Có tin ông lớn địa ốc đổ bộ, bất động sản tại Khánh Hòa bỗng dưng nhộn nhịp

Sau nghe tin một số tập đoàn lớn đề xuất đầu tư dự án như Tập đoàn FPT, CTCP Tập đoàn Crystal Bay, Tập đoàn Sun Group và Tập đoàn FLC, giá đất Ninh Hòa đã nâng nhiệt đáng kể. Cụ thể, giá đất thổ cư tại khu vực này hồi đầu tháng 10 chỉ có giá dưới 5 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 8 - 12 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực.
Riêng đối với tỉnh lộ 5 và tỉnh lộ 8, giá đất trồng cây lâu năm trước tháng 10/2021 chỉ khoảng 20 triệu đồng/mét dài nay "nhảy dựng" lên tới 80 - 120 triệu đồng/mét dài tùy khu vực.
Gần Khu đô thị Đông Bắc Ninh Hòa, giá đất trồng cây lâu năm với 80 triệu/mét dài nay tăng lên hơn 120 triệu đồng/mét dài, các khu vực tuyến đường lớn và gần biển thì có nơi lên khoảng 230 triệu đồng/mét dài.
Đầu năm 2022, thị trường bất động sản Khánh Hòa lại tiếp tục được giới đầu tư chú ý. Cụ thể, theo thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, Khánh Hòa là địa phương có mức độ quan tâm trong tháng 2/2022 tăng cao nhất với 29% so với tháng 1, với lượng tin đăng tăng 15%.
Trong khi đó mức độ quan tâm đến đất tăng gần 31%, đất nền dự án tăng gần 35%. Đối với bất động sản cho thuê, lượng quan tâm đến nhà riêng tăng hơn 80%; nhà trọ, phòng trọ tăng gần 100%, nhà mặt phố tăng lên 68%; cho thuê, sang nhượng cửa hàng tăng lên 134%.
Theo kết quả mới nhất của Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB), do tác động của dịch COVID-19 nên năm 2021 thị trường bất động sản Khánh Hòa có phần trầm lắng, giao dịch sụt giảm.
Cụ thể, Khánh Hòa gần như không có dự án căn hộ đủ điều kiện bán hàng mà chỉ có một số dự án mở bán tiếp tục sản phẩm của năm 2020 với số lượng khoảng 600 căn hộ, như nhà ở xã hội HQS, nhà ở xã hội Cam Ranh...
Đối với các dự án nhà ở như khu đô thị Mỹ Gia, Hà Quang, VCN,... thị phần giao dịch chính là của người mua ở và nhà đầu tư phân khúc bán lẻ có giá trung bình thấp bao gồm các khu đất nền phân lô, chung cư thương mại - xã hội có giá dưới 20 triệu/m2. Nhóm đầu tư này chiếm tỷ trọng 80% giao dịch của thị trường chung còn lại các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố, khách sạn… chỉ chiếm khoảng 20% thị phần giao dịch.

Theo Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa, ông Phan Việt Hoàng chia sẻ, các sản phẩm phân lô, bán nền tại các huyện, thị vùng ven TP Nha Trang là tiêu điểm năm 2021 của thị trường bất động sản Khánh Hòa.
Theo thống kê, có tới hàng trăm khu đất phân lô, bán nền quy mô lên đến hàng nghìn lô đất với mức giá bình quân 300 triệu đến 1 tỷ đồng/lô đã được tung ra thị trường và sức hấp thụ của nhà đầu tư mới đạt 95% mỗi giỏ hàng.
Nguyên nhân chính là do trong quá trình lập quy hoạch chung của tỉnh giai đoạn giai đoạn 10 năm 2021 - 2030 có những thông tin nghiên cứu đầu tư các dự án lớn vào địa phương, cùng với đó, các sàn môi giới bất động sản đã vẽ ra nhiều hoạt động kinh doanh, chương trình bán hàng nhằm thu hút các nhà đầu tư.
Ông Hoàng cho biết, trên thực tế trong quá trình “sốt” đất có nhiều hoạt động kinh doanh "biến tướng", có nguy cơ gây “sốt” đất ảo ảnh làm ảnh hưởng đến thị trường chung nên hiện nay chính quyền địa phương đã ban hành nhiều biện pháp kiểm soát chặt tình trạng này trong năm 2022.
"Trong thời điểm hiện tại, mặc dù nền kinh tế còn gặp khá nhiều thách thức nhưng ở bất kỳ thời điểm nào, nhu cầu nhà ở thật cũng luôn tồn tại. Các phân khúc nhà ở giá rẻ có pháp lý chuẩn, đặc biệt tại Khánh Hòa, phân khúc đất nền giá thấp và nhà ở xã hội luôn được thị trường hấp thụ tốt, tỷ lệ cầu đang vượt cung có thể kéo dài sang năm 2022", ông Hoàng đánh giá.
Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 hiện đang được nghiên cứu sửa đổi có khả năng được Quốc hội thông qua vào năm 2022, trong đó có về vấn đề cơ chế pháp lý của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Đây hiện đang là vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Ông Hoàng cũng dự báo, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Khánh Hòa sẽ dần ấm trở lại trong năm 2022 khi hoạt động du lịch tại địa phương đang dần phục hồi, trong tháng cuối năm 2021 vừa qua, hiệu suất khai thác của các tổ hợp nghỉ dưỡng đã được nâng lên rất nhiều.