Đồng Nai: Quy hoạch hai phân khu gần 6.000 ha tại Đô thị mới Nhơn Trạch

Quy hoạch hai phân khu

Theo VnEconomy, ngày 25/7/2022, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 1909 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu 2.3 theo điều chỉnh quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Phân khu 2.3 có tổng diện tích 3.544ha, quy mô dân số khoảng 68.576 người. Từ sau năm 2035, khi đô thị lấp đầy, dự báo có khả năng dung nạp khoảng 140.000 -160.000 người. Phân khu 2.3 thuộc địa giới hành chính 6 xã gồm: Phú Thạnh, Phú Hữu, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Đại Phước và Phước Khánh.

Phân khu 2.3 có tính chất là trung tâm thể dục thể thao cấp vùng, trung tâm y tế, thương mại dịch vụ cấp đô thị. Đồng thời, là khu vực phát triển đô thị mới kết hợp nhà ở xã hội và cải tạo nâng cấp các cộng đồng dân cư hiện hữu, duy trì và phát triển các hoạt động sản xuất thủ công nghiệp phù hợp với tính chất của toàn khu vực.

Trước đó, ngày 21/7/2022, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 1854 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu 2.1 theo điều chỉnh quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Phân khu 2.1 có tổng diện tích 2.398 ha, quy mô dân số khoảng 45.000 - 50.000 người. Phân khu này thuộc địa giới hành chính 2 xã Phước An, Long Thọ và thị trấn Hiệp Phước.

Phân khu 2.1 có tính chất là khu thương mại dịch vụ cấp vùng gắn với cửa ngõ Đông Nam đô thị mới Nhơn Trạch. Đồng thời, là khu đô thị mới, biểu tượng cho sự phát triển của đô thị mới Nhơn Trạch trong tương lai. Phân khu 2.1 sẽ được đầu tư hiện đại, hài hòa với không gian cảnh quan tự nhiên tại khu vực, đảm bảo không gian ở tiện nghi và chất lượng cho dân cư.

Một số chỉ tiêu quy hoạch cụ thể cho 2 phân khu này gồm: Đất xây dựng đô thị từ 90-105 m2/người. Đất đơn vị ở từ 50 -70 m2/người, Đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị 4 - 6 m2/người, đất cây xanh > 6 m2/người. Chỉ tiêu tầng cao xây dựng về nhà ở < 12 tầng. Công trình công cộng, dịch vụ đô thị < 05 tầng. Công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở từ 3 - 8 tầng.

Trong quá trình lập quy hoạch cần ưu tiên quy hoạch quỹ đất phát triển các khu nhà ở xã hội phục vụ công nhân và người thu nhập thấp tại các khu công nghiệp; điều chỉnh chức năng một số lô đất ở sang đất nhà ở xã hội để sớm thu hút người dân đến sinh sống trong gian đoạn ngắn hạn…

Quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch gồm 8 phân khu

Theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, sẽ phát triển Nhơn Trạch là đô thị công nghiệp - cảng, đô thị vệ tinh vùng TP Hồ Chí Minh. 

Đô thị mới Nhơn Trạch có quy mô 41.078 ha, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Nhơn Trạch, gồm 12 đơn vị hành chính, trong đó có Thị trấn Hiệp Phước và 11 xã (Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiện, Phú Đông, Phú Hữu, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh).

Đô thị mới Nhơn Trạch được phân chia làm 8 khu vực phát triển. 

04 khu vực phát triển đô thị, gồm khu 1, 2, 3, 4. Cụ thể Khu vực 1 là Khu trung tâm đô thị. Khu vực 2 là Dải đô thị vành đai. Khu vực 3 là Dải đô thị ven sông Đồng Nai. Khu vực 4 là Khu dân cư hiện hữu. 

03 khu vực phát triển công nghiệp, cảng, dịch vụ hậu cần cảng, gồm khu 5, 6, 7. Khu vực 5 là khu công nghiệp. Khu vực 6 là Dải sinh thái ven sông Nhà Bè và sông Lòng Tàu. Khu vực 7 là khu công nghiệp - dịch vụ hậu cần - cảng. 

01 khu vực bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn là khu 8. Khu vực 8 là Vùng bảo tồn rừng ngập mặn.

Đến năm 2030, huyện Nhơn Trạch có thêm gần 2.100ha đất ở

Tại Quyết định số 5367 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Nhơn Trạch.

Theo đó, với mục tiêu đô thị hóa nhanh, huyện Nhơn Trạch sẽ thực hiện giảm diện tích đất nông nghiệp từ 22.933 ha xuống còn 16.834 ha. Tương đương với giảm tỷ lệ đất nông nghiệp từ mức gần 61% xuống còn gần 45%.

Như vậy, trong vòng 8 năm nữa, huyện Nhơn Trạch huyện sẽ tiến hành chuyển đổi gần 6.100ha đất nông nghiệp (gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp, để triển khai các dự án khu dân cư, khu đô thị tại các xã và thị trấn Hiệp Phước…

Tăng thêm gần 2.100 ha diện tích đất ở so với hiện nay và đạt mức 4.095 ha. Cụ thể, diện tích đất ở nông thôn tăng từ 1.817,9 ha lên hơn 3.836 ha nhằm thực hiện mở rộng các khu dân cư hiện hữu và phát triển các dự án khu dân cư thương mại trên địa bàn. Diện tích đất ở đô thị tăng từ 231,7 ha lên 259,5 ha nhằm bố trí các dự án khu dân cư tại thị trấn Hiệp Phước.

Đất khu công nghiệp tăng thêm 849 ha, đạt mức 3.658 ha, nhằm tiếp tục thực hiện các công trình khu công nghiệp Ông Kèo với 498,64 ha (tại xã Phước Khánh) và khu công nghiệp Phước An 330 ha.

Đất thương mại - dịch vụ tăng thêm 674,3 ha so với năm 2020, đạt mức 996,5 ha. Diện tích tăng chủ yếu để quy hoạch các dự án phục vụ phát triển thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng ở thuộc các khu vực xã Đại Phước, Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội, Phước Thiền…