"Cuộc chiến" thuê nhà ở Hà Nội ngày càng khốc liệt

Theo Zingnew, chị Hà Thanh (24 tuổi) - Nhân viên văn phòng tại Hà Nội, trước đây có thuê một phòng trọ rộng 15m2 tại phố Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội). Căn phòng khá nhỏ, không có ban công hay cửa sổ, mỗi tháng sẽ phải trả thêm phụ phí và tiền điện là 3.800 đồng/số điện (kWh).

Trong tháng 8 vừa qua, giá phòng trọ lại tăng lên mức 3,2 triệu đồng/tháng, chênh lên hơn 400.000 đồng so với trước đó.

Vì giá phòng mỗi tháng lại tăng trong khi chất lượng hay dịch vụ vẫn vậy đã khiến chị Thanh buộc phải đổi phòng trọ sang nơi mới với mức giá hợp lý hơn. Tuy hàng ngày đều tìm kiếm trên các trang tin, mạng xã hội và qua cả những trung tâm môi giới hay tìm từ những tờ quảng cáo dán trên đường nhưng cuối cùng vẫn chưa thể tìm được phòng nào ưng ý vì giá tăng cao không tương xứng với chất lượng phòng.

Sự bất lực của người thuê nhà

Tiền thuê nhà tăng cao đã khiến không ít người đi thuê như chị Hà Thanh phải chật vật với mỗi lần chuyển sang nơi ở mới. Có ngân sách khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng, chị Thanh hoàn toàn bất lực với việc tìm kiếm một căn hộ chung cư mini quanh khu vực quận Thanh Xuân.

"Việc thuê nhà hiện tại rất khó khăn. Những căn hộ có diện tích chỉ tầm 25 - 30m2 mà tôi tìm được đều có giá thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng, chưa kể các chi phí dịch vụ, điện nước khác. Số tiền này đã vượt quá ngân sách hàng tháng của tôi rồi" - Chị Thanh chán nản.

Không chỉ những người đang đi làm, với đối tượng là sinh viên thì việc tìm thuê nơi ở còn khó khăn gấp nhiều lần.

Bạn Minh Sơn - Sinh viên năm hai một trường đại học tại Hà Nội chia sẻ, giá thuê phòng trọ ở khu vực quận Đống Đa hiện nay tăng thêm khoảng 1 triệu đồng so với năm 2021.

"Như năm trước, một phòng trọ khoảng 15m2 có giá thuê trên dưới 3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, kể từ đầu năm học mới đến nay thì giá thuê bị đẩy lên thành 4 triệu đồng. Còn chưa kể giá điện nước và những phụ phí khác đi kèm cũng tăng theo" - Sơn nói.

Khảo sát nhiều học sinh - sinh viên khu vực phường Láng Thượng, quận Đống Đa, họ cho biết những phòng trọ trên địa bàn này nếu giá thuê rẻ thì giá dịch vụ đắt. Thậm chí, có những chủ trọ còn lách luật để tăng giá tiền điện.

"Chỗ em đang thu 4.000 đồng/số điện. Đây là mức thu sai quy định rồi, nhưng chủ nhà trọ đã lách luật bằng cách chia thành thu tiền điện 2.300 đồng/số và thu thêm tiền bảo trì điện 1.700 đồng/số mỗi tháng nữa" - Một sinh viên đang trọ tại phường Láng Thượng cho biết.

Giám đốc Công ty Bất Động Sản Sany Home - Bà Phạm Phương Linh, giá nhà cho thuê trong khu vực nội thành Hà Nội nhìn chung đã tăng từ 15 - 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Bà Linh cho hay, nguyên nhân dẫn tới việc giá nhà cho thuê tăng cao như vậy là vì thị trường này đang hồi phục mạnh mẽ hậu Covid - 19. Tiếp đó lực lượng sinh viên, lao động từ các tỉnh đổ về Hà Nội học tập và làm việc đông đảo đã đẩy nhu cầu tìm nhà trọ tăng rất cao.

"Giá nhà cho thuê tăng cao nguyên nhân một phần cũng vì nguồn cung tương đối hạn hẹp. Bên cạnh đó, việc thị trường bất động sản tăng nóng kết hợp với sự mất giá của đồng tiền đã khiến giá thuê nhà tăng cao hơn năm ngoái" - Bà Phương Linh chia sẻ.

Thêm một sự lựa chọn mới

Cũng theo bà Linh, những người có nhu cầu thuê nhà với khoản tài chính hạn hẹp thì có thể tìm kiếm tại các khu vực nằm xa trung tâm để có thể tiết kiệm chi phí. 

"Mọi người không nên thuê những căn nhà có thiết kế quá sang trọng, rườm rà mà chỉ cần nhìn vào những tiện nghi trong phòng, thậm chí chỉ cần đáp ứng một cách cơ bản là được" - Vị giám đốc cho hay.

Trong khi đó, Bà Thu Thủy - Quản lý của một công ty phát triển dự án bất động sản cho thuê ở Hà Nội nhìn nhận, hiện nay điểm sáng của khu vực ngoại thành là quận Hà Đông. Giá thuê nhà trên địa bàn quận mềm hơn khá nhiều so với những quận nội thành. Yếu điểm vẫn là khả năng di chuyển khá xa, tuy nhiên đã được khắc phục bằng hệ thống đường sắt trên cao.

"Nếu là học sinh - sinh viên thuê nhà thì có thể chọn cách ở ghép để giảm thiểu chi phí. Nhiều bạn đã mua giường đôi hoặc giường tầng để tối ưu số người ở trong một phòng" - Bà Thủy cho biết thêm về cách giảm tiền thuê nhà tron.

Bên cạnh đó, bà Thủy còn cho rằng, giá thuê nhà tăng cao cũng chỉ là một hiện tượng tạm thời, sau đó giá phòng sẽ dần ổn định trở lại sau khi học sinh - sinh viên đã nhập học được khoảng 2 - 3 tháng. Vì đây là thời điểm bắt đầu năm học mới, sinh viên đông nên cạnh tranh để thuê được phòng trọ khá gay gắt.

Ngoài việc lựa chọn ở ký túc xá, các sinh viên vẫn có nhiều lựa chọn khác để giảm tối đa chi phí thuê nhà lại vừa thoải mái hơn.

"Hiện tôi đang thuê một phòng trọ ở Làng sinh viên Hacinco. Chỗ này khá gần trường đại học, giá cả lại còn hợp lý, chỉ quanh mức 800 ngàn đồng/tháng. Hơn nữa, nội thất cũng đầy đủ, có cả điều hòa và bình nóng lạnh. Mỗi phòng chúng tôi ở thường có khoảng 4 - 8 người" - Dương Văn Quyền - Sinh viên năm nhất chia sẻ.

Một chủ nhà cho thuê tại khu vực này cũng cũng cho biết, Làng sinh viên Hacinco là dự án xã hội hóa giáo dục nên có giá cho thuê rẻ hơn so với giá phòng tại các khu vực khác. Tuy nhiên, điểm hạn chế là số lượng phòng ở đây không nhiều. Không chỉ sinh viên mà những hộ gia đình cũng thường tới đây thuê để tiết kiệm chi phí. Do đó, sinh viên muốn thuê trọ thì cũng phải canh thời điểm, đăng ký sớm thì mới còn phòng để thuê.