Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một năm 2021 đầy ảm đạm do chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở Long Thành vẫn tăng trưởng tốt, thu hút nhiều sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc trong cả nước. Sau khi hết giãn cách xã hội, bất động sản ở khu vực này bắt đầu nhảy múa, nhộn nhịp trở lại.

Đặc biệt, kể từ sau khi Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đến thăm và đưa ra chỉ thị thúc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng ở sân bay Long Thành, thị trường bất động sản ở đây đã “nóng sốt” trở lại, thu hút đông đảo giới đầu tư.

Giới chuyên môn phân tích, bước sang năm 2022, bất động sản ở Long Thành có thêm nhiều tiềm năng tăng trưởng mới, tiếp tục khẳng định vị thế “bát giác kim cương”, độc tôn trên thị trường địa ốc cả nước.

Long Thành (Đồng Nai) là là địa phương nằm ở trung tâm cùng trọng điểm kinh tế phía Nam. Theo số liệu của UBND huyện Long Thành, năm 2021, tình hình phát triển kinh tế - xã hội của huyện đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Các chỉ tiêu nhiệm vụ chủ yếu về phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng – an ninh đều đạt và vượt nghị quyết được giao. Cụ thể, giá trị sản xuất ngành công nghiệp, xây dựng ước đạt gần 133 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 23% so với cùng kỳ. Giá trị sản xuất nông – lâm – thủy sản đạt hơn 2,7 ngàn tỷ đồng, tăng gần 34% so với cùng kỳ. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ ước đạt gần 24 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 22% so với cùng kỳ.

Với vị trí nằm ở trung tâm vùng trọng điểm kinh tế phía Nam, căn hộ chung cư Long Thành được rất nhiều người săn đón. Xem ngay Bán chung cư Long Thành giá rẻ để tham khảo thông tin mua bán chung cư Long Thành Đồng Nai tại các vị trí đắc địa.

Nhờ vị trí đắc địa, nằm gần 2 đô thị lớn là TP. HCM, TP. Biên Hòa và tiếp giáp với cảng biển Cái Mép (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Long Thành đã trở thành địa chỉ hấp các nhà đầu tư trong nước và quốc tế với với số lượng lớn các khu công nghiệp, khu chế xuất đang hoạt động. Đây cũng là một trong những địa phương tạo động lực phát triển cho tỉnh Đồng Nai nói riêng và cả nước nói riêng.

Theo quy hoạch của huyện Long Thành đã được phê duyệt, năm 2025, địa phương này sẽ trở thành thị xã và đến năm 2030 sẽ trở thành thành phố. Với sức mạnh kinh tế vốn có, mục tiêu trên hoàn toàn khả thi. Cho nên, trong thời gian tới, những kỳ vọng về sự đột phá phát triển của bất động sản rất lớn.

Ngoài những lợi thế kinh tế, đòn bẩy cho sự phát triển của bất động sản ở Long Thành còn là cơ sở hạ tầng giao thông. Điển hình là dự án sân bay quốc tế Long Thành, một động lực lớn nhất để tăng trưởng ngành bất động sản tại địa phương. Hiện nay, “siêu” dự án này đang thúc đẩy nhanh tiến độ để bước vào giai đoạn xây dựng nhà ga hành khách, một trong những hạng mục quan trọng nhất của dự án, tạo ra một sự kỳ vọng mới cho ngành bất động sản.

Giới chuyên gia đánh giá, sau khi đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành cửa ngõ hàng không trọng điểm quốc gia. Đồng thời, sân bay này sẽ giữ vai trò là một trong 3 cực của hệ thống logistics vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm sân bay Long Thành (Đồng Nai), sân bay Tân Sơn Nhất (TP. HCM) và cảng nước sâu Cái Mép. Với vị trí đắc địa, sân bay Long Thành sẽ trở một cảng hàng không tầm cỡ nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Dự án sân bay quốc tế Long Thành đã kéo theo một loạt dự án giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy trọng điểm đi qua địa phương. Về đường bộ, hầu hết 90% các tuyến cao tốc trọng điểm khu vực phía Nam đều đi qua Long Thành, ví dụ như: Cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến đường TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Liên Khương, Biên Hòa – Vũng Tàu.

Về đường sắt, Long Thành có hai tuyến đường sắt trọng điểm xuyên qua, đó là: tuyến Thủ Thiêm – Long Thành và đường sắt Bắc Nam. Mạng lưới đường sắt phát triển đã giúp địa phương dễ dàng kết nối với các tỉnh thành khác.

Bên cạnh đường sắt và đường bộ, hệ thống giao thông đường thủy ở Long Thành cũng đầy tiềm năng. Theo kế hoạch phát triển, Long Thành sẽ trở thành một trung tâm vận chuyển hàng hóa lớn kết nối với cảng biển Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển đã giúp Long Thành trở thành nơi kết nối đầy tiềm năng và thuận tiện với các tỉnh miền Tây, Đông Nam Bộ. Đây là động lực lớn giúp ngành bất động sản ở đây tăng tốc và bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

Về nhu cầu đầu tư bất động sản, Long Thành thường xuyên được giới đầu tư nhắc đến như một vùng đất “vàng” cho việc đầu tư bất động sản. Năm 2021, thị trường ở đây vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19. Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, bất động sản ở Long Thành vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định trong dịch với tỷ lệ tiêu thụ chung đạt hơn 70%.

