Đà Nẵng: Đất nền tăng giá, sức mua hạn chế

Theo Nhịp sống kinh tế, bộ phận R&D - DKRA Vietnam ghi nhận trong 6 tháng đầu năm 2022 cho thấy, thị trường đất nền thành phố Đà Nẵng và những vùng phụ cận có tổng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 1.556 sản phẩm, so với cùng kỳ năm 2021 tăng 66%, đạt khoảng 936 sản phẩm, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung ước đạt 60%, tương ứng với 940 sản phẩm, so với cùng kỳ năm 2021 tăng khoảng 65%, đạt 571 sản phẩm.

Ông Thanh (người dân Đà Nẵng) cho biết đã hơn 3 tháng nay "nghỉ việc toàn thời gian" và chỉ ở nhà. Nguyên do vì những lô đất mà ông sở hữu đều không có ai hỏi mua. Ông Thanh chia sẻ, thị trường khu vực này thực tế trầm lắng kéo dài đã từ 1 - 2 năm nay, thi thoảng có xuất hiện những đợt sóng nhẹ nhưng nhìn chung đều khá trầm lắng, ảm đạm.

Tuy đã có một số dự án mới ra mắt, giá bán cao nhưng theo một nhà đầu tư với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho hay, người mua bây giờ ít, nếu có giao dịch thì họ vẫn có thể “ép” giá xuống.

Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, hiện tại doanh nghiệp chỉ hoạt động theo tình trạng “cầm cự”. Tất cả nhân viên được yêu cầu làm việc theo hình thức linh động, nếu có khách hàng thì mới rao hoặc chốt. Về vấn đề này, vị lãnh đạo giải thích vì thị trường bất động sản hiện nay nhiều biến động, rất khó khăn để doanh nghiệp hoạt động có lãi. Tuy nhiên, một số khu vực trong thành phố vẫn sôi nổi với nguồn hàng mới. Nhà đầu tư có nhu cầu thực hay có tài chính tốt thì họ vẫn vào tìm hiểu thị trường.

Nguồn cung mới dần hồi phục

Ghi nhận thực tế từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, phân khúc đất nền thành phố Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2022 ghi nhận 5 dự án mở bán, trong đó có 1 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Tổng nguồn cung thị trường nhận được là 799 sản phẩm, so với cùng kỳ 2021 tăng gần 3.7, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 71%, tương đương 570 sản phẩm.

So với nửa đầu năm 2021, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay tăng đáng kể, tuy nhiên chủ yếu tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn, chiếm 55% nguồn cung mới toàn thành phố Đà Nẵng. Lượng tiêu thụ cũng tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó 78% tới từ 3 dự án mới mở bán tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Cẩm Lệ. 

Mức giá sản phẩm bất động sản trên thị trường thứ cấp tại Đà Nẵng tăng từ 5 - 11% so với thời điểm cuối năm 2021, phần lớn tập trung tại các dự án có hạ tầng triển khai đồng bộ, tiện ích đa dạng, pháp lý hoàn chỉnh. Trong 6 tháng đầu năm ghi nhận thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu sụt giảm, chủ yếu do mặt bằng giá bán khá cao trong so với bối cảnh thị trường đang kém sôi động, các dự án bị thanh tra và cạnh tranh với một số thị trường như Nha Trang, Quy Nhơn, Thừa Thiên Huế. 

Trong khi đó, đối với phân khúc nhà phố, biệt thự tại Đà Nẵng và những vùng phụ cận trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận có 7 dự án mở bán, cung cấp cho thị trường khoảng 656 căn nhà, so với cùng kỳ năm 2021 tăng 91%, đạt 343 căn, Toàn thị trường đạt tỷ lệ tiêu thụ khoảng 83% tương đương 542 căn, cao gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2021 chỉ được 219 căn.

Có thể thấy, so với cùng kỳ thì nguồn cung và sức cầu thị trường tăng mạnh, tuy nhiên chỉ phân bổ cục bộ tại một số dự án cụ thể. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại hai thị trường chính là Đà Nẵng và Quảng Nam, chiếm xấp xỉ 88% trong tổng nguồn cung mới trên toàn thị trường. Đối với những căn có diện tích nhỏ từ 65 - 150m2 được chào bán mức giá bình quân từ 3.5 - 8 tỷ đồng/ căn, những sản phẩm này rất thu hút sự quan tâm của thị trường. Giá bán trên thị trường sơ cấp có tín hiệu tăng nhẹ lên 1.5% so với cùng kỳ. Thanh khoản suy giảm, giao dịch thứ cấp trầm lắng, mức giá bán cũng có xu hướng đi ngang.

Nhận định về thị trường bất động sản Đà Nẵng vào cuối năm 2022

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản thành phố Đà Nẵng vào 6 tháng cuối năm 2022, giới chuyên gia cho rằng, nguồn cung trong giai đoạn sắp tới có thể giao động từ 2.000 - 2.500 nền. Chủ yếu phân bổ tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn (TP. Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, TP. Hội An (tỉnh Quảng Nam).

Sức tăng giá bán thị trường sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng tới vì ảnh hưởng từ những khó khăn chung của thị trường. Sức cầu toàn thị trường được dự báo tăng trưởng, tập trung tại những dự án tiềm năng, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ. Đặc biệt là những dự án có ưu thế vị trí gần biển, giáp sông sẽ có sức cạnh tranh mạnh hơn. Thanh khoản thị trường thứ cấp có thể được cải thiện trong vòng 6 tháng tới nhưng không có sự đột biến mới.

Trong khi đó, nguồn cung sản phẩm biệt thự, nhà phố dịp cuối năm không có nhiều biến động, nguồn cung có thể bằng với giai đoạn đầu năm khi giao động từ 600 - 700 căn. Chuyên gia trong ngành nhấn mạnh, sức cầu trên thị trường sẽ tăng và tập trung vào những dự án thuộc khu đô thị lớn, được quy hoạch bài bản và có chủ đầu tư uy tín, giàu kinh nghiệm. Đối với giá cả nguyên liệu đầu vào, lãi suất và lạm phát dự kiến tăng cao và gây áp lực tới giá bán sơ cấp.