Đất nền Tây Sài Gòn là điểm nóng của thị trường trong năm 2022

Nguồn cung mới nhà ở tại TP.HCM đã chứng kiến sự sụt giảm liên tiếp trong vòng 6 năm trở lại đây khiến cho giá nhà ở tăng cao nhanh chóng, Điều này đã làm cho xu hướng dịch chuyển đầu tư về các vùng đô thị vệ tinh ngày càng trở nên mạnh mẽ. Trong đó, thị trường đất nền Tây Sài Gòn chính là khu vực được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.

Rộ xu hướng săn đất nền ở Tây Sài Gòn 

Theo báo cáo thị trường CBRE và Savill Quý 4/2021, nguồn cung căn hộ, nhà liền kề, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đã chứng kiến sự sụt giảm liên tục trong thời gian qua. Lượng nguồn cung bất động sản ở TP.HCM đang thấp nhất trong 6 năm qua. TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới đối với loại hình đất nền, đa phần các sản phẩm đang giao dịch trên thị trường hiện nay đều đến từ các dự án có quy mô nhỏ, hoặc đất nền lẻ, mua đi bán lại, chuyển nhượng, sang tay nhiều lần. 

Nguồn cung mới hạn chế ở TP. HCM đã thúc đẩy nhà đầu tư chuyển hướng sang tìm kiếm sản phẩm ở các tỉnh thành khác. Giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022, các tỉnh thành giáp ranh TP.HCM như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đều ghi nhận sự tăng trưởng trong nhu cầu tìm mua bất động sản với tỷ lệ tăng lên tới 50%. Đối với tỉnh Long An, chỉ số nhu cầu quan tâm tới thị trường đất nền lên tới 64%. Trong đó, Đức Hòa là thị trường sôi động nhất của tỉnh, số lượng tin đăng rao bán bất động sản gấp 2 lần so với Cần Giuộc và gấp 3 lần so với Bến Lức. Tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai, nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến phân khúc biệt thự, nhà phố, căn hộ chung cư tầm trung…

Sự khan hiếm nguồn cung, đi kèm tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đã đẩy mặt bằng giá đất tại khu Tây TP.HCM đã tăng lên đáng kể. Giá đất nền căn hộ ở Tây Sài Gòn diện tích dao động từ 70-80m2 hiện nay có giá khoảng 3 - 8 tỷ đồng/nền tùy từng vị trí. Đối với đất nền những dự án đã triển khai từ trước nằm ở khu vực trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Củ Chi, Tân Bình, Hóc Môn hiện có dao động trong khoảng  30 - 35 triệu/m2,...

Các khu đô thị vệ tinh ngày càng được khách hàng yêu thích nhờ lợi thế giá phải chăng và tập trung nhiều dự án trọng điểm. Đơn cử ở Đức Hòa - Long An, một số dự án đất nền có sổ đỏ ra mắt thị trường thời điểm hiện tại có giá dao động từ 1,2 - 1,4 tỷ đồng/nền, tương đương mức giá là 18 - 20 triệu đồng/m2. Đức Hòa - một trong điểm nóng của bất động sản Tây Sài Gòn - được các nhà đầu tư để mắt nhờ vào tiềm năng tăng trưởng vô cùng ấn tượng. Trong khi giá bán các dự án tại khu vực này thời điểm năm 2019 trở về trước chỉ khoảng 8 - 9 triệu/m2. Như vậy chỉ trong vòng 3 năm, giá đất nền Tây Sài Gòn đã điều chỉnh tăng gấp đôi. 

Đức Hòa - Điểm sáng bất động sản khu Tây Sài Gòn

Bất động sản Đức Hòa đang trở thành một trong những tâm điểm của thị trường Tây Sài Gòn khi nơi đây vừa là trung tâm kinh tế vừa là khu công nghiệp lớn nhất của tỉnh Long An. Trong đó, người mua nhà ở thực đa số là người lao động, giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Đức Hòa và người lao động làm việc ở các quận khu Tây TP.HCM. Thời điểm hiện tại, xu hướng săn tìm quỹ đất tăng mạnh do khu vực này đón một loạt các dự án hạ tầng trọng điểm, giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với khu Tây thành phố nói riêng và trung tâm TP. HCM nói chung.

Cụ thể, trên địa bàn Đức Hòa, tuyến đường ĐT823D đã được chính thức khởi công trong tháng 12/2021. Tuyến đường này có chiều dài hơn 14 km, dự kiến sau khi hoàn thành vào năm 2023 sẽ thúc đẩy việc kết nối quận Bình Chánh với các khu vực liền kề Tân Mỹ, Đức Hòa dễ dàng hơn. Ngoài ra, sở GTVT Long An cũng cho hay, tỉnh đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ để đến quý II/2022 sẽ triển khai mở rộng các tuyến đường ĐT824, ĐT825 nằm trên địa bàn huyện Đức Hòa nối đường ĐT830 với huyện Hóc Môn, TP.HCM. Đây là cánh cửa giúp khai thông kết nối với khu phía Tây TP.HCM, từ đó đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội khu vực đồng thời và tăng tốc tiến độ giãn dân từ TP.HCM đến huyện Đức Hòa.

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài kết nối từ Hóc Môn đến Tây Ninh cũng sẽ là dự án giao thông trọng điểm rút ngắn quãng đường đi từ TP.HCM đến Đức Hòa trong tương lai không xa. Ngoài ra một tuyến đường quan trọng khác được dự báo cũng sẽ tác động lớn đến mạch giao thông của Đức Hòa đến trung trung tâm TP.HCM là tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài đang được đề xuất triển khai. Tuyến đường khi đi vào hoạt động sẽ góp phần giảm tải áp lực cho trục chính Trần Văn Giàu - Tỉnh lộ 10 kết nối từ Bình Chánh qua Đức Hòa hiện có mật độ xe lưu thông quá cao, thường xuyên xảy ra tắc nghẽn.

Theo lộ trình đến năm 2025, huyện Đức Hòa sẽ chính thức nâng cấp lên thành phố. Đây sẽ là đòn bẩy quan trọng có sức tác động mạnh mẽ vào thị trường bất động sản địa phương, tạo ra hiệu ứng tương tự như những tiền lệ đã xảy ra phổ biến trên thị trường trước đó tại TP.Thủ Đức hay các thành phố Thuận An, Dĩ An,… của tỉnh Bình Dương.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức và Đức Hòa của Long An sẽ trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM trong tương lai tới đây. Trước những tác động mạnh mẽ từ quy hoạch phát triển đô thị, cho đến sự tăng trưởng của kinh tế - xã hội và sự chuyển động của các dự án hạ tầng, thị trường bất động sản Tây Sài Gòn sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Dự báo, tiềm năng tăng giá tại khu vực Tây và các khu vực giáp ranh sẽ còn rất cao trong vòng 3 -5 năm tới.