Cơ hội nào cho người dân sở hữu căn hộ giá rẻ trước áp lực tăng giá

Vẫn khan hiếm căn hộ vừa túi tiền

Theo VnEconomy, sản phẩm căn hộ giá vừa túi tiền khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 rất khan hiếm trên thị trường Hà Nội. Trong khi nhu cầu tìm kiếm và mua nhà ở phân khúc bình dân vẫn ở mức cao.

Bộ Xây dựng thống kê trong quý I/2021 cho thấy, số lượng dự án được cấp phép xây dựng mới chỉ bằng khoảng 41%. Trong đó, nguồn cung căn hộ tại các dự án chỉ bằng gần 49% so với quý I/2021. Trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện tại, Bộ Xây dựng tính toán, với nhu cầu về sở hữu nhà ở thương mại giá rẻ của 80% người dân Việt Nam hiện chỉ đáp ứng được khoảng 20%.

Đặc biệt là nguồn cung mới cho phân khúc chung cư giá bình dân gần như không có. Ghi nhận tại một số cổng thông tin giao dịch bất động sản uy tín, các dự án vừa mở bán trong tháng 4/2022 trên địa bàn thành phố Hà Nội đều được rao bán từ 35 - 40 triệu đồng/m2 trở lên. Nếu muốn mua các căn hộ với giá dưới 30 triệu đồng/m2 thì phải ra xa trung tâm, tại các dự án nằm ở vùng ven hoặc dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên nếu muốn mua loại hình nhà ở xã hội, khách hàng sẽ phải trải qua nhiều khâu kiểm định chặt chẽ. 

Chuyên gia nhận định nhiều nguyên nhân đang gây ra sự thiếu hụt về nguồn cung căn hộ vừa tiền tại Hà Nội. Trong đó, nổi bật nhất hiện nay là các chính sách quản lý sát sao về thủ tục pháp lý, tín dụng ngân hàng và việc quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Đồng thời suốt những tháng qua, chi phí đầu vào tại các dự án địa ốc cũng tăng rất nhanh và đang neo cao do biến động từ giá đất, giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công. Kéo theo đó là nhiều áp lực đổ lên mức giá bán căn hộ chung cư khiến giá tăng cao.

Đáng chú ý, tại các địa phương ven nội đô như huyện Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức,... cũng có sự tăng giá bất động sản rất mạnh mẽ. Cụ thể, giá căn hộ trước đây chỉ khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2 thì nay hầu hết các dự án đều có giá trên 30 triệu đồng/m2. 

Theo dự báo của giới chuyên gia, trong những tháng sắp tới, phân khúc căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2, tức một căn nhà xấp xỉ 2 tỷ đồng gần như sẽ "biến mất" tại Hà Nội. Do đó, người mua nhà nhu cầu thực nên cân nhắc nhanh chóng, ra quyết định kịp thời để "chốt" được mức giá tốt trước khi thị trường thiết lập một mặt bằng giá cao hơn.

Tìm kiếm một sản phẩm nhà ở với giá bán phù hợp

Với tài chính khoảng dưới 2 tỷ đồng, sẽ không có nhiều lựa chọn cho một căn hộ chung cư tại trung tâm các thành phố lớn. Anh Nguyễn Hùng - Nhân viên văn phòng tại Hà Nội cho biết, đã gần 15 năm rời Bắc Giang để lên Hà Nội học tập và làm việc, anh Hùng vẫn chưa thể tiết kiệm đủ số tiền để mua nhà. "Vì lo giá nhà sẽ tiếp tục tăng nên tôi không chần chừ nữa mà quyết định vay thêm ngân hàng để mua luôn bây giờ. Khó để tìm được căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng. Tôi vẫn đang tìm nhà tại khu Gia Lâm, Đông Anh, chỉ cần qua cầu là đến phố cổ, có mức giá khá tốt khoảng trên 25 triệu đồng/m2" - Anh Hùng nói.

Tương tự hoàn cảnh trên, chị Thu Hà (trú tại quận Đống Đa) cũng đang lùng sục khắp nơi để mua một căn hộ có giá bán khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. "Ngoài vấn đề về giá bán mà gia đình tôi còn ưu tiên tìm những dự án bàn giao sớm. Bởi, nếu là dự án có nhà hình thành trong tương lai thì từ thời điểm đặt cọc sẽ phải mất vài năm mới nhận được nhà, mà lại tốn thêm chi phí thuê nhà" - Chị Hà chia sẻ.

Khảo sát tại một số dự án có giá bán hấp dẫn ở Hà Nội, có thể nhắc tới Khu căn hộ Tecco Diamond và khu căn hộ Tecco Garden với mức giá chỉ từ 30,5 triệu đồng/m2; Hay căn hộ của Tây Hồ Riverview có giá từ 32 triệu đồng/m2; Mức giá rẻ nhất ghi nhận được từ dự án Eurowindow River Park được định vị là căn hộ cao cấp nhưng có mức giá bình dân chỉ từ 25 triệu đồng/m2, dự án đã hoàn thiện bàn giao và là khu căn hộ hiếm hoi có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Theo thông tin, khu đô thị Eurowindow River Park đã được vận hành và hoạt động ổn định, hơn 70% cư dân đã dọn tới sinh sống. Đây là điểm cộng để khách hàng như anh Hùng, chị Hà lựa chọn.

Khu căn hộ này có vị trí ngay chân cầu Đông Trù, nằm trên đại lộ Trường Sa, là nơi giao điểm của sông Hồng và sông Đuống, hơn nữa cư dân chỉ mất 15 phút để di chuyển vào trung tâm. Nhờ những ưu điểm về việc kết nối thuận tiện tới trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận, đồng thời dự án còn thừa hưởng lợi thế khi nằm bên cạnh các con sông giúp không gian thoáng mát, phong thủy hơn. Đồng thời tránh xa sự bức bối của mật độ nội đô và giảm ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường.

Quan sát rõ hơn, Eurowindow River Park được trang bị chