Đằng sau sự thất bại của phiên đấu giá 116 lô đất tại TP. Quảng Ngãi

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi tổ chức rà soát, đánh giá mức độ phù hợp về diện tích các lô đất được đấu giá; Hiện trạng hạ tầng và khả năng kết nối giao thông của khu đất; Nhu cầu của đối tượng tham gia đấu giá. Dựa theo dữ liệu thu thập, Trung tâm cần đề xuất hướng xử lý để tối ưu việc khai thác hiệu quả quỹ đất đưa ra đấu giá. 

Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi Trường cho biết, 116 lô đất đã được tổ chức đấu giá nhưng liên tục thất bại. Dựa trên hiện trạng thực tế của khu vực có đất đấu giá, hạ tầng nơi đây chưa được đấu nối hoàn chỉnh. Đường Lê Duẩn vẫn còn ngổn ngang và chưa thể kết nối với đường Trường Chinh và kết nối với trung tâm thành phố Quảng Ngãi. Hơn nữa, các đơn vị tư vấn cho rằng giá khởi điểm của các lô đất trên là quá cao, thị trường không chấp nhận được. 

Theo quyết định phê duyệt giá khởi điểm năm 2021, lô đất có mức giá khởi điểm thấp nhất là 985,3 triệu đồng cho diện tích 100 m2. Nếu đấu giá thành công theo kế hoạch thì sẽ thu về ít nhất khoảng 285 tỷ đồng cho tổng 116 lô. Tuy nhiên, với mức giá này không có nhà đầu tư nào nộp hồ sơ tham gia. 

Ghi nhận hiện trạng thực tế các khu đất hiện nay đang mọc cỏ um tùm, xuống cấp, người dân chăn thả trâu bò và đổ rác khắp nơi. Dân địa phương cho biết dù được xây dựng từ khá lâu nhưng tới nay vẫn chưa kết nối hạ tầng, tuy đã tổ chức đấu giá nhiều lần nhưng không ai mua dẫn tới các lô đất bị bỏ không. 

Ông Đặng Văn Minh - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi trước đó đã có chỉ đạo về việc thẩm định lại giá đất. Ông Minh cho rằng, chất lượng hoạt động của đơn vị tư vấn thẩm định giá được Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính vẫn còn hạn chế, chưa phù hợp với hiện trạng thực tế của thị trường đất đai trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, kết quả việc thẩm định và đưa ra mức giá khởi điểm của các lô đất đều không được người dân chấp nhận dẫn đến việc đấu giá không thành công. Đây là một trong những nguyên nhân khiến việc thu tiền sử dụng đất trong thời gian qua không đạt chỉ tiêu, gây cản trở cho sự phát triển của tỉnh. 

Có thể thấy, sự tồn tại thực tế của những hạn chế trên là điều rất bất lợi. Trong thời gian tới, UBND tỉnh Quảng Ngãi sẽ rà soát lại trách nghiệm và hoạt động của các tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác xác định giá đất trên địa bàn tỉnh trong trường hợp không đúng với giá trị thực tế trên thị trường, dẫn đến tình trạng không có cá nhân, tổ chức nào nộp hồ sơ tham gia đấu giá.