Đầu năm BĐS tiếp tục nóng, nhà đầu tư tiếc "đứt ruột" với những thương vụ bán hớ đến khó tin

Nhà đầu tư BĐS mất tiền tỷ với những thương vụ bán hớ đến khó tin

"Giữ cả năm không tăng, giờ bán chỗ nào tăng chỗ đó" là câu nói đầy nuối tiếc của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản thời điểm đầu năm.

Thị trường bất động sản năm 2022 được các chuyên gia dự báo sẽ không còn những cơn sốt quay cuồng như giai đoạn 2020 - 2021 trước đó. Chính bởi điều này, vào thời điểm trước Tết Nguyên đán (khoảng tháng 1/2022) nhiều nhà đầu tư đã quyết định ra hàng chốt lãi.

Chị Linh cho biết, từ giữ năm 2021, chị đã mua hai lô biệt thự tại Măng Đen. Sau đó, dịch Covid-19 bước vào giai đoạn cao điểm khiến thị trường gần như tê liệt. Cho đến cuối năm 2021, khi thị trường bắt đầu khởi sắc trở lại, thấy có lãi 1,5 tỷ đồng/căn, chị Linh đã chốt bán 1 lô trước Tết.

Tuy nhiên, vừa bán xong trước Tết thì sau Tết  Âm lịch, nhà đầu tư ở Sài Gòn kéo lên Măng Đen mua đất sau dịch. Thị trường trở nên nóng hầm hập. "Nếu như so với giá bây giờ, lô biệt thự tôi bán khi ấy giờ đã tăng thêm gần 1 tỷ. Hơn 1 tháng, bán hớ 1 tỷ đồng, tôi tiếc đứt ruột", chị Linh chia sẻ.

Tương tự chị Linh, anh Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng xót xa khi bị mất cả tỷ đồng chỉ trong vòng 1 tháng sau khi bán căn biệt thự tại quận 9 để chuyển sang đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. "Giá nhà đất quận 9 đã tăng rất nóng trong 2 năm vừa qua, tôi nghĩ đã ở mức đỉnh rồi nhưng không ngờ thị trường đầu năm nóng như thế", nhà đầu tư này cho hay.

Bước sang đầu năm, anh Hùng khẳng định sẽ nghe ngóng thêm thị trường, quyết không bán chốt lời nữa, bởi cứ bán chỗ nào là chỗ đó lại tăng. Anh Hùng cho biết thêm, một số lô đất của anh ở Bảo Lộc (Lâm Đồng) hay biệt thự ở Long An hiện đã có lãi 30% so với thời điểm mua vào, nhưng anh vẫn sẽ giữ xem động thái thị trường trong quý 2 tới diễn biến thế nào rồi mới ra hàng.

Bên cạnh đó, dù không bán hớ nhưng khi nhìn thấy nhiều khu vực tăng giá chóng mặt sau Tết, nhiều nhà đầu tư cũng tỏ ra tiếc nuối vì không quyết mua ngay. 

Chị Lan tâm sự có hơn 10 tỷ tiền nhàn rỗi trước Tết, nghĩ lạm phát sẽ tăng nên chị đã quyết định đổ tiền vào đất tiếp. Dù đã rất ưng một căn biệt thự diện tích 140m2 tại khu đô thị Geleximco với giá 14 tỷ, tuy nhiên lúc chị định xuống tiền mua thì nhiều người lại can ngăn bởi mức giá này đã bị đẩy lên gấp đôi so với thời điểm 2 năm trước. Suy đi nghĩ lại, chị đã chùn bước, không mua nữa.

"2 tháng sau tết, tôi quay lại hỏi thì giá căn biệt thự kia đã lên mức hơn 15 tỷ, giá quá cao không thể xuống tiền được nữa. Đi lại một vòng những khu biệt thự ven đô tôi định mua giá cũng đã được đẩy lên 500-2 tỷ đồng/căn. Giờ giá đã vượt xa số tiền hơn 10 tỷ đồng tôi có. Tiếc đứt ruột vì đã bỏ lỡ cơ hội", chị Lan tâm sự thêm.

"Năm 2022 sẽ tiếp tục là năm thắng lợi của nhà đầu tư bất động sản"

Quan sát thị trường bất động sản đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư kỳ cựu ngỡ ngàng trước sự tăng giá bất chấp của thị trường bất động sản. Nhiều khu vực trong năm 2021 tưởng tăng ảo, sốt nóng, nhưng hiện tại vẫn tiếp tục tăng. Đất nền, biệt thự ven đô xung quanh hai thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh âm ỉ tăng ngay từ đầu năm đã khiến cả người bán lẫn người mua bất ngờ.

Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2022, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho biết: "Đất nền xung quanh Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục tăng bởi so với TP. HCM mức giá tại Hà Nội vẫn đang rẻ hơn rất nhiều. Trong khi đó, nhu cầu mua để ở và đầu tư của Hà Nội đang rất lớn sẽ khiến đất còn tiếp tục tăng trong năm 2022".

Đánh giá về các phân khúc bất động sản khác trong năm 2022, ông Quyết cho rằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, bất động sản nhà ở nhưng gắn với đô thị để ở cũng còn tăng tiếp. Theo vị Tổng Giám đốc này: "Năm 2022 cũng sẽ tiếp tục là một năm thắng lợi của nhà đầu tư bất động sản"

Lượng giao dịch tăng trở lại

Theo thống kê của Colliers Việt Nam, lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp ở TP. Hồ Chí Minh bắt đầu tăng mạnh trở lại trong quý IV/2021.

So với những năm trước, loại hình bất động sản đất nền và nhà phố thương mại trở nên kém sôi động hơn, do ngành bán lẻ đang gặp nhiều khó khăn bởi đại dịch, thay vào đó hình thức kinh doanh đang dần chuyển sang thương mại điện tử.

Bên cạnh đó, nhà liền kề vẫn là nơi cất giữ tài sản tốt cho các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, nhà đầu tư cá nhân lại đang có xu hướng đầu tư vào các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An thay vì mua bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh do khả năng thu được vốn cao hơn.

Mặc dù TP. Hồ Chí Minh vẫn còn quỹ đất cho bất động sản đất nền ở một số quận, huyện ngoại thành. Thế nhưng, để mở rộng vẫn cần chờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng.

Tại Hà Nội, báo cáo của đơn vị này cũng cho biết, số lượng giao dịch trong quý IV/2021 tăng mạnh ngay sau khi thị trường mở cửa trở lại. Đa số các giao dịch trong quý đều chủ yếu đến từ thị trường thứ cấp và ở các quận ngoại thành.

Colliers Việt Nam cho rằng, việc ra mắt các tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông là yếu tố giúp thị trường bất động sản Hà Nội sôi động hơn trong quý cuối năm ngoái và cả ở các năm tiếp theo.

Ngoài ra, Hà Nội cũng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, các chủ đầu tư phải đủ thời gian mở bán. Do đó, số lượng nguồn cung trong quý IV/2021 đã tăng đáng kể. Hầu hết đến từ các giai đoạn trước của các dự án sẵn có.

Bất động sản nằm trong các khu đô thị lớn thu hút đông đảo người mua do tiện ích đầy đủ. Biệt thự chiếm 20% tổng nguồn cung toàn thị trường, trong khi đó nhà phố và nhà phố thương mại lần lượt chiếm 40% tổng nguồn cung bất động sản đất nền.