Đất nền ven biển là gì? Những lưu ý khi đầu tư vào đất nền ven biển

Đất nền ven biển là gì?

Đất nền ven biển là những khu đất như thế nào? Đất nền ven biển là những lô đất nằm ở ven biển và gần như chưa có sự tác động của con người như san lấp, xây dựng... Quỹ đất ven biển và xung quanh khu vực biển ở nước ta thường quy hoạch cho mục đích quốc phòng, cảng biển hoặc khu công nghiệp. Ngoài ra, một phần sẽ được quy hoạch cho các dự án như du lịch nghỉ dưỡng, resort hoặc dự án thương mại dịch vụ khác.

Hiện nay, đất ven biển là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển của nó còn rất lớn và hấp dẫn.

Các yếu tố tác động đến giá trị của đất nền ven biển

Sau đây là các yếu tố tác động đến giá trị cũng như tiềm năng sinh lời của một dự án đất ven biển:

Cơ sở hạ tầng

Khi quỹ đất nền ven biển ở các thành phố lớn dần hạn hẹp, hay mức giá không còn hấp dẫn nữa, các nhà đầu tư thường sẽ dịch chuyển dòng tiền của mình tới các địa phương tỉnh lẻ. Tại đó, không chỉ có nguồn cung đa dạng hơn mà mức giá cũng mềm hơn. Tuy nhiên, vẫn cần đánh giá cơ sở hạ tầng của đất nền ven biển ở tỉnh lẻ. Để có hiệu quả sinh lời tốt, nên lựa chọn các địa phương có kế hoạch rõ ràng về phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng vì yếu tố này tác động trực tiếp đến khả năng thanh khoản của đất ven biển sau này.

Tiềm năng khai thác về du lịch của khu vực

Địa phương nào có nhiều tiềm năng phát triển du lịch thì bất động sản ven biển sẽ càng có sức hút. Khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát, du lịch phục hồi sẽ là yếu tố để kích thích đất nền ven biển tăng trưởng. Đặc biệt, thời gian giãn cách kìm hãm quá lâu cũng đã tác động đến thói quen và hành vi của du khách. Thay vì các khu du lịch biển sầm uất quen thuộc, du khách có thể quan tâm đến các vùng biển hoang sơ, nơi cảnh quan tự nhiên đẹp, thanh bình mặc dù tại đó dịch vụ du lịch chưa được phát triển bài bản. Nhà đầu tư có thể đánh giá tiềm năng khai thác du lịch của địa phương trước khi xuống tiền để đầu tư.

Khả năng hình thành khu đô thị, khu dân cư mới của địa phương

Khẩu vị của nhiều nhà đầu tư đất nền ven biển đó là lựa chọn bất động sản nơi gần kề với những tiện ích của khu đô thị, khu dân cư hay vùng đất mới nổi. Vì vậy, khả năng phát triển khu đô thị hoặc khu dân cư trong tương lai gần của một khu vực sẽ có tác động lớn đến tiềm năng sinh lời, phát triển của bất động sản ven biển.

Lưu ý khi đầu tư đất nền ven biển

Lựa chọn vị trí

Yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến khả năng sinh lời của đất ven biển đó chính là vị trí. Nên chọn mua đất nền ven biển ở những vị trí tiềm năng, khu vực có cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt. Thực tế cho thấy, các bất động sản có diện tích vừa phải, với mức giá hợp lý và vị trí không cần quá trung tâm sẽ rất dễ bán. Thay vì những thị trường đã bão hòa, mức giá không còn hấp dẫn, nhà đầu tư mới có thể lựa chọn đất ven biển tại những thành phố trẻ, sôi động và có tiềm năng kinh tế lớn như Hải Phòng, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Ninh Thuận…

Xem xét yếu tố pháp lý

Đối với đất nền ven biển, nhà đầu tư mới phải cẩn trọng với các vấn đề về pháp lý. Đừng bỏ qua các bước tìm hiểu kỹ về dự án đất nền mình quan tâm như: tình trạng của dự án, đơn vị phát triển của dự án, quy hoạch cũng như các yêu cầu về mặt pháp lý như các chứng từ, hợp đồng và các giao ước có liên quan.

Nếu được, cần tìm hiểu quy hoạch chi tiết 1/500 để nắm được phần lớn những hoạt động đang và sẽ diễn ra trên nền đất đó.

Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng của khu vực

Để có thể lựa chọn đất nền ven biển với khả năng sinh lời cao, việc đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng của khu vực là rất cần thiết. Hãy đánh giá một số yếu tố: Tiềm năng phát triển của địa phương có tốt hay không; Cơ sở hạ tầng giao thông và các dịch vụ tiện ích của khu vực đó có được đầu tư mạnh mẽ hay không. Hãy dành sự quan tâm đến các địa bàn có tiềm năng thay đổi về hạ tầng, ví dụ tại khu vực có công nghiệp phát triển mạnh, gần các khu đô thị lớn hoặc là khu vực đang thu hút nguồn vốn FDI…

Hiểu rõ khu vực

Dành thời gian nghiên cứu về khu vực định đầu tư đất nền sẽ giúp nhà đầu tư có thể đánh giá về tính thanh khoản và khả năng sinh lời. Thực tế, tại một số địa phương sở hữu quỹ đất lớn, nhưng số lượng đất nền có tính thanh khoản cao lại không nhiều. Hay ở một số khu vực sở hữu nguồn cung đất nền dồi dào, giá cả hợp lý nhưng lại không phù hợp với đặc điểm của dân cư ở địa phương đó nên tính thanh khoản cũng không cao.

Hiểu rõ chủ đầu tư

Sự an toàn về nguồn vốn của các nhà đầu tư sẽ tăng thêm phần đảm bảo nếu lựa chọn được chủ đầu tư uy tín. Đầu tư đất nền ven biển tại tỉnh lẻ cần hiểu rằng đó là những dự án có quy mô lớn, đòi hỏi cần thời gian phát triển khá lâu. Vì vậy, hãy lựa chọn chủ đầu tư đáp ứng được tiêu chí như: có tiềm lực về tài chính, có kinh nghiệm phát triển, khả năng vận hành dự án chất lượng. Bên cạnh đó, cần tìm hiểu giá bán, chính sách bán hàng và thanh toán...

Hiểu rõ thị trường

Để đạt được hiệu quả cao khi đầu tư đất ven biển, nhà đầu tư mới cần tìm hiểu kỹ về thị trường. Tìm hiểu các yếu tố để đánh giá đâu là cơn sốt ảo, để tránh việc đi theo số đông ồ ạt dẫn đến giá bất động sản bật tăng nhanh chóng. Nguồn cung thì nhiều trong khi nhu cầu thực sự lại không cao, dẫn đến nguy cơ chôn vốn là rất cao. 

Tuân thủ nguyên tắc đầu tư

Với những nhà đầu tư mới, hãy tự đặt ra các nguyên tắc đầu tư để tránh rủi ro và tuân thủ nó. Chẳng hạn, một nguyên tắc mà các nhà đầu tư có thể tham khảo, đó là: Vốn ít, lãi thấp, quay vòng nhanh. 

Ngoài ra, hãy đảm bảo tuân thủ thời điểm gia nhập và thời điểm rút lui khi đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng phù hợp. Điều này tác động lớn đến tính hiệu quả của kênh đầu tư đất nền. 

Một số khu vực đất nền ven biển Việt Nam thu hút nhà đầu tư

Dưới đây là một số khu vực thu hút các nhà đầu tư đất nền ven biển trong thời gian qua.

Đất nền ven biển Đà Nẵng

Với các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh vẫn có thể chọn đất nền ven biển Đà Nẵng bởi thị trường nơi đây vẫn còn tiềm năng tăng giá, khi so sánh với những khu vực trung tâm như Hà Nội, TP HCM, nơi mà giá đất ven sông, hồ thường có giá cao gấp 5 đến 10 lần giá căn hộ còn ở Đà Nẵng sự chênh lệch này là khoảng 2 đến 3 lần. 

Đất nền ven biển Bình Thuận

Đất nền ven biển Bình Thuận là thị trường mới mẻ, hạ tầng bắt đầu được khai triển đồng bộ và bài bản.

Bên cạnh đó, mức giá hấp dẫn của đất nền ven biển Lagi cũng đang thu hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư. Ngoài ra, việc sân bay Phan Thiết đang được đầu tư, dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2022 cũng chính là yếu tố để thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng tại đây thu hút nhà đầu tư.

Đất nền ven biển Quy Nhơn, Bình Định

Thành phố Quy Nhơn, Bình Định đang được định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia và là thành phố cảng biển trọng yếu của khu vực. Ngoài ra, nơi đây còn là nơi có nền kinh tế đêm đầy tiềm năng phát triển. Đặc biệt, các dự án đất nền ven biển ở vịnh Kỳ Co đang thu hút các nhà đầu tư.

Lời kết

Trên đây, bài viết vừa tổng hợp những thông tin liên quan đến đất nền ven biển và những lưu ý dành cho nhà đầu tư mới khi bước chân vào phân khúc này. Hi vọng giúp nhà đầu tư cẩn trọng khi đưa ra các quyết định và thành công trên thị trường hấp dẫn này!