Giá căn hộ ở Hà Nội cao nhưng vẫn tiếp tục tăng, thậm chí nhanh hơn mức tăng thu nhập bình quân đầu người

Theo Vneconomy, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 2/2023 ở nhiều khu vực tại Hà Nội giá giao dịch chung cư mới tăng cao dù cho thị trường bất động sản đang có sự chững lại. 

Giá căn hộ cao nhưng vẫn tiếp tục tăng

Cụ thể, giá căn hộ chung cư Hà Nội mặc dù đang neo cao tuy nhiên qua khảo sát thì trong quý 1 giá vẫn tiếp tục tăng so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất thuộc về những dự án ở quận Tây Hồ cùng với khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở trong khu vực này là rất hiếm và đều ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2. Những dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công và Lạc Long Quân cũng tăng mạnh so với mức giá gốc, tăng từ 1 - 3% so với quý trước.

Cụ thể là ở phân khúc cao cấp như dự án Heritage West Lake (Lạc Long Quân – Tây Hồ) ghi nhận tăng 3%, lên mức 140 triệu đồng/m2; The Nine trên (Phạm Văn Đồng) ghi nhận tăng từ 65 – 75 triệu đồng/m2. Còn đối với phân khúc trung cấp như dự án M5 Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) ghi nhận tăng khoảng 3,1%, lên con số 42,4 triệu đồng/m2; Thanh Bình Garden (Hoàng Mai) ghi nhận tăng khoảng 3,7%, lên mức 44,1 triệu đồng/m2; La Casta Văn Phú (Hà Đông) ghi nhận tăng 3,3%, lên mức 39,4 triệu đồng/m2; Mon City (Nam Từ Liêm) ghi nhận tăng 3,2%, lên mức 41,6 triệu đồng/m2; Tecco Diamond (Thanh Trì) ghi nhận tăng 3,4%, lên mức 32,9 triệu đồng/m2.
Lý giải về nguyên nhân của hiện trạng trên thì Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội - bà Đỗ Thu Hằng cho biết, việc đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm cùng với hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu tất yếu đã dẫn đến giá thị trường sơ cấp hay như giá của dự án mới tung ra luôn luôn cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ để bán. 

Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn đang duy trì ở mức cao bởi tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số cùng với tỷ lệ đô thị hóa cao. Hơn thế, dự báo từ năm 2023 đến năm 2025 thì Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Vậy nhưng, nguồn cung tương lai chỉ bao gồm 59.000 căn hộ các hạng và 9000 nhà ở thấp tầng, 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Cũng vì thế mà sự thiếu hụt về nguồn cung rơi vào khoảng 70.300 căn nhà ở. 

Đại diện của Savills nêu vấn đề: “Trước nhu cầu đó thì có một câu hỏi đặt ra rằng”Liệu thu nhập trung bình của người dân có thể chi trả để sở hữu nhà ở Hà Nội hay không?”. Hà Nội cũng đang phấn có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt mức 150 triệu/người/năm, xét tương quan so với năm 2018 thì mức tăng trưởng trung bình thu nhập ước khoảng 6%/năm. Trong khi mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm”. 

Ước mơ có nhà của người dân đang ngày một xa

Có liên quan đến câu chuyện nhà ở thì anh Dương Ngọc Hùng quê ở Hải Dương hiện tại đang kinh doanh tự do ở trên địa bàn quận Hoàng Mai cho biết, thu nhập trung bình của vợ chồng anh là khoảng 30 triệu đồng/tháng, trừ chi phí cho gia đình 4 người thì tháng thuận lợi có thể bỏ ra 8 triệu đồng tiết kiệm. Chính vì thế mà sau nhiều năm làm việc ở Hà Nội, vợ chồng của anh tích lũy được 800 triệu đồng và đang tìm mua căn hộ chung cư để có thể thoát được cảnh thuê. Mặc dù vậy thì qua tìm hiểu một số dự án chung cư bình dân trên địa bàn quận Hoàng Mai chính là nơi gia đình anh làm việc cũng như học tập thì một căn 74m2 giá khoảng 2,9 tỷ đồng - dù vậy thì vẫn quá xa tầm với.

Cũng theo đánh giá của Savills, trên thực tế thì sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội vẫn ở mức thấp hơn so với tăng trưởng giá căn hộ. Đây cũng chính là ví dụ cho thấy việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn khi mà khoảng cách này được nới rộng. Nếu như hai con số này không tịnh tiến gần nhau thì khả năng sở hữu nhà ở của người dân nói chung, những người đang sống ở Hà Nội và người dân ngoại tỉnh nếu như muốn có nhà Hà Nội để làm việc hay để cho con cái thì chắc chắn khó khăn hơn. Chưa kể đến các dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng, khi mà giá ở mức cao thì người mua lại càng phải cân nhắc mức độ hợp lý cũng như xem xét mức độ phù hợp với giá trị thực của sản phẩm. Cũng từ đây đã dẫn đến quá trình ra quyết định của người mua sẽ chậm và lâu hơn. 

Cũng đồng quan điểm, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, nhận xét Việt Nam là nước có mức độ chênh lệch cao giữa giá nhà cùng với thu nhập bình quân của người lao động. Cũng từ năm 2018 cho đến năm 2021, tỷ lệ chênh lệch giá bất động sản so với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng và vượt cả Singapore. Trong khi đó chỉ số này ở Indonesia, Malaysia, Thái Lan lại xuất hiện được dấu hiệu giảm xuống. Đưa ra dự báo, vị chuyên gia này cho rằng khoảng cách giữa giá nhà cùng với thu nhập bình quân của người dân khả năng cũng đang tăng cao lên và giá bất động sản cũng rất khó giảm. 

Có liên quan đến câu chuyện này, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hầu hết người trưởng thành trong độ tuổi lần lượt từ 18 - 25 và 26 - 41 đều muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà và vào một ngày nào đó hay thậm chí là ngay bây giờ. Và mong mỏi về nơi an cư của họ là vô cùng lớn, mặc dù vậy thì cái khó hiện nay chính là giá nhà tăng quá cao nếu như so sánh cùng với thu nhập.