Để được ưu tiên tín dụng, dự án bất động phải phải thỏa mãn tiêu chí thế nào?

Theo Dân Trí, tại Hội nghị về tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tổ chức ngày 8/2, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, bất động sản là lĩnh vực đặc thù, cần có nhiều thời gian và nguồn tiền lớn để phát triển một dự án.

Vì vậy, Bộ đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại nỗ lực tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp vay vốn. Đặc biệt, cố gắng giải ngân cho những dự án đang dở dang, dự án đã hoàn thiện về pháp lý. 

Theo một số đại diện ngân hàng như Vietcombank, Techcombank… để đảm bảo kiểm soát dòng tiền một cách hiệu quả và hợp lý, ngân hàng cần tài trợ vốn hoặc thực hiện những chính sách lãi suất hợp lý cho một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường phát triển sản phẩm tốt, được khách hàng quan tâm.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước đề nghị các tổ chức tín dụng phải tiết giảm chi phí hoạt động tối đa nhằm có dư địa để giảm lãi suất, đáp ứng nhu cầu vay vốn của nền kinh tế, bao gồm nhu cầu chính đáng của khách hàng vay mua nhà ở… Vị này nhấn mạnh, phải tập trung nguồn vốn tín dụng cho những dự án khả thi, pháp lý rõ ràng, minh bạch, để dự án sớm hoàn thiện và đưa vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt và đủ khả năng trả nợ… 

Từ những động thái của các cơ quan quản lý, một số chuyên gia trong ngành ngân hàng cho rằng, điều này đồng nghĩa với việc dự án, chủ đầu tư được ưu tiên vay vốn phải đáp ứng những điều kiện cùng lúc.

Trước hết, dự án cần có đủ hồ sơ như giấy tờ bàn giao đất, những loại giấy phép về xây dựng, mở bán sản phẩm… Bên cạnh đó, những yếu tố được ưu tiên xem xét là: uy tín, kinh nghiệm phát triển, năng lực chủ đầu tư được thẩm định qua các dự án phát triển trước đó, có khả năng thanh khoản tốt và có sản phẩm phù hợp nhu cầu của người ở thực… 

Đồng thời, dự án được quy hoạch bài, quy hoạch hạ tầng giàu tiềm năng, hệ sinh thái sống đặc sắc có sức tạo ra cộng đồng dân cư, giàu sức cạnh tranh được cho là tiếp tục được ưu tiên vay vốn tín dụng trong năm 2023. Chẳng hạn như những đại đô thị, khu đô thị tại khu Đông và khu Tây Hà Nội hoặc khu Đông và khu Nam TP. HCM… 

Nhìn về dài hạn, những chỉ đạo quyết liệt từ các cơ quan quản lý, khó khăn trong việc huy động vốn từ đa kênh, nhiều vướng mắc về pháp lý… được kỳ vọng sớm được giải quyết. Qua đó giúp khơi thông nguồn cung và hướng tới thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững hơn.