Đâu sẽ là điểm nóng của bất động sản Hà Nội giai đoạn tới?

Các khu đô thị vùng ven là điểm sáng

Tại buổi báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2023 do Batdongsan.com.vn tổ chức, những khu vực tiềm năng nhất của thị trường BĐS Hà Nội đã được các chuyên gia chia sẻ.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, các khu đô thị vùng ven Hà Nội là một điểm sáng đáng chú ý của bức tranh thị trường trong giai đoạn khó khăn hiện tại. Bởi lẽ, các dự án lớn tập trung tại đây đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt.

Các khu đô thị vùng ven đang hưởng lợi lớn từ mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn dân ra vùng ven và lân cận. Hàng loạt các tuyến giao thông huyết mạch đang được đẩy mạnh để thực thi hoá quá trình giãn dân này. Đơn cử, các tuyến giao thông có thể kể đến ở Hà Nội là vành đai 3,5; vành đai 4, vành đai 5.

Cùng với đó, tỷ lệ người sở hữu ô tô tại Việt Nam đang tăng trưởng ổn định khiến vùng ven với lợi thế quỹ đất rộng sẽ hình thành các BĐS đáp ứng được chỗ đỗ ô tô. Dự báo từ năm 2020 đến năm 2025, tỷ lệ sở hữu ô tô Việt Nam tăng 9%, từ 5,7% dân số lên 6,2% dân số. Tỷ lệ này sẽ tiếp tục tăng mạnh, dự kiến từ 6,2% dân số năm 2025 lên mức 7,4% dân số năm 2030.

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt trong những năm vừa qua. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2, phía tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2.

Trong đó, khu đô thị Ciputra đã tăng giá 24%/năm, khu đô thị Starlake tăng giá 33%/năm, Vinhomes Riverside tăng giá 32%/năm, Mailand Hanoi City tăng giá 29%/năm, ParkCity tăng giá 23%/năm, The ManorCentral Park tăng giá13%/năm, Gamuda City tăng 27%/năm, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tăng 24%/năm…

Phía bắc và phía đông tiềm năng

Cũng tại buổi báo cáo, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, trong thời gian tới, phía bắc và phía đông Hà Nội được kì vọng là 2 khu vực tiềm năng nhất của thị trường BĐS Hà Nội. Đây là 2 khu vực có những lợi thế riêng trong phát triển.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới BĐS ghi nhận có 31,7% môi giới tham gia khảo sát cho rằng phía bắc Hà Nội gồm Đông Anh và Mê Linh sẽ là nơi đón sóng BĐS với sự tăng trưởng nguồn cung và giao dịch trong tương lai.

Kế đó, có 29,8% môi giới cho rằng khu đông Hà Nội gồm Gia Lâm và Hưng Yên sẽ là điểm nóng của BĐS Hà Nội trong tương lai. Tỷ lệ này ở phía Nam Hà Nội (gồm Hoàng Mai và Thanh Trì) là 14,9% và ở phía tây Hà Nội gồm Hoài Đức và Đan Phượng là 12,5%.

Các khu vực của Hà Nội đều đang có những lợi thế riêng biệt. Khu vực phía bắc hưởng lợi từ hệ thống đường vành đai 2, vành đai 3; các cây cầu như cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long và sắp tới là cầu Tứ Liên và quy hoạch tuyến Metro số 6 và tuyến Metro số 2.

Phía bắc cũng là nơi mà theo quy hoạch tương lai sẽ tập trung nhiều khu đô thị lớn. Trong đó, đáng chú ý, Sóc Sơn dự kiến là 1 trong 5 khu đô thị vệ tinh của Hà Nội.

Phía nam Hà Nội cũng có những lợi thế riêng khi là cửa ngõ giao thông quan trọng với Nam Định, Thái Bình, Hà Nam… Nơi đây cũng hưởng lợi từ hệ thống vành đai tương lai và tầm nhìn đến 2050, quy hoạch đô thị trung tâm Hà Nội được duyệt mở rộng về phía nam.

Phía tây Hà Nội có những tiềm năng nhất định khi nhiều đô thị vệ tinh trong quy hoạch thành phố sẽ hình thành ở phía Tây như Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai. Xu hướng chuyển dịch trường đại học về phía Tây và quy hoạch tuyến Metro 5 về Hòa Lạc cũng sẽ kích thích thị trường bất động sản khu vực.

Nói với phóng viên, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng, những khu vực đông bắc, trong đó huyện Đông Anh và Gia Lâm sắp lên quận, quỹ đất còn nhiều và khu vực này có khả năng kết nối với trung tâm Hà Nội thuận tiện. Do đó, đây sẽ là điểm sáng của bất động sản Hà Nội không chỉ ngay trong năm tới mà còn ở trung hạn (khoảng 5 năm tới).

Phía đông Hà Nội có lợi thế quỹ đất lớn và nguồn cung BĐS đa dạng. Đây cũng là nơi đang hiện hữu nhiều khu đô thị lớn đã hình thành. Các cây cầu như cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì, cầu Long Biên, cầu Chương Dương và tương lai dự kiến là cầu Trần Hưng Đạo cùng với đường vành đai 2, vành đai 3 và quy hoạch dự kiến tuyến Metro 1 và Metro 8 sẽ thúc đẩy nhanh hơn nữa quá trình kết nối phía đông với trung tâm Hà Nội.

Ở phía tây, theo ông Quê, Hà Đông gần như đã hết quỹ đất, còn Hoài Đức, Đan Phượng… thì có tiềm năng trong tương lai (5 năm tới). “Tuy nhiên, tôi không đánh giá cao khu vực phía tây”, ông Quê nêu.

“Thị trường sẽ chuyển biến rõ nét từ cuối quý 4/2023 hoặc đầu năm 2024, khi lãi suất hạ, các thủ tục đầu tư, pháp lý dự án được tháo gỡ, nguồn tiền ngân hàng dồi dào, giải ngân đầu tư công tích cực và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện”, ông Quê nêu.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị vùng ven khá tiềm năng nhờ mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận. Nhiều khu đô thị ven đô chứng kiến tốc độ tăng giá biệt thự, liền kề tốt trong những năm qua, ví dụ Khu đô thị Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hà Nội) với mức tăng trên 20%, 30% mỗi năm.

Đối với nhà riêng, mức độ quan tâm và giá rao bán vẫn giữ sự ổn định ở Hà Nội, do đây là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực nên nhu cầu vẫn được duy trì. Trong quý 3/2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông vẫn tăng từ 4% - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2% - 3% tại một số quận Hà Nội.