Chuyên gia: "Thị trường bất động sản không thể khó khăn hơn được nữa mà chỉ tốt lên thôi"

Theo Dân trí, nhận định về thị trường bất động sản, trong diễn đàn bất động sản được diễn ra mới đây, có nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đã và đang hồi phục. Dù vậy thì những khó khăn của thị trường không thể xử lý ngày một ngày hai. 

Và theo PGS.TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương thì thị trường bất động sản đang ở thời điểm lên chưa lên mà xuống cũng chưa xuống. Tuy nhiên thì cơ hội chắc chắn nhiều hơn là thách thức. Và cơ hội lớn nhất chính là đang hoàn thiện các quy hoạch cũng như pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, cùng với đó là mối quan hệ Việt - Mỹ đã được nâng cấp. 

Ông Chung nhấn mạnh: “Hiện nay, thị trường bất động sản không thể khó khăn hơn được nữa mà chỉ tốt lên thôi, bởi vì khó khăn lớn nhất đã đi qua. Mặc dù vậy thì tốt lên như thế nào vẫn còn phụ thuộc rất lớn vào tháng 11 tới đây, khi mà các luật quan trọng đến bất động sản như là Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sẽ được sửa đổi và thông qua". 

Cũng đưa ra nhận định lạc quan về thị trường bất động sản ở trong thời gian tới, TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho hay, hiện nay cơ hội nhiều hơn là thách thức bởi vì thách thức lớn nhất thì thị trường bất động sản đã vượt qua rồi. 

Cũng theo ông Lực, thị trường bất động sản đã và đang phục hồi. Dĩ nhiên là so với thời điểm hoàng kim, thị trường hiện nay mới chỉ phục hồi được khoảng 20 - 30%. 

Ông Lực cho biết, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích cũng sẽ bắt đầu từ quý 1/2024 bởi vì lãi suất đã và đang giảm dần. Độ ngấm của chính sách ở thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn, đáng chú ý là với mức độ tường minh thì khi mà 4 luật được Quốc hội thông qua trong tháng 10 tới. 

Bên cạnh đó, những vụ việc vi phạm pháp luật và pháp lý trong năm 2023 sẽ cơ bản được xử lý. Vào thời điểm đó, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam lẫn thế giới sẽ có sự rõ nét hơn. 

Mặc dù vậy, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long có nói về thị trường bất động sản rằng, chúng ta không thể nói chung chung. Việc nhận định thị trường bất động sản phải theo từng phân khúc, bởi vì mỗi phân khúc sẽ có những chuyển biến khác nhau. 

Cũng theo ông Long, dự báo vẫn chỉ là dự báo. Có vai trò rất lớn đối với nền kinh tế cho nên bất kỳ khó khăn nào của thị trường bất động sản đều có ảnh hưởng đến nền kinh tế. Chính vì thế mà dự báo thị trường bất động sản phải đi vào từng phân khúc. 

Và với quan điểm cá nhân, vị chuyên gia này kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục vào quý 4 năm 2023. Cùng với đó là những khó khăn không thể xử lý ngày một ngày hai phải đến quý 4 năm sau mới hồi phục rõ nét.