục neo cao” - Ông Đính phân tích.
Vào thời điểm hiện tại, giá bán chung cư tại TP. HCM đã tăng gấp 2 lần Hà Nội. Với các dự án đang xây dựng và mở bán mới, biên độ tăng giá cao hơn vì các chủ đầu tư đang chịu áp lực về chi phí đầu vào. Người mua cũng tìm kiếm phân khúc này rất nhiều.
Với những dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp thu nhập của đa số người dân và một số dự án phân khúc trung - cao cấp tại khu vực nội đô - nơi mà hạ tầng đã đồng bộ và quỹ đất ngày càng cạn kiệt đã tăng giá liên tục trong giai đoạn vừa qua, dự báo sẽ kéo dài trong những năm tới.
Còn theo ông Trung, ai cũng kỳ vọng vào việc căn hộ sẽ tăng giá trong tương lai. Vì thế thị phần trung và cao cấp đang có triển vọng tăng giá rất cao.