meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Đất nền ven Hà Nội: Giá bán chạm đáy, giảm cả chục triệu đồng/m2

Chủ nhật, 12/02/2023-19:02
Làn sóng cắt lỗ diễn ra mạnh mẽ với loại hình đất nền vùng ven Hà Nội, đây vốn là phân khúc được ví “hái ra tiền” vào thời điểm thị trường sôi sục, sốt đất diễn ra liên tục. 

Theo Tiền Phong, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, quý IV/2022, bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, chủ yếu là sản phẩm đất nền. Trong đó, giá bán thứ cấp đất nền các huyện ven Hà Nội giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án giảm từ 8 - 15%. 

Batdongsan.com.vn khảo sát chỉ ra làn sóng cắt lãi bất động sản ven thành phố đã xuất hiện từ năm 2022 và lan rộng tới nay khi dòng tiền chảy vào thị trường ngày càng khó khăn. Thậm chí, vào dịp giáp Tết Nguyên đán 2023, có nhiều sản phẩm được rao bán với giá đã giảm sâu so với thời kỳ đạt đỉnh. 

Tại thị trường huyện Đông Anh, các lô đất mặt tiền đường tại Đông Hội, Tiên Dương, Xuân Canh, Nguyên Khê… vào thời điểm sốt đất đầu năm 2022 có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí bị đẩy giá tới 70 - 110 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, nhiều chủ đất đã bán với giá 30 - 40 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là giảm sâu kỷ lục từ trước tới nay. 


Đất nền ngoại thành Hà Nội đang chịu sức ép giảm giá mạnh
Đất nền ngoại thành Hà Nội đang chịu sức ép giảm giá mạnh

Tại Hoài Đức, đất dịch vụ ở Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung, Lai Xá… đã giảm từ 30 - 40 triệu đồng/m2 so với đầu năm ngoái, hiện tại đang được rao bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Trong khi ở những vị trí gần trung tâm như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) có giá bán giảm từ 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thời kỳ đỉnh giá và đang dao động mức 34 - 37 triệu đồng/m2. 

Báo cáo mới nhất của Savills cho rằng, đất nền ngoại thành Hà Nội đang chịu sức ép giảm giá mạnh. Bởi giá đất nền tại đây trong thời gian sốt đất đã bị đẩy lên quá cao. Trong khi các nhà đầu tư vào loại hình này thường sử dụng đòn bẩy tài chính hơn nhiều những loại hình khác. Vì vậy, khi lãi suất vay điều chỉnh khiến áp lực về thanh toán và trả lãi tăng lên, nhiều khả năng có điều chỉnh về giá hơn.  

Theo giới chuyên gia, giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội đã tăng “nóng” trong thời gian trước là do những thông tin về dự án hạ tầng quy mô như tại Đông Anh, Gia Lâm… bị đẩy giá cao hơn giá trị thực. Dù vậy, thông tin hai huyện này lên quận cũng đã xuất hiện từ nhiều năm trước nên khi thị trường BĐS trầm lắng thì giá đất cũng hạ nhiệt theo. 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư rằng, trong giai đoạn này cần phải hết sức cẩn trọng khi tham gia thị trường.

Còn chủ tịch VARS thì bày tỏ, với những môi giới bất động sản, nếu muốn gắn bó với nghề thì cần chuyển sang bán những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực tại các khu vực có tiềm năng. Tuy nhiên, với bối cảnh hiện nay thì không nên quá hy vọng vào thanh khoản thị trường…

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

TP. HCM: 5 công trình tiêu biểu được xếp hạng Di tích Kiến trúc – Nghệ thuật cấp thành phố

Thêm giải pháp duy trì nguồn cung nhà bình dân

Thêm giải pháp duy trì nguồn cung nhà bình dân

TS. Võ Trí Thành: Giá trần chung cư có thể khiến chủ đầu tư không còn động lực phát triển dự án mới

Đất nền ven Vành đai 4: Rục tịch tăng giá nhưng giao dịch nhỏ giọt

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

Mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại: Chỉ nên thí điểm ở phạm vi hẹp

Tin mới cập nhật

Bitcoin trượt về mức 90.000 USD, cơn “sốt” tiền điện tử đang hạ nhiệt

53 phút trước

Huawei chính thức ra mắt hệ điều hành mới, "đoạn tuyệt" với android

54 phút trước

TP. HCM: 5 công trình tiêu biểu được xếp hạng Di tích Kiến trúc – Nghệ thuật cấp thành phố

57 phút trước

Giao dịch bất động sản chỉ được công chứng trong phạm vi tỉnh

58 phút trước

Vì sao NOXH cho thuê vẫn chưa "hút" nhà đầu tư?

59 phút trước