Đồng Nai: Hé lộ nhà đầu tư duy nhất tham gia dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa

Aeon Mall Biên Hòa rộng 12ha

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 đối với Trung tâm thương mại (TTTM) tại phường Hiệp Hòa (TP. Biên Hòa) hay còn gọi là TTTM Aeon Mall Biên Hòa. Theo đó, nhiệm vụ quy hoạch đô thị là bước quan trọng xác định mục tiêu phát triển phù hợp với yêu cầu của từng đô thị, từng khu vực, làm cơ sở để lập đồ án quy hoạch đô thị, lập các dự án đầu tư, cấp giấy phép và quản lý đầu tư xây dựng, gắn liền với một dự án cụ thể.

Dự án TTTM Aeon Mall Biên Hòa có quy mô 12ha nằm giáp đường Đặng Văn Trơn ở phía Tây Nam và trục đường trung tâm TP. Biên Hòa ở phía Tây Bắc (đang triển khai nhánh 2). Theo biên bản ghi nhớ đầu tư tháng 5/2022, vị trí này được Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam đề xuất đầu tư TTTM đầu tiên của hãng tại Đồng Nai.

Với tổng số 12ha, sẽ có hơn 10ha diện tích dành để xây TTTM cao tối đa 8 tầng nổi, 1 tầng hầm, mật độ xây dựng không quá 60% với lối kiến trúc hiện đại phù hợp với cảnh quan. Bên cạnh đó khu vực sân bãi sẽ được bố trí bãi đỗ xe, cây xanh, hạ tầng phụ trợ cho TTTM. Gần 2ha phần diện tích còn lại dành để xây 3 tuyến đường xung quanh TTTM.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.100 tỷ đồng tương đương 268 triệu USD. Trong đó có hơn 2.200 tỷ đồng là chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng gần 3.309 tỷ đồng.

Tháng 8/2023, TTTM Aoen Mall Biên Hòa được chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Mục tiêu dự án là phát triển TTTM dịch vụ tổng hợp gồm dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi trẻ em... theo lối kiến trúc thân thiện với môi trường. Bên cạnh đó hình thành một số hạng mục cho thuê gồm mặt bằng bán lẻ, nhà kho, hội trường.

Hồi tháng 11/2023, Sở KH&ĐT đã công bố nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Theo kết quả mở hồ sơ, chỉ có duy nhất Công ty CP Tập đoàn Việt Phát quan tâm tới dự án này.

Cuối tháng 2/2024, Sở KH&ĐT cho biết, nhà đầu tư dự án cam kết chậm nhất vào cuối tháng 3, đầu tháng 4 năm nay sẽ khởi động dự án. Tuy nhiên do một số vướng mắc nên tiến độ chậm hơn so với kế hoạch.

Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng trong quý 4/2024. Từ quý 1/2025 – quý 2/2027 sẽ triển khai xây dựng hoàn thiện và đưa vào vận hành giai đoạn 1. Trong khi đó tiến độ giai đoạn 2 sẽ thực hiện và đưa vào vận hành trong giai đoạn từ quý 1/2035 – quý 2/2038.

Hé lộ chân dung nhà đầu tư

Tập đoàn Việt Phát thành lập từ năm 2008, địa chỉ tại 198 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây (Q. 7, TP.HCM), hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng, cho thuê bất động sản, vận tải hàng hóa, khai thác chế biến khoáng sản, dịch vụ kho bãi. Hiện nay, đại diện pháp luật của doanh nghiệp là bà Nguyễn Thị Ngọc.

Thời gian đầu mới thành lập, Tập đoàn Việt Phát có vốn điều lệ là 500 tỷ đồng, được góp vốn bởi 5 cá nhân. Trong đó, ông Nguyễn Văn Bình góp 55%, ông Nguyễn Xuân Trường có 12,5%, ông Mai Quang Hợp nắm giữ tỷ lệ 10,5%, ông Nguyễn Văn Đức sở hữu 9,5%, bà Lê Thị Thanh Lệ có 12%. Đáng chú ý, cả 5 cổ đông sáng lập của Tập đoàn Việt Phát đều đang hoặc từng là nhân sự cấp cao của Công ty CP Đầu tư thương mại xuất nhập khẩu Việt Phát (Việt Phát JSC).

Tháng 4/2021, vốn điều lệ của Tập đoàn Việt Phát được nâng lên 960 tỷ đồng. Chỉ sau 7 tháng, tức là tháng 11/2021, vốn điều lệ công ty tiếp tục được nâng lên 1.268 tỷ đồng. Giữa tháng 7/2023, vốn điều lệ của Việt Phát được nâng lên 1.768 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, ngoài dự án TTTM kể trên, thời gian qua Tập đoàn Việt Phát đã bắt tay cùng đại gia bán lẻ Nhật Bản Aeon tham gia đầu tư vào dự án Aeon Mall đầu tiên ở TP. Hải Phòng với quy mô 9,3ha. Dự án được triển khai trên khu đất thuộc khu vực Hồ Sen – Cầu Rào 2 (phường Kênh Dương và Phường Vĩnh Niệm, Q. Lê Chân) do Công ty CP Xây dựng Bất động sản Việt Phát (công ty thành viên của Tập đoàn Việt Phát) làm chủ đầu tư.

Được biết, đại gia bán lẻ Nhật Bản Aeon đang dự kiến mở thêm TTTM thứ 2 tại Đồng Nai trong giai đoạn 2026 - 2030. Vị "đại gia" này dự kiến trước ngày 30/8/2024, sẽ khởi công xây dựng TTTM AEON Mall Thanh Hóa hơn 4.500 tỷ đồng. Trong tháng 9 này, sẽ đưa TTTM tại Huế với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đi vào hoạt động.

Trước đó, trong buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính hồi tháng 5/2023, Chủ tịch điều hành Tập đoàn Aeon cho biết sẽ phát triển khoảng 20 TTTM tại Việt Nam, tập trung kinh doanh siêu thị và vui chơi giải trí.