Đất nền Đà Nẵng thanh khoản kém, đưa môi giới đi vào “ngõ cụt”

Theo Doanh nhân Việt Nam, tại Đà Nẵng, nhất là thị trường ở phía Nam trước đây vốn rất nhộn nhịp nhà đầu tư và khách hàng tới giao dịch mua đất. Tuy nhiên, trải qua nhiều đợt sốt đất thì giá đất nền nay đã ở mức cao từ 30 triệu đồng/m2, bất chấp cả dịch Covid - 19 mà giá vẫn không ngừng bị môi giới đẩy lên cao.

Từ đầu năm 2022 đến nay, TP. Đà Nẵng chỉ xảy ra một đợt sốt đất. Sở TN&MT TP. Đà Nẵng khi đó đã nhanh chóng phát thông tin cảnh báo về tình trạng sốt đất ảo để trục lợi. Sau thông tin từ các đơn vị chức năng thì thị trường lập tức rơi vào trầm lắng, thị trường đang diễn ra trạng thái người bán thì nhiều, người mua thì ít, giao dịch không thấy đâu.

Một môi giới BĐS tên My cùng nhóm bạn của chị đã nhận ký gửi 20 lô đất nền tại quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, huyện Hòa Vang kể từ tháng 4 đến cuối tháng 5/2022. Riêng nửa đầu tháng 6 này chị My đã nhận thêm 5 lô đất ký gửi.

“Giao dịch hiện ế lắm! Như lúc trước, ngày nào nhóm mình cũng bán được 2 - 3 lô đất cho khách, tiền hoa hồng cũng rủng rỉnh. Bây giờ thì cả tháng cũng chưa chốt xong một lô. Để có tiền chi trả các chi phí sinh hoạt với chạy quảng cáo, anh em tôi còn phải đi vay mượn người thân, đợi khi nào có khách chốt thì mới có tiền để trả” - Chị My than vãn.

Anh Nghĩa - Môi giới chuyên bán đất khu vực Hòa Vang - Cẩm Lệ cho hay, nhóm của anh cũng đang ôm 16 lô đất ký gửi, trong đó có 12 lô tại huyện Hòa Vang, còn lại là huyện Cẩm Lệ. Môi giới này cho biết, các lô đất hầu như được các nhà đầu tư mua vào năm 2020, một số lô mua sau Tết bây giờ mới bán ra. Giá bán các lô này dao động từ 10 - 17 triệu đồng/m2 tại huyện Hòa Vang, khoảng 30 triệu đồng/m2 tại quận Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ.

Theo anh Nghĩa, việc bán đất hiện rất khó khăn dẫn tới nhóm của anh không có thu nhập, phải đi vay mượn tiền để trả chi phí sinh hoạt trong mấy tháng qua như tiền ăn uống, xăng xe, in bảng thông tin, chạy quảng cáo trên mạng xã hội,... “Việc tìm kiếm khách giao dịch mỗi ngày một thêm khó khăn, rao bán cả tháng, thậm chí vài tháng cũng chưa bán được” - Anh Nghĩa nói.

Một người mua đất nền với mục đích để ở tại huyện Cẩm Lệ, anh Huy cho biết anh đã mua lô đất từ cuối năm 2020 với một ít vốn tự có và vay ngân hàng hơn 2 tỷ đồng. Thời gian dịch bệnh đã ảnh hưởng mạnh đến thu nhập của gia đình nên anh quyết định gửi môi giới bán đi lô đất với giá 38 triệu đồng/m2.

“Lô đất đã giao bán 3 tháng nay nhưng môi giới chỉ liên lạc lại được lần mà chưa chốt được khác nào. Tôi phải bán ra nhanh chứ đợi thêm tháng nào là lại mất cả chục triệu tiền lãi và gốc ngân hàng” - Anh Huy giải thích. 

Giám đốc một doanh nghiệp BĐS cho hay, đất nền các khu đô thị tại thành phố hiện bị thổi giá từ 29 triệu đồng/m2 trở lên. Nhiều người có nhu cầu ở thật cũng không thể mua vì mức lương của họ khá thấp. Nhiều năm trước tại huyện Hòa Vang đã thu hút rất nhiều người về mua đất. Do đó, nhiều lô từ 1 - 2 triệu đồng/m2 nay đã tăng đến 10 - 17 triệu đồng/m2.

“Thời điểm này, việc mua đất thì dễ nhưng bán ra rất khó vì giá quá cao không tiếp cận được với khách mua ở thực. Còn nhà đầu tư chắc chắn sẽ không nhảy vào mua lúc này. Những người vay ngân hàng mua đất thì đang mòn mỏi chờ bán. Còn với các môi giới, khi không giao dịch được họ cũng không có thu nhập để trang trải cuộc sống” - Vị lãnh đạo này cho hay.