Công ty Bình Minh mất bao nhiêu tiền khi bỏ cọc đất Thủ Thiêm?

Chiều ngày 8/2, ông Lê Duy Minh, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM xác nhận với Dân Trí rằng, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Bình Minh đã có công văn xin phép không triển khai dự án trên lô đất 3-9 thuộc Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TPHCM) mà doanh nghiệp trúng đấu giá trước đó.

Công ty Bình Minh là đơn vị đã trúng đấu giá lô đất 3-9 trong phiên đấu giá ngày 10/12/2021 vừa qua. Trải qua 140 lượt trả giá, doanh nghiệp đã thành công giành quyền mua lô đất này với giá 5.026 tỷ đồng. Lô đất này có diện tích hơn 5.000 m2, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m2 đất.

Lý do bỏ cọc đất Thủ Thiêm được Công ty Bình Minh đưa ra là do tình hình Covid-19 phức tạp, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh khiến doanh nghiệp không đủ vốn đầu tư vào lô đất 3-9 đã trúng đấu giá trước đó. 

Trước khi thực hiện đấu giá, Công ty Bình Minh đã phải nộp hơn 140 tỷ đồng tiền đặt cọc. Việc xin bỏ cọc đất Thủ Thiêm đồng nghĩa với việc Bình Minh sẽ mất luôn khoản tiền này. 

Trước Công ty Bình Minh, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) cũng gửi đơn chính thức bỏ cọc lô đất 3-12. Ngôi Sao Việt từng trúng thầu lô đất này với mức giá kỷ lục 24.500 tỷ đồng. Diện tích lô đất này hơn 10.000 m2, tương đương khoảng 2,45 tỷ đồng/m2. 

Như vậy tính đến thời điểm hiện tại, chỉ còn 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm vẫn chưa có bất kỳ động thái gì là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega. Trong đó, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 với diện tích 6.446m2. Đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ, công ty sẽ phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ. 

Trong khi đó, Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 với diện tích 8.568,1m2. Doanh nghiệp này sẽ phải đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở. Giá trúng thầu của Sheen Mega cao gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên đến nay, cả 2 công ty là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega vẫn chưa nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá được công nhận trúng đấu giá trong phiên ngày 10/12/2021 theo quy định dù đã hết hạn đợt một 30 ngày.

Trước đó, vào ngày 6/1/2022, Cục Thuế TPHCM đã ban hành thông báo yêu cầu các doanh nghiệp trúng đấu giá đất “vàng” Thủ Thiêm phải nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn 90 ngày. Trong đó, đợt 1 là trong khoảng 30 ngày đầu tiên - tức là trước ngày 6/2, các doanh nghiệp trúng đấu giá phải đóng đủ 50% tiền sử dụng đất. Còn 50% số tiền còn lại, các doanh nghiệp phải tiếp tục hoàn thành trong 60 ngày còn lại.

Quy chế đấu giá cũng nêu rõ, nếu quá thời hạn thanh toán các đợt 1 và đợt 2 mà người trúng đấu giá vẫn chưa nộp hoặc nộp chưa đủ, họ sẽ phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế. 

Còn nếu quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người trúng đấu giá vẫn chưa nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá, họ sẽ bị tính là vi phạm hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá, sau đó Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên và môi trường trình UBND thành phố để hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. 

Trong trường hợp người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá đúng theo thời gian quy định sẽ không được nhận lại tiền cọc. Số tiền đặt cọc đấu giá đất này sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước.

Phía Công ty Bình Minh nói gì?

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Bình Minh có tuổi đời khá “non trẻ”. Công ty mới được thành lập vào tháng 9/2021 - tức là chưa đầy 3 tháng trước thời điểm phiên đấu giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm được tổ chức. Trụ sở của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Bình Minh tại 151 Yên Phụ, quận Tây Hồ, TP Hà Nội.

Khi mới ra đời, vốn điều lệ của công ty chỉ vỏn vẹn 100 tỷ đồng. Đến ngày 3/12/2021 - tức trước phiên đấu giá 4 lô đất “vàng” Thủ Thiêm 1 tuần, Công ty Bình Minh tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Con số này tương đương 4% mức giá mua lô đất 3-9. Thậm chí, Công ty Bình Minh phải đặt cọc hơn 140 tỷ đồng để tham gia đấu giá lô đất 3-9. Số tiền đặt cọc đấu giá đất đã chiếm mất 75% vốn điều lệ của Bình Minh. 

Theo quy định, Công ty Bình Minh sẽ mất trắng tiền cọc vì đã ký hợp đồng 3 bên với Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM (đại diện sở hữu các lô đất) và Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản thuộc Sở Tư pháp TPHCM nhưng không tiếp tục phát triển dự án.

Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Thương mại Bình Minh chính là bà Thân Thị Liên sinh năm 1992. Vào ngày 6/1/2022 - đúng thời điểm Cục Thuế TPHCM ban hành công văn về thời hạn 90 ngày nộp tiền sử dụng đất, bà Liên dù vẫn là người đại diện theo pháp luật nhưng không còn là chủ doanh nghiệp nữa. 

Sau khi lãnh đạo Cục Thuế TPHCM xác nhận thông tin Bình Minh bỏ cọc đất Thủ Thiêm, chiều ngày 8/2 báo Dân Trí đã liên hệ với bà Liên để hỏi thêm về vụ việc. Tuy nhiên, nữ giám đốc chỉ trả lời ngắn gọn rằng “không cung cấp được thông tin”.