Meey Land
Đất BHK là gì? Tất tần tật thông tin về đất BHK mọi người nên biết
BÀI LIÊN QUAN
Đất HNK là gì? Những quy định sử dụng đất HNK đầy đủ mà bạn nên biếtCần làm gì khi tên chủ sử dụng đất khác tên ghi trên sổ hộ khẩu?VARS: Luật Đất đai thông qua giúp thị trường bất động sản rút ngắn đà phục hồi1. Đất BHK là gì?
1.1. Khái niệm đất BHK
Theo thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, đất BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm, đồng thời đất BHK thuộc loại đất nông nghiệp.
Bên cạnh đó, đây cũng là loại đất chuyên được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn. Tuy nhiên, khoảng thời gian sẽ được tính từ khi gieo trồng cho đến khi thu hoạch sẽ không quá 1 năm.
1.2. Phân biệt đất BHK và đất CLN
Mỗi khi tìm hiểu về đất BHK là gì, nhiều người sẽ bị nhầm lẫn với đất CLN. Vậy, 2 loại đất này giống và khác nhau ở điểm gì?
Theo tìm hiểu, đất CLN là đất trồng lâu năm và cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất CLN được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng tính từ thời điểm gieo hạt cho đến khi thu hoạch kéo dài trên 1 năm. Bên cạnh đó, đất CLN vẫn có thể áp dụng với các loại cây sinh trưởng hàng năm nhưng thu hoạch trong thời gian dài như nho, bưởi, thanh long…
Nói tóm lại, đất BHK và đất CLN khác nhau ở loại cây trồng. Cụ thể, đất BHK được sử dụng để trồng cây nông nghiệp có thời gian sinh trưởng ngắn và không quá 1 năm; trong khi đất CLN được dùng để trồng những loại cây nông nghiệp lâu năm hoặc được khai thác dài hạn.
Bên cạnh đó, cả hai loại đất nói trên đều có thể sử dụng để xây nhà ở. Đáng chú ý, để hợp pháp hóa, cá nhân và hộ gia đình sở hữu đất cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
2. Mục đích sử dụng đất BHK là gì?
Thực tế, như đã nói ở trên đất BHK được sử dụng chủ yếu để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, được tính từ thời điểm gieo trồng cho đến khi thu hoạch sẽ không quá 1 năm. Đặc biệt cả những loại cây được lưu gốc để thu hoạch trong khoảng thời gian không quá 5 năm. Ngoài ra, đất trồng cây hàng năm còn bao gồm cả đất trồng lúa cùng với đất để trồng các loại cây hàng năm khác.
Ngoài ra, đất trồng cây hàng năm cũng có thể là đất để trồng một số loại cây như cây mía, cây cói, cây sả, cây dược liệu… hoặc là đất trồng cỏ với mục đích chăn nuôi gia súc.
3. Một số quy định về việc sử dụng đất BHK
Ngoài khái niệm đất BHK là gì, mục đích sử dụng của đất BHK, chúng ta cần phải nắm vững một số quy định về việc sử dụng của loại đất này như thời hạn sử dụng hay điều kiện tách thửa…
3.1. Thời hạn sử dụng của đất BHK
Thời hạn sử dụng của đất BHK gồm có 2 loại, tất cả đã được quy định trong Điều 125 và 126, Luật 2013.
Loại 1: Sử dụng đất ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian) chủ yếu là được sử dụng bởi cộng đồng dân cư.
Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, các quy định còn nêu rõ ràng thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng cũng như chuyển quyền sử dụng đất. Trong trường hợp thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp nhưng sử dụng vào mục đích công ích của địa phương, thời hạn sử dụng sẽ không quá 5 năm.
Đáng chú ý, cá nhân hoặc các hộ gia đình trực tiếp sản xuất công nghiệp sử dụng đất được Nhà nước giao và công nhận quyền sử dụng sẽ được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
Đối với các cá nhân và hộ gia đình thuê đất nông nghiệp, thời hạn sẽ không quá 50 năm. Nếu như hết thời hạn thuê đất mà các cá nhân và hộ gia đình vẫn có nhu cầu sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét để tiếp tục cho thuê.
Các tổ chức được giao hoặc cho thuê đất sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp sẽ được xem xét và quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc là đơn xin giao đất không quá thời hạn 70 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất BHK, nếu không được hoặc là không muốn gia hạn và không tiếp tục thuê, đất sẽ bị thu hồi.
3.2. Điều kiện tách thửa của đất BHK
Ngoài khái niệm đất BHK, điều kiện tách thửa của đất BHK cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Để có thể tiến hành tách thửa, đất BHK cần đáp ứng đầy đủ những yêu cầu dưới đây:
Thứ nhất, đất BHK phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, đất BHK phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Thứ ba, diện tích tối thiểu để đất BHK được tách thửa cũng phải phù hợp với điều kiện cũng như tập quán địa phương. Tùy từng tỉnh sẽ có các điều kiện được quy định cụ thể.
4. Một số câu hỏi liên quan đến đất BHK
4.1. Quy hoạch đất BHK là gì?
Hiểu đơn giản, quy hoạch đất BHK là bố trí, sắp xếp và tính toán việc khai thác sử dụng đất thông qua việc trồng cây hàng năm khác sao cho hợp lý và cân đối, góp phần phát triển một cách toàn diện nền công nghiệp; đồng thời phát triển kinh tế - xã hội lâu bền và hiệu quả.
Tùy theo đặc điểm của từng khu vực và tùy theo năm mà quy hoạch đất BHK sẽ có sự điều chỉnh sao cho phù hợp với tình hình đất đai tại mỗi địa phương. Ngoài ra, đây cũng là căn cứ để nhà nước tiến hành giao đất và thu hồi đất.
4.2. Đất BHK có xây được nhà hay không?
Câu trả lời là, đất BHK có thể xây được nhà. Nếu như muốn tiến hành xây nhà trên đất BHK cần phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư; đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, việc xây nhà trên đất mới được tiến hành.
Theo như quy định của pháp luật, đối với hộ gia đình hoặc cá nhân, việc xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ tiến hành tại UBND cấp huyện tại nơi có đất. Đối với tổ chức, tiến hành xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng tại UBND cấp tỉnh.
4.3. Đất BHK có lên thổ cư được hay không?
Câu trả lời là có. Tuy nhiên, đất BHK muốn lên thổ cư cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện dưới đây:
- Đất BHK phải có sổ đỏ, không phải là đất thuê hay có thời hạn sử dụng.
- Mảnh đất không xảy ra tranh chấp hay kiện tụng.
- Đất BHK đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.
- Đất BHK phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Ngoài ra, khi chuyển đổi đất BHK sang đất ở, người dân cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền đúng theo quy định đã được nêu rõ trong Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép đối với chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, ngoài ra còn có nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, từ đó tiến hành xét duyệt hồ sơ.
4.4. Có thể xây nhà tạm trên đất BHK hay không?
Hiểu đơn giản, nhà tạm là những công trình xây dựng đơn giản và tạm bợ, không mang tính lâu dài nên không được đầu tư về mặt thiết kế. Vật liệu xây dựng nhà tạm chủ yếu là từ gỗ, tre, nứa, tường đất, mái rạ hoặc mái lá…
Trên đất nông nghiệp, cụ thể là đất BHK không được xây nhà tạm. Nguyên nhân bởi, đất nông nghiệp cần phải được sử dụng đúng mục đích, đó là sản xuất nông nghiệp. Do đó, tất cả các hoạt động trái với mục đích trên đều sẽ không được phép thực hiện. Nếu như người sử dụng đất muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, kể cả là nhà tạm đều phải có được sử đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương có đất.
4.5. Đất BHK có được thế chấp ngân hàng không?
Căn cứ theo Điều 18 Luật đất đai năm 2014, đất BHK (đất nông nghiệp hàng năm) hoàn toàn có thể được sử dụng để vay thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, nếu tính theo bảng giá đất hiện nay, đất BHK có giá trị không cao so với các loại đất khác như đất thổ cư.
Thực tế, đất BHK vốn dĩ được dùng với mục đích nông nghiệp, cụ thể là được sử dụng để trồng các loại cây ngắn ngày. Có thêm nhiều hiểu biết về loại đất này sẽ giúp bạn phân biệt được với các loại đất khác.
Như vậy, bài viết nói trên đã giải thích chi tiết về khái niệm đất BHK là gì cũng như các quy định về việc sử dụng đất BHK. Hi vọng bài viết sẽ mang đến cho bạn các thông tin hữu ích, từ đó biết cách sử dụng và đầu tư đất BHK đúng cách, sao cho có lời nhất!
