Danh sách những dự án chung cư Hà Nội có nguồn cung mới dịp cuối năm

Theo Nhịp sống thị trường, khi mặt bằng giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tăng quá nhanh, nhiều khách hàng lại quay về tìm kiếm các dự án mới để được hưởng chính sách cho vay và ân hạn nợ gốc kép dài cùng mức thanh toán dễ thở. 

Khảo sát mới đây cho thấy, trong khoảng 4 - 6 tháng qua, giá bán chung cư trên thị trường thứ cấp tăng một cách đột biến, thậm chí có những căn tăng lên hơn 1 tỷ đồng so với giá bán thực tế. Việc chuyển hướng sang mua căn hộ sơ cấp nay lại được nhiều người lựa chọn vì vừa được hưởng lợi thế về dòng tiền lại đa dạng sự lựa chọn. 

Chẳng hạn như việc người mua nhà có thể dễ dàng làm hồ sơ vay vốn ngân hàng mà không cần quá lo lắng tới việc tìm kiếm ngân hàng nào sẽ hỗ trợ, rót vốn vào sản phẩm dự tính mua. 

Tuy nhiên, giá bán chung cư trên thị trường Hà Nội cả sơ cấp và thứ cấp nay đều dao động ở mức cao. Điều này đã khiến người mua nhà cân nhắc rất nhiều.

Tại khu vực Nam Từ Liêm, chung cư Hoàng Thành Pear nằm ngay đường Nguyễn Văn Giáp, Mễ Trì theo lời giới thiệu của môi giới thì đang có giá bán cho căn 2 phòng ngủ diện tích 78 - 80m2 là 3,5 tỷ đồng/căn; Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 108 - 122m2 có giá là 4,7 tỷ đồng/căn

Mức giá trung bình của căn hộ tại đây nằm trong khoảng 46 - 52 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách thanh toán hấp dẫn, khách hàng chỉ cần trả 30% giá trị hợp đồng mua bán, 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Với chính sách này thì người mua chỉ cần bỏ ra hơn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu một căn hộ. Bên cạnh đó còn có chính sách hỗ trợ lãi suất 0% cùng ân hạn nợ gốc 18 tháng.

Tại dự án chung cư Grand Sunlake Văn Quán, được phát triển là khu phức hợp thương mại - văn phòng - căn hộ thuộc khu đô thị Văn Quán - Hà Đông, Hà Nội. Grand Sunlake Văn Quán có chủ đầu tư là liên danh Công ty CP thiết bị Thủy Lợi (HESCO) và Công ty CP Tập Đoàn Phát triển Nhà và Đô Thị Thăng Long Việt Nam.

Theo thông tin từ trang Batdongsan.com, ở đợt mở bán đầu tiên, dự án này có các căn hộ được chiết khấu cao nhất là 300 triệu đồng với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 24 tháng, ngân hàng sẽ hỗ trợ vay tối đa 70% và chia làm 8 đợt thanh toán. 

Giá bán căn hộ tại Grand Sunlake Văn Quán dao động từ 30 - 45 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá mềm nếu so với khu vực này, khách hàng ban đầu chỉ cần bỏ ra khoảng 1 tỷ đồng là có thể sở hữu ngay căn hộ. 

Toà The Lake Premium thuộc Dự án Imperia Smart City đang chào bán các căn hộ mới ra thị trường. Tòa tháp này được xây dựng liền kề khu công viên trung tâm thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City. Môi giới cho hay, mức giá bán của căn hộ tại The Lake Premium dao động từ 45 - 55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chiết khấu). Chủ đầu đang tung ra các chính sách hấp dẫn, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị hợp đồng mua bán. Lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.

Cũng nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, tại tòa SA2 tại phân khu The Sakura đang chào bán căn hộ 2 phòng ngủ với giá là 3,01 tỷ đồng; Căn 1 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh có giá là 2,4 tỷ đồng. Như vậy, giá bán trung bình căn hộ thuộc tòa SA2 dao động từ 48 - 60 triệu đồng/m2.

Một số căn hộ có mức giá tương tự là tòa Tonkin thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City. Chẳng hạn như căn hộ có diện tích 65m2 được chào bán với giá trung bình là 3,2 tỷ đồng, tương đương với mức giá hơn 49 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư Melody Residences nằm trong khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội đã được mở bán đợt đầu vào cuối tháng 7 vừa qua với mức giá từ 30 triệu đồng/m2. Theo chính sách bán hàng, người mua được thanh toán làm 2 giai đoạn: Giai đoạn hợp đồng đặt cọc sẽ phải thanh toán đủ 18% và ký hợp đồng đặt cọc. Sau đó thanh toán 2% cho mỗi đợt thanh toán sau 1,5 tháng đến 26% trong vòng 6 tháng cùng với tiến độ thi công dự án.

Giai đoạn hợp đồng mua bán, người mua sẽ thanh toán tiếp 4% (cộng đủ 30%) thì được ký hợp đồng mua bán. Sau đó sẽ thanh toán trả góp không lãi suất là 2,5% mỗi 1,5 tháng trong vòng 24 tháng tới khi đủ 70% giá trị căn hộ. Tiếp tục đóng 25% giá trị căn hộ trong vòng 2 tháng khi nhận được thông báo bàn giao nhà và 5% còn lại khi nhận được sổ hồng.

Tại khu đô thị dự Ecopark, Văn Giang (Hưng Yên) có dự án chung cư Meraki Residences Ecopark được chào bán với mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2. Tòa chung cư này được mở bán lần đầu với mức chiết khấu là 18%, miễn lãi vay tới 80%, ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng, ngân hàng hỗ trợ vay vốn 80% giá trị căn hộ trong tối đa 35 năm.

Có thể thấy, mặt bằng giá bán chung cư hiện nay lại lên một mức mới. Khi vào 3 năm trước, các căn chung cư cao cấp cũng chỉ có giá từ 2,5 tỷ đồng/ căn 2 phòng ngủ, thì tới nay khách hàng cũng phải có khoảng 3 tỷ đồng mới mua được một căn hộ thường có cùng diện tích. Giá bán liên tục tăng, đẩy người lao động ra xa cơ hội sở hữu ngôi nhà cho mình.