Dòng tiền đổ vào BĐS trong năm 2023 sẽ khởi sắc hơn

Nhiều hy vọng khởi sắc

Mới đây, tại diễn đàn Dự báo thị trường BĐS 2023, nhiều khía cạnh liên quan tới thị trường BĐS cũng đã được các chuyên ra chỉ rõ. Điều mà hầu hết các chuyên gia đều khẳng định, chính là thị trường BĐS 2023 nói chung sẽ có nhiều khởi sắc, và luồng tiền đổ vào thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực.

Theo đó, tín dụng của năm 2023 sẽ tốt hơn nhờ những quy định mới như nới thêm hạn mức tín dụng cho ngân hàng thương mại (1,5 – 2%) để tạo đà, giúp các doanh nghiệp vận hành. Luồng tiền thứ hai được “bổ sung” chính là từ chứng khoán. Theo dự báo, chứng khoán trong năm 2023 sẽ có xu hướng tăng, cung cấp một lượng tiền không nhỏ cho thị trường kinh tế và bất động sản.

Ngoài ra, trái phiếu cũng được dự báo sẽ dần phục hồi. Thực tế vào năm 2023, còn một lượng trái phiếu đáo hạn nhưng nếu được phản ứng bằng những chính sách kịp thời, vấn đề sẽ được kiểm soát. Luồng tiền khác cũng được các chuyên gia dự đoán sẽ bổ sung vào thị trường BĐS chính là từ kiều hối. Lượng kiều hồi ổn định, cộng thêm Việt Nam thuộc nhóm 10 nước nhận kiều hồi lớn nhất thế giới, trong đó ước tính 25% lượng kiều hối đầu tư vào bất động sản nói chung. Luồng tiền thứ năm chính là từ các nhà đầu tư tiềm năng với tâm lý đầu tư đất đai nhà ở là có tích luỹ.

Ngoài những luồng tiền “bổ sung” trên, sẽ còn các nguồn khác như: doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã dần vượt qua thời điểm khó khăn; M&A tiếp tục tăng; nhiều nhà đầu tư chiến lược mới xuất hiện có thể xem như sếu đầu đàn làm thay đổi cục diện của một địa phương, một vùng kinh tế cũng ở mức ổn định… Và chắc chắn, trong năm 2023, luồng tiền đến từ nguồn vốn nước ngoài sẽ “ổn định và tươi sáng”. Hơn 200 đại diện các công ty đầu tư hàng đầu đã bình chọn Việt Nam chính là điểm đầu tư ưu tiên trong các thị trường mới nổi. Việt Nam cũng lọt top 20 nền kinh tế thu hút FDI trên thế giới.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savill Việt Nam, thừa nhận Việt Nam được rất nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm. “Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút FDI, tới nay, Việt Nam đã tiếp nhận đầu tư từ 140 quốc gia, vùng lãnh thổ trên thế giới, dẫn đầu với nhóm ngành sản xuất - chế tạo và bất động sản. Cần phải khẳng định đây là một trong những nguồn lực quan trọng, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khi đặt vào bối cảnh hiện nay”, ông Neil MacGregor nói.

Dòng vốn ngoại ở Việt Nam đã giúp cải thiện thu nhập không nhỏ, trong đó FDI ở miền Bắc chiếm 37%, miền Nam nhất là khu vực Đông Nam Bộ chiếm 41% là những con số chỉ rõ ảnh hưởng của FDI tới thị trường BĐS.

Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản

Thực tế, để thị trường bất động sản chủ động “hứng phễu đón vốn”, cần phải có các chính sách khơi thông dòng chảy về các luồng tiền. Cụ thể chính là thay vì hỗ trợ tài chính từ phía nguồn cung, sẽ chuyển sang nguồn cầu với những điều kiện vay vốn ưu đãi (dành cho một số đối tượng cụ thể) khi có giao dịch được thực hiện. Không những thế, phải định vị rõ hướng tới một thị trường chuyên nghiệp, chất lượng hơn.

Về lâu dài, cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản, đi kèm đó là các chỉ số báo cáo thị trường như giá nhà, giá đất, thị trường nhà ở… huy động tối đa mọi nguồn lực tăng cường minh bạch thị trường. Việc phê duyệt cấp tín dụng đối với các dự án sản xuất kinh doanh hiệu quả, có khả năng thu hồi vốn cao cũng cần đẩy nhanh. Không những thế, việc chủ động xử lý cũng như trình cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấp tín dụng vượt giới hạn cho phép các dự án trọng điểm quốc gia, dự án phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội.

Việc rà soát trả nợ của khách hàng vay cũng là một vấn đề cần được quan tâm. Trong đó, doanh nghiệp kinh doanh BĐS cùng phải liệt kê rõ để cơ cấu lại nợ một cách phù hợp. Những khách hàng có phương án đầu tư, kinh doanh khả thi, có khả năng bán được sản phẩm thì tổ chức tín dụng xem xét cơ cấu lại nợ và tiếp tục cho vay phục vụ sản xuất. Nhà nước cần ban hành các tiêu chí cho vay đối với từng loại BĐS khác nhau, tránh tình trạng tập trung tín dụng quá nhiều các dự án BĐS hay nhà ở cao cấp. Phân khúc dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Trước đó vào nửa đầu năm 2022, một số khu vực ghi nhận việc “tăng nóng”. Thế nhưng sau thời điểm đó, thị trường bất động sản bắt đầu chững lại và sụt giảm mạnh giao dịch trong giai đoạn cuối năm. Thời gian cuối năm 2022, những chỉ đạo cũng như các chính sách kịp thời từ Chính phủ, Bộ, Ban, ngành đã khiến thị trường BĐS có nhiều chuyển biến. Đây chính là bước đệm nhằm khơi thông dòng chạy, tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi cũng như phát triển thị trường BĐS Việt Nam.

Ngay sau khi có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, tâm lý của doanh nghiệp và thị trường đang dần được phục hồi và vững tâm hơn để vượt qua thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp có liên quan đang tích cực, chủ động cơ cấu lại các phân khúc khách hàng, các sản phẩm, giá cả, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán... phù hợp, khả thi, thuận lợi cho khách hàng, người dân, nhất là những đối tượng có nhu cầu thực sự và có tính khả thi.

Năm 2023, mặc dù thị trường BĐS sẽ còn có nhiều khó khăn nhưng về triển vọng cơ bản sẽ rõ ràng hơn. Việc giữ được đà tăng trưởng ổn định của thị trường với bệ đỡ vững chắc sẽ giúp BĐS sẽ “đảo chiều”, tích cực hơn và nhiều phân khúc sẽ sáng rõ hơn.