Theo phân tích của giới chuyên môn, sân bay Long Thành là động lực mạnh nhất, giúp bất động sản ở Đồng Nai cất cánh. Sau khi sân bay Long Thành chuẩn bị đi vào hoạt động, thị trường nhà đất ở tỉnh thành này sẽ còn phát triển mạnh đột phá bởi nhu cầu nhà ở, kinh doanh thương mại sẽ tăng mạnh. Khi đó, giá trị các sản phẩm bất động sản ở đây sẽ tăng lên gấp 3 đến 4 lần so với thời điểm hiện tại.

Từ cuối năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản ở Long Thành luôn nhộn nhịp, nhu cầu và nguồn cung bắt đầu tăng trở lại. Đặc biệt, sau khi Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ra chỉ thị thúc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng xây dựng sân bay Long Thành đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư địa ốc lớn.

Một khi sân bay quốc tế Long Thành được đi vào hoạt động, một loạt cơ sở hạ tầng như trung tâm thương mại, nơi lưu trú nghỉ dưỡng, dịch vụ nghỉ ngơi, ăn uống,… sẽ tăng đột biến. Nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng lên theo đó và tiềm năng tăng giá trị sẽ vô thời hạn.

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, nếu như trước đây, Long Thành tăng giá theo nhu cầu của đám đông thì nay bất động sản ở đây đã tăng giá một cách bền vững theo giá trị của các dự án hạ tầng. Đây là một cơ hội kinh doanh lớn cho các nhà đầu tư.

Đón đầu xu thế này, một loại ông lớn trong giới đầu tư địa ốc như: Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Nam Long,... đã đổ về Long Thành tạo nên một làn sóng ngầm săn quỹ đất. Ngoài ra, vào thời điểm giá còn tốt như hiện nay, một số khách hàng ở khắp các tỉnh thành trên cả nước đã đổ về đây tìm kiếm những sản phẩm để đón đầu làn sóng đầu tư bất động sản.

Anh Nguyễn Tiến Đạt, một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm cho biết, những ai đang có ý định đầu tư vào bất động sản Long Thành thì nên đầu tư vào thời điểm này vì giá còn mềm. Giá bất động sản ở Long Thành đang tăng lên theo tiến độ của dự án nên phải tranh thủ để mua càng sớm càng tốt. Sau khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, giá trị của khối bất động sản mua thời điểm hiện tại sẽ tăng gấp hàng trăm lần.

Cũng là một nhà đầu tư bất động sản ở Long Thành, anh Trần Xuân Nghĩa cho biết, khi dự án sân bay Long Thành khởi công xây dựng vào đầu năm 2021, anh đã đầu tư một lô đất cách sân bay 10km. Dù thời điểm mua lô đất này, mặt bằng giá trên thị trường đã lên cao nhưng anh vẫn quyết định mua. Sau khoảng 1 năm, giá lô đất của anh đã tăng lên gấp 5 lần so với mức giá ban đầu. “Tôi vẫn chưa có ý định bán lô đất này. Bởi vì, tôi tin rằng giá lô đất này còn tăng giá mạnh hơn nữa sau khi sân bay được đưa vào khai thác và hoạt động”, anh Nghĩa chia sẻ.

Giới chuyên gia bất động sản nhận định, trong khoảng 1-5 năm tới, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, giá bất động sản ở đây sẽ đạt đỉnh và không có khả năng tăng giá thêm, lúc đó rất khó để mua được bất động sản ở đây. Cho nên, các nhà đầu tư nên tận dụng thời điểm vàng đầu tư vào bất động sản ở Long Thành.

Tuy nhiên, đây chỉ là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và thông minh. Bởi vì, việc tìm được các dự án có quy hoạch bài bản, có pháp lý rõ ràng ở Long Thành không dễ. Nếu không tìm hiểu kỹ thị trường, đưa ra một chiến lược đầu tư bài bản, nhiều người sẽ đầu tư nhầm vào các dự án thiếu pháp lý, quy hoạch không rõ ràng, gia tăng mức độ rủi ro trong đầu tư.

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản Phạm Văn Nam cho biết, bất động sản Long Thành là sân chơi của các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Đầu tư theo kiểu “lướt sóng” không còn phù hợp với thị trường ở đây. Khi tham gia vào thị trường bất động sản ở Long Thành, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý, tiến độ, định hướng phát triển của dự án.

Gợi ý về những vị trí tiềm năng để đầu tư bất động sản ở Long Thành, ông Nam chỉ rõ, nếu đầu tư bất động sản thương mại – dịch vụ, chúng ta nên lựa chọn những bất động sản nằm ở Long An, Long Phước, Bàu Cạn. Nếu đầu tư bất động sản nhà ở dài hạn trọng 2-3 năm, chúng ta nên chọn bất động sản gần các khu tái định cư như Bình Sơn, khu đô thị lớn. Còn đầu tư bất động sản công nghiệp, nhà đầu tư nên lựa chọn bất động sản nằm ở sát đường quốc lộ 1A như Phước Thái, Bàu Cạn.

Có thể thấy, đây là thời điểm tốt nhất để đầu tư bất động sản ở Long Thành. Tuy nhiên, thị trường địa ốc ở đây “nóng sốt” phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ xây dựng dự án sân bay Long Thành. Cho nên, để thực hiện hóa các dự án bất động sản cũng mất 5-7 năm. Các nhà đầu tư cần phải cân nhắc các yếu tố tài chính, pháp lý, thị trường để tránh rủi ro.

Dự án sân bay xây dựng giúp cho các dự án bất động sản cũng trở nên thu hút các nhà đầu tư. Tham khảo ngay Bán đất nền Long Thành để cập nhật thông tin và nắm bắt giá nhà đất tại Long Thành - Đồng Nai.