Loại hình căn hộ vẫn có nhiều tín hiệu tăng giá

Gia căn hộ tại miền Nam thiết lập mặt bằng mới

Theo Nhịp sống kinh tế, tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá bán không thể giảm mà còn có xu hướng tăng thêm. Những dự án có mức giá 50 - 60 triệu đồng vẫn có xung lực tăng mạnh hơn trong tương lai khi phân khúc này đang trở thành hàng hiếm tại thành phố. 

Báo cáo trong quý II/2022 của Colliers Việt Nam cho thấy, căn hộ sơ cấp tại TP. HCM có giá tăng khoảng 5% so với quý trước đó, nhất là ở khu Đông. Thị trường một số điểm nóng như Thủ Thiêm lại khá trầm lắng do một số vấn đề từ cuộc đấu giá đất vào quý cuối năm 2021. Tuy nhiên, trong những tháng tới, dự báo giá bán dự án mới Thủ Thiêm sẽ rơi vào mức tối thiểu là 9.000USD/m2. Tức là dù thị trường có rơi vào im ắng hơn trước nhưng giá bán không hề sụt giảm.

Colliers Việt Nam nhận định, trong quý vừa qua, thị trường căn hộ tại TP. HCM chứng kiến sự trở lại của những dự án vốn rất “nóng” là Urban Green, Grand Park-Solari, Masteri Center Point - Lumiere Boulevard, giai đoạn 2 dự án Akari City, Vinhomes King Crown Infinity... Trong đó, một số dự án đang rất được quan tâm khi chào bán mức giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2 như Akari City của Nam Long Group tại khu vực phía Tây Sài Gòn. Được biết, trong giai đoạn này, dự án sẽ cung cấp hơn 1.600 căn hộ nằm trong KĐT đã có cư dân sinh sống trước đó. 

Hay như dự án Urban Green đang chào bán mức giá chưa tới 61 triệu đồng/m2, cũng là mức giá khá ổn tại TP. Thủ Đức hiện tại. Tại khu Nam, dòng căn hộ cao cấp thuộc dự án KĐT Mizuki Park cũng có giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2, đây là dự án căn hộ hiếm hoi tại TP. HCM còn ở ngưỡng giá chấp nhận được giữa lúc thị trường đang tăng giá nóng trong nhiều năm qua. Các chuyên gia dự báo, giá bán căn hộ chung cư còn tiếp tục tăng cao trong tương lai khi nguồn cung BĐS vẫn chưa được cải thiện.

Một thực tế là, hầu như các dự án chung cư tại TP. HCM được ra mắt trong quý II/2022 đều bán khá tốt. Có thể thấy nhu cầu mua nhà chung cư tại thành phố ngày càng cao. Tuy nhiên, chính phủ có nhiều động thái thắt chặt chính sách cho vay BĐS sẽ đặt ra thách thức cho cả người mua và chủ đầu tư trong giai đoạn tới. Tổng hợp báo cáo của các đơn vị tư vấn, giá bán căn hộ trung bình tại TP. HCM trong quý vừa qua đã tăng vượt ngưỡng 65 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý đầu năm. Giá bán căn hộ cũng được dự báo tăng khoảng 5 - 10%/năm trong thời gian tới. 

Hội môi giới BĐS Việt Nam đưa ra báo cáo, trong 6 tháng cuối năm 2022, bất động sản nhà ở vẫn còn gặp khó khăn về nguồn cung, phân khúc căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới vào cuối năm nay. Nguyên nhân vì những trắc trở trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp đã khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai dự án. 

Bên cạnh đó, việc cấp phép chậm để dự án được thực hiện cũng khiến cho nguồn cung bị suy giảm. Với những nhà đầu tư cá nhân và gia đình đang sở hữu BĐS, họ sẽ có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra để tránh nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu. Trong khi việc lạm phát cũng đồng thời thúc đẩy nhu cầu mua BĐS để nắm giữ giá trị đồng tiền. Ngoài ra, sự phục hồi của nền kinh tế sau hơn 2 năm Covid - 19 đã khiến tốc độ đô thị hóa gián đoạn, nay đã hồi phục trở lại. Lượng người dân quay lại thành phố làm việc khiến nhu cầu về nhà ở tăng cao một cách tự nhiên. 

Giá bán căn hộ ở tỉnh vẫn tăng 

Đất Xanh Services cho biết, một số tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An ghi nhận nguồn cung căn hộ vẫn chiếm đa số giỏ hàng mới, chủ yếu tập trung tại Bình Dương. Tuy nhiên, số lượng dự án mới lại giảm so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án đã có chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút nhà đầu tư. Tại Đồng Nai, các dự án mới trong 6 tháng qua bị hạn chế, vì những quy định siết chặt quản lý BĐS của Nhà nước, thị trường gần như chỉ giao dịch các dự án hiện hữu.

Theo đơn vị này, nhiều quy định kiểm soát chặt hơn hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan tới BĐS nhằm kiểm soát rủi ro của NHNN đã gây ảnh hưởng tới tâm lý của nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá bán căn hộ nói riêng và BĐS các phân khúc nói chung đồng loạt gia tăng tại các địa phương. DKRA Vietnam cho biết, mặt bằng giá bán sơ cấp nhà ở tại các khu vực lân cận TP. HCM tăng khoảng 8 - 15% so với các giai đoạn trước. Nguyên nhân chủ yếu vì chi phí nguyên vật liệu xây dựng leo thang, tín dụng và trái phiếu BĐS bị kiểm soát chặt chẽ, các chính sách bán hàng, ân hạn nợ gốc, lãi vay của chủ đầu tư đều bị cộng dồn vào giá bán.

Trong khi đó, mức giá thứ cấp liên tục tăng trong khoảng 3 - 5% so với cùng kỳ năm trước, tập trung ở những dự án đã bàn giao, hạ tầng giao thông kết nối dễ dàng tới nhiều khu vực. Tại Bình Dương hiện nay có một số dự án căn hộ đang bàn giao như Sky Garden của Phú Đông Group với giá từ 40 triệu đồng/m2, nhưng mức giá này vẫn còn tăng trên thị trường thứ cấp. Hay như dự án Diamond Connect cũng được chào mức giá tương tự, dự báo vẫn sẽ tăng vì nhu cầu cao và trình độ đô thị hóa tại khu vực còn sức phát triển trong tương lai.

Về nguồn cung trong 6 tháng cuối năm 2022, dự kiến thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP. HCM chủ yếu tập trung ở thị trường Bình Dương, Long An và ở các khu vực ven khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. Khi những dự án hạ tầng tại các tỉnh lân cận được khởi công xây dựng sẽ tạo động lực thúc đẩy thị trường BĐS nơi đây sôi động.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, nguyên nhân sâu xa nhất khiến giá bán BĐS tăng theo thời gian là do liên tục thiếu hụt nguồn cung và tăng cao về lực cầu. Nguồn cung khan hiếm lại do các dự án BĐS bị gián đoạn quá trình triển khai vì vướng mắc pháp lý, không được phê duyệt. Trước bối cảnh thiếu hụt nguồn cung, giá bán tăng cao liên tục tại cả thành phố lớn lẫn các địa phương thì trước mắt, BĐS nhà ở vẫn theo đà tăng giá hoặc giữ nhịp để chờ thêm các thông tin tích cực trên thị trường.