Có thể tính đến phát triển dự án căn hộ cho thuê cho công nhân

Để thu hút được nguồn lao động và giữ chân công nhân gắn bó với doanh nghiệp thì cần giải quyết chỗ ở cho họ. Giải pháp phát triển các dự án căn hộ cho thuê lâu dài là một lựa chọn phù hợp vời thu nhập của người lao động tại các khu công nghiệp, giúp họ ổn định cuộc sống, yên tâm làm việc.

Căn hộ cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của công nhân

Tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ mục tiêu phát triển nhà ở xã hội phải phù hợp khả năng chi trả của công nhân, người lao động, người thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn. 

Tuy nhiên, với mức thu nhập hiện tại và các quy định xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội, người lao động rất khó mua được một căn hộ để ổn định cuộc sống. Giải pháp phát triển các dự án căn hộ cho thuê lâu dài tại các khu công nghiệp phù hợp với khả năng chi trả của người lao động tại các khu công nghiệp hơn cả.                      

Theo Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, qua nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế của một số nước tương đồng với Việt Nam như Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, hầu hết các nước đều đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê, thông qua các hình thức trực tiếp đầu tư công hoặc giao cho doanh nghiệp nhà nước đầu tư hoặc có các chính sách hỗ trợ chủ đầu tư hoặc người dân thuê, mua nhà ở xã hội.

Phát triển dự án căn hộ cho thuê lâu dài tại các khu công nghiệp giúp người lao động ổn định chỗ ở lâu dài, số tiền thuê sẽ thấp hơn nhiều so với mua một căn hộ. Trong khi, đại đa số công nhân ở các khu công nghiệp là người địa phương khác. Sau khi nghỉ hưu, đại đa số người lao động trở sẽ trở về quê nên họ không có nhu cầu sở hữu căn hộ này.

Theo ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, “Hiện mỗi mét vuông nhà ở xã hội có giá 20-25 triệu đồng, tương đương 1-1,6 tỷ đồng/căn. Người mua được vay tối đa 900 triệu đồng và không quá 70% giá trị căn hộ, thời gian trả trong 15 năm”.

Trong khi đó, người lao động chỉ có thể để dành khoảng 20-25% thu nhập, tương đương 1,5-1,8 triệu đồng/tháng để mua nhà. Như vậy, để mua một căn hộ giá 1-1,6 tỷ đồng thì thời gian trả góp cần kéo dài hơn so với quy định là trong 15 năm.

Với mức giá bán như trên, rất khó để người lao động có thể mua được, chưa kể đến các điều kiện xét duyệt đối tượng được mua. Do đó, phát triển các dự án căn hộ cho thuê dài hạn từ 10-30 năm có diện tích phù hợp với các đối tượng độc thân, các gia đình hạt nhân là một giải pháp thích hợp hiện nay. 

Mặt khác, do gắn liền với quy hoạch, thời hạn sử dụng đất của các khu công nghiệp, việc phát triển các dự án căn hộ cho thuê dài hạn có nhiều thuận lợi như: thuận lợi về quy hoạch chung, thuận lợi về bố trí quỹ đất. Bố trí quỹ đất là một trong những điểm nghẽn khó tháo khơi thông của nhiều địa phương trong phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Việc phát triển các dự án căn hộ cho thuê còn giúp giảm tải cho các khu nhà trọ tự phát của người dân gần các khu công nghiệp về hạ tầng và môi trường. Với sự đầu tư bài bản về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ được hưởng những tiện ích tốt hơn, hệ thống điện – đường – trường -trạm đầy đủ góp phần giúp người lao động yên tâm làm việc.

Bà Trần Thị Diệu Thúy, Chủ tịch Liên đoàn lao động TP.HCM chia sẻ, “Nhà thuê là một chính sách phù hợp mà chúng ta cần phải tính tới trong phương án làm nhà ở cho công nhân, bởi hiện nay, thu nhập của họ chưa đủ mua để mua nhà. Nếu như có chính sách thuê nhà ở đảm bảo điều kiện về chỗ ở an toàn, sạch đẹp và có trường học, bệnh viện, siêu thị… ở khu vực gần nơi công nhân làm việc thì rất thuận lợi, giúp giảm tải áp lực giao thông, chi phí đi lại…”,

Cần có sự chung tay của nhiều thành phần trong xã hội 

Bên cạnh những lợi ích và thuận lợi khi phát triển các dự án căn hộ cho thuê lâu dài dành cho người lao động tại các khu công nghiệp, việc phát triển các dự án này cũng gặp phải nhiều khó khăn vướng mắc cần sự chung tay góp sức của nhiều thành phần trong xã hội.

Tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ những quan điểm, định hướng lớn trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế - xã hội. Phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân là trách nhiệm, nghĩa vụ, đạo đức của cả hệ thống chính trị, của những người làm nhiệm vụ quản lý Nhà nước, của doanh nghiệp và của người dân, nhất là những người đứng đầu các bộ, ngành, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố phải quan tâm thúc đẩy, phát triển nhà ở xã hội thực chất, lành mạnh và bền vững.

Dự án căn hộ cho thuê lâu dài gắn liền với quy hoạch của các khu công nghiệp, vì vậy đòi hỏi chủ đầu tư các khu công nghiệp cần tính toán bố trí quỹ đất hợp lý và nguồn vốn đầu tư phù hợp cho dự án. Thu hút được người lao động, hạ tầng của khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng đối với việc thu hút nhà đầu tư vào khu công nghiệp.

Đất trong khu công nghiệp không phải là đất ở, nên cần xem dự án căn hộ cho thuê lâu dài dành cho công nhân là một dự án dịch vụ thương mại, hạ tầng phục vụ cho sản xuất, như vậy mới có thể triển khai nhanh các dự án nhà ở dành cho công nhân trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Là dự án cho thuê, thời gian thu hồi vốn của dự án kéo dài nên cần có các chính sách ưu đãi dành cho các chủ đầu tư phát triển các dự án này. Điều này góp phần tạo động lực cho nhà đầu tư phát triển dự án, giảm giá thành qua đó giảm giá thuê cho người lao động.

Tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp, Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi pháp luật về thuế để phù hợp với pháp luật về nhà ở đối với trường hợp ưu đãi thuế cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội sớm trình Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về phương án bảo lãnh phát hành trái phiếu của Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Nghiên cứu chính sách về nghĩa vụ của các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động tại các khu công nghiệp có trách nhiệm hỗ trợ nhà ở cho công nhân, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp đó.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các Ngân hàng thương mại được chỉ định, quan tâm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đủ điều kiện được vay vốn ưu đãi theo quy định của Nghị định số 31/2022/NĐ-CP; nghiên cứu việc cho vay phát triển nhà trọ cho công nhân.