Đất ngoại thành Hà Nội rục rịch tăng giá, nhà đầu tư nên cẩn trọng với lời mời của “cò đất”

Sau khi có thông tin quy hoạch đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, một số khu vực đất huyện Hà Nội giá đã bắt đầu rục rịch tăng. Việc dựa vào thông tin nâng cấp cơ sở hạ tầng để “nâng giá” “đội giá” tạo sóng trên thị trường là chiêu quen thuộc của môi giới, “cò đất”. Tuy nhiên các nhà đầu tư cần cẩn trọng, tìm hiểu thông tin kỹ, không nên quá tin tưởng “cò đất”.

Tỉnh táo trước những thông tin của “cò đất”

Khi có thông tin dự án Vành đai 4 được đẩy mạnh tiến độ được tung ra, rất nhiều người dân đã tìm đến địa bàn xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn để săn đất kiếm lời. Nhiều người dân sinh sống ở thôn Hữu Thượng, xã Thanh Xuân đã tranh thủ cơ hội vừa bán quán nước vừa tư vấn cho các những người có nhu cầu tìm mua đất tại địa phương. 

Khi vừa có thông tin dự án đường vành đai 4, trên tuyến đường Tân Hội, xã Đức Thượng, Hoài Đức, nhiều trung tâm môi giới bất động sản được được dựng lên để phục vụ nhu cầu của giới đầu cơ. Thậm chí một số đơn vị cửa hàng tổ chức sửa xe, trung tâm dịch vụ mai táng, cửa hàng kinh doanh đồ ăn cũng đã nhanh chóng chuyển đổi thành nơi môi giới, mua bán nhà đất. 

Trước diễn biến bất thường nói trên, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chia sẻ, việc nắm bắt thời cơ chay theo quy hoạch hạ tầng để “ôm đất” nếu may mắn thì sẽ thắng lớn. Tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hợp phải nhận “trái đắng”. Nhiều dự án hạ tầng khi khởi công hoặc sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng lại không tạo ra được giá trị cao. Bởi lẽ thời gian chuẩn bị quá lâu đến khi công trình chính thức khởi công, mọi giá trị giá tăng bao gồm cả mức giá bất động sản được kỳ vọng đều đã đạt “đỉnh” từ “cơn sốt” trước đó. Điều này khiến cho nhà đầu tư không có lãi, thậm chí chịu cảnh lỗ nặng nề. 

Các thông tin về quy hoạch, về đầu tư những dự án mở rộng, nâng cấp đường giao thông, triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Khi nhận được thông tin này, thị trường chắc chắn sẽ xảy ra tình trạng “sốt giá”, đầu cơ đất. Đối với nhà đầu tư tư nhân, không phải lúc nào mua nhà đất gần đường lớn là sẽ có lời.

Giá bất động sản còn phụ thuộc vào việc hình thành khu dân cư, đô thị, hệ thống tiện ích bệnh viện, trường học, siêu thị…Lúc này giá trị đất mới tăng lên. Vì thế nhà đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền, đặc biệt là khi có sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu tốc độ tăng giá đất thấp hơn so với chi phí tiền vay thì việc cố gắng gồng gánh trả nợ sẽ rất khó khăn, mệt mỏi. Đầu tư đất đai là cuộc chơi cần có tầm nhìn trung, dài hạn, những người có tâm lý “lướt sóng” có thể phải đối mặt nhiều rủi ro rất lớn.

Hé lộ nguyên nhân khiến cho bất động sản tăng giá nhanh chóng

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Quang Tuyến, khi các dự án cơ sở hạ tầng được công khai, nhà đầu tư sẽ đổ về các địa phương có dự án mới để gom đất, đầu cơ chờ tăng giá. Tuy nhiên nhà đầu tư cần cân nhắc thời gian phát triển xây dựng dự án, các yếu tố có thể ảnh hưởng vào giá, mức tăng giá nhà đầu tư kỳ vọng. Ngoài ra người mua đất cũng cần phải nhìn vào tiềm năng của khu đất định mua, có thể phát triển thành cộng đồng dân cư hay không sau đó mới quyết định đầu tư. 

Đất huyện Hà Nội tăng giá sau khi có thông tin quy hoạch đường vành đai 4

 

Thời gian qua, giá bất động sản tại nhiều địa phương có dấu hiệu tăng nhanh. Hiện tượng tăng giá bất thường, vượt qua giá trị thực của đất đến từ nhiều nguyên nhân như dân số tăng, kinh tế phát triển, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng hay nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. 

Một nguyên nhân khác khiến cho giá bất động sản tăng nhanh chóng đặc biệt là đất huyện Hà Nội, khu vực vùng ven là do chuyển dịch vốn đầu tư sang bất động sản khi các kênh khác gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh. Giới cò đất, môi giới, đầu cơ lợi dụng các thông tin chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng công trình cơ sở hạ tầng, mở rộng khu đô thị…để thổi giá, nâng giá gây ra hiện tượng nhiễu động thị trường. Giá cả thị trường, nguyên vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư, giá thuê đất, sử dụng đất tăng cao khiến cho bất động sản tăng giá từ đó giá sản phẩm bán ra cũng tăng theo. 

Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng nhận định các đề án quy hoạch nội đô và giãn dân, giảm dân số ở nội đô, di dân sang các vùng ven đô đã tác động đến việc phát triển nhà ở, dự án ở các khu vực xa trung tâm. Do đó, nếu tiếp tục xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng, đường giao thông các tuyến đường vành đai, các khu vực đại đô thị mới từ để có thể đáp ứng được những nhu cầu về nơi ở người dân thành phố Hà Nội. 

Tháo gỡ khó khăn trong việc bình ổn thị trường bất động sản 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định hiện nay thị trường bất động sản vẫn còn tình trạng mập mờ, thiếu minh bạch về thông tin các dự án. Các dự án chưa có đủ điều kiện pháp lý, giấy tờ kinh doanh, điều kiện huy động vốn vẫn được đưa ra thị trường bán cho khách hàng. Thậm chí có trường hợp dự án ma (dự án không có thật) được bán với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản người mua. Tình trạng lợi dụng thông tin quy hoạch để nâng giá, thổi giá, gây sốt ảo trên thị trường diễn ra tràn lan. 

Để ngăn chặn hiện tượng nói trên cần xây dựng thế thống pháp lý rõ ràng trong giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng. Cơ quan chính quyền cần kiểm soát chặt chẽ sự hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, xử phạt nghiêm hành vi bắt tay “ôm hàng” “găm hàng” tạo sóng ảo gây nhiễu loạn thị trường. Những người hoạt động trong lĩnh vực môi giới nhà đất phải có bằng cấp, chứng chỉ hành nghề, không để những người yếu về chuyên môn đạo đức tham gia thị trường BĐS.