Giá căn hộ chung cư tăng đều đặn 5-7% bất chấp dịch bệnh kéo dài

Tính đến thời điểm cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 5-7% tùy khu vực bất chấp kinh tế gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh kéo dài. Riêng giá nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức tăng vọt lên tới 15-20% so với thời điểm cuối năm 2020. 

Số dự án căn hộ được cấp phép xây dựng liên tục giảm

Năm 2021 là thời điểm vô cùng khó khăn của nền kinh tế Việt Nam do các tác động tiêu cực của làn sóng dịch Covid-19. Tất cả các ngành kinh doanh, sản xuất đều chịu ảnh hưởng hết sức nặng nề. Trong đó ngành bất động sản cũng phải chịu tác động rất nghiêm trọng, hàng loạt các dự án phải tạm ngừng thi công xây dựng, hoạt động kinh doanh đẩy sản phẩm ra thị trường của doanh nghiệp phải chịu nhiều khó khăn. 

Ngoài ra trong năm vừa qua các dự án bất động sản được cấp phép mới tiếp tục giảm mạnh hơn so với năm 2020. Điều này khiến cho nguồn cung bất động sản đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho người lao động thu nhập càng trở nên khan hiếm hơn. 

Cụ thể trong năm vừa qua cả nước chỉ có 252 dự án nhà ở thương mại với số lượng gần 100 ngàn căn hộ được cấp phép. Số lượng này chỉ đạt 34% so với cùng kỳ thời điểm năm 2020. Số dự án căn hộ đang triển khai chỉ có 1046 với 299.075 căn hộ bằng 88,5% so với năm 2020. Số lượng dự án căn hộ đã hoàn thành chỉ có 172 dự án với 24.027 căn hộ đạt khoảng 59,7% so với năm 2020.

Nhà chung cư tăng đều đặn dù dịch bệnh 

 

Đối với dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cả nước chỉ có 9 dự án được cấp phép mới tương ứng với 5.763 căn hộ. Ngoài ra có 16 dự án đã hoàn thành xây dựng chuẩn bị đưa vào khai thác tương ứng 3. 046 căn hộ. Số lượng dự án căn hộ đủ điều kiện bán trên thị trường trong tương lai là 9 dự án với 2.127 căn hộ.

Số lượng dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trên cả nước là 52 dự án tương ứng với 13.554 căn hộ du lịch, 2280 biệt thự du lịch cùng với đó là 46 căn hộ văn phòng kết hợp ở lưu trú cấp phép. Số lượng dự án BĐS du lịch bằng khoảng 35,4% so với thời điểm 2020. Ngoài ra có 19 dự án với 165 căn hộ du lịch đã hoàn thành việc xây dựng. Dựa trên báo cáo trong năm cả nước có tới 350 dự án với 119.926 căn hộ đủ điều kiện giao dịch mua bán trong tương lai. 

Số lượng căn hộ chung cư, đất nền, nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công là 282.105 giao dịch tính trên cả nước. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà riêng chỉ đạt con số là 111.640 giao dịch, số lượng giao dịch đất nền là 170.465 giao dịch. Riêng tại khu vực Hà Nội có khoảng 10.875 giao dịch được tiến hành thành công. Số lượng giao dịch tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh là 13.443 giao dịch thành công.

Dự án mới được cấp phép đều thuộc phân khúc trung cấp

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dù nền kinh tế suy thoái do ảnh hưởng của dịch Covid nhưng giá bất động sản các phân khúc từ đất nền cho cho chung cư vẫn tăng đều đặn. Tính đến thời điểm tháng 1/2022 gia căn hộ chung cư đã tăng 5-7% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái. Giá bất động sản nhà ở riêng lẻ tăng tới 15-20%. 

Dự án chung cư bình dân khan hiếm trên thị trường 

 

Theo báo cáo, đến thời điểm quý 4/2021 những dự án căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đòng/m2 vô cùng khan hiếm. Nếu có hầu hết là các dự án ở khu vực xa trung tâm, giao thông chưa thuận lợi, cơ sở hạ tầng còn nghèo nàn, kém phát triển. Đơn cử tại Hà Nội là dự án Ruby City CT3 (Long Biên) giá 21,4 triệu/m2, dự án Tecco Tứ Hiệp (Thanh Trì) giá rơi vào khoảng 24 triệu đồng/m2. Riêng thành phố Hồ Chí Minh không có dự án nào mới có mức giá dưới 25 triệu/m2 được mở bán trong năm 2021.

Tại Hà Nội đã số dự xây dựng nhà chung cư mới đều nằm trong phân khúc trung cấp cao cấp có giá bán khoảng 30-40 triệu/m2. Một số dự án mới mở bán nổi bật trong thời gian ở Hà Nội là Ecolife Tây Hồ có giá 35,5 triệu/m2. Dự án Chelsea Park tại Cầu Giấy có giá khoảng 31,5 triệu đồng, dự án Hapulico Complex ở quận Thanh Xuân có giá bán là 31 triệu/m2. 

Ở thành phố Hồ Chí Minh các dự án căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp đều có mức giá giao động trong khoảng 35-45 triệu/m2. Đơn cử dự án PARCSpring (Quận 2) có giá trung bình là 39,9 triệu đồng/m2, dự án La Astoria (Quận 2) có mức giá trung bình là 35,1 triệu đồng/m2, dự án Grand View (Quận 7) giá đạt mức 42,5 triệu đồng/m2, hay như dự án River Panorama (Quận 7) có giá bán là 42,7 triệu đồng/m2…

Nhà chung cư giá rẻ vô cùng khan hiếm trên thị trường 

Nếu như trong giai đoạn 2015-2018 nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp chỉ rơi vào khoảng 900 triệu đến 1,3 tỷ đồng/căn thì đến giai đoạn 2019-2021 các cơn sốt đất liên tục diễn ra đẩy giá nhà chung cư tăng nhanh chóng. Những căn nhà có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng hầu như đã “bốc hơi” khỏi thị trường. Giấc mơ an cư của hàng triệu người Việt Nam trở nên vô cùng xa vời. 

Cả Hà Nội và TP. HCM phải đối mặt với vấn đề tốc độ đô thị hóa quá nhanh trong khi số lượng nhà giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm. Trong thời gian 3 năm qua số lượng căn hộ bình dân ở TP. HCM và Hà Nội đã giảm dần số lượng cho tới hiện hầu như bằng không. Thực tế này khiến cho người lao động nghèo bị đẩy vào hoàn cảnh khó khăn và bài toán an cư xã hội chưa bao giờ trở nên nhức nhối đến thế. 

Để giải cơn khát nhà giá rẻ cho người dân đầu năm 2021, TP. HCM đã lên phương án để nâng cao nguồn cung nhà thu nhập thấp trên địa bàn thành phố. Theo đó thành phố đã có giải pháp khai thông tắc nghẽn về quỹ đất, phê duyệt dự án mới, đẩy mạnh kế hoạch xây dựng nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp. Tại Hà Nội, chính quyền cũng đang triển khai kế hoạch phá hủy xây dựng nhà ở chung cư cũ để xây những khu nhà ở mới, đảm bảo cuộc sống của người dân.