Định danh bất động sản giúp minh bạch sở hữu cá nhân, kể cả nhà đất bỏ hoang

Ngăn chặn đầu cơ bất động sản

Là người đặc biệt quan tâm đến Đề án 06 và phục vụ quá trình chuyển đổi số quốc gia của Bộ Công an, ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà toàn cầu cho rằng, chủ trương, định danh từ số nhà, căn hộ chung cư đến tất cả các loại bất động sản là cần thiết. Việc định danh tạo được cơ sở dữ liệu như quản lý về các căn hộ, cư dân, thuận tiện cho những đơn vị trung gian khác khai thác sử dụng. Về lâu dài, khi định danh bất động sản sẽ giúp đánh thuế người đầu cơ nhà đất rồi bỏ hoang gây lãng phí, bất ổn thị trường (thay vì đề xuất đánh thuế người sở hữu từ bất động sản thứ 2 trở lên).

“Hành vi thao túng bất động sản nguy hiểm không kém hành vi thao túng chứng khoán đã được bàn luận rất nhiều, kể cả tại Nghị trường Quốc hội. Việc đầu cơ, thao túng, thổi giá dẫn đến “sốt ảo” làm lũng đoạn thị trường bất động sản. Do vậy việc định danh bất động sản đồng thời bắt buộc giao dịch bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng là việc rất cần thiết và nên triển khai sớm”, ông Nguyễn Duy Thành nêu quan điểm.

Tuy nhiên Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý nhà toàn cầu lưu ý cần nghiên cứu, đánh giá tác động kỹ càng về định danh bất động sản bởi có thể khiến thị trường địa ốc tăng cao, tác động tiêu cực đến chính sách nhà ở.

“Để thực hiện quản lý bất động sản phải tính đến cả trường hợp đứng tên hộ để có phương án kiểm soát loại bỏ được chuyện đó mới quản lý được. Dễ nhận thấy nhất là trong một số vụ án hình sự, các đối tượng thường tẩu tán tài sản, bất động sản nên nếu định danh được sẽ giúp ích cho cơ quan điều tra. Còn trong các vụ án dân sự, hành chính việc định danh bất động sản sẽ xác định được trách nhiệm, khả năng bồi thường thiệt hại gây ra”, ông Nguyễn Duy Thành nói và nhấn mạnh, việc xác định đúng thửa đất ngôi nhà đó là của ai rất quan trọng trong công tác quản lý cũng như lộ trình chuyển đổi số quốc gia.

Cần đồng bộ xuyên suốt

Cũng trao đổi về vấn đề trên, chuyên gia Kinh tế Phan Hùng Sơn cho rằng, đây là chính sách tốt vì nó làm cho thông tin thị trường bất động sản, đặc biệt là nguồn cung rõ ràng hơn trên thị trường. Về lâu dài đây là giải pháp giúp làm minh bạch thị trường bất động sản khi mọi người nắm được lịch sử giao dịch của tài sản ấy ra sao.

“Để làm được điều này việc định danh bất động sản cần phải đồng bộ, nghiên cứu chi tiết vì quy định trên còn liên quan đến Luật Hôn nhân và gia đình, luật về thừa kế tài sản. Ví dụ đơn giản tài sản vợ chồng, dù chồng hay vợ đứng tên sở hữu thì đều coi là tài sản chung nhưng nếu định danh thì chỉ gắn tên một người vợ hoặc chồng. Trong trường hợp vợ chồng ly hôn, chắc chắn sẽ nảy sinh tranh chấp liên quan đến định danh bất động sản của mỗi người”, ông Phan Hùng Sơn chia sẻ.

Cũng theo chuyên gia này, chức năng quản lý quyền sở hữu bất động sản là của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trong thời gian vừa qua, Bộ này cũng đang tích cực triển khai quản lý thị trường bất động sản bằng cách trên mỗi sổ hồng đều có mã số, mã vạch. Khi tra cứu chỉ cần nhập số căn cước công dân sẽ biết người đó đang sở hữu bao nhiêu nhà đất.

“Như vậy cần phải đồng bộ cách quản lý về bất động sản của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Công an để vừa giúp bảo mật thông tin về tài sản vừa thuận lợi trong quản lý, tra cứu. Hiện nay, các địa phương cũng đang số hóa trong quy hoạch, sắp tới hợp tác với Google Maps chi tiết hơn thông tin về từng nhà đất, căn hộ. Khi đó, người dân chỉ cần bật định vị, nhấn vào vị trí bất động sản sẽ hiện lên mọi thông tin của nó.

Tóm lại phải khớp nối con người với bất động sản cụ thể thông qua thủ tục bắt buộc thì mới ra cơ sở dữ liệu minh bạch. Điều này sẽ dẹp được tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản nhưng không đưa vào sử dụng hoặc sử dụng hiệu quả không cao. Trong khi thực tế có rất nhiều người lao động, thu nhập thấp mãi chưa có nhà để ở”, ông Phan Hùng Sơn chia sẻ thêm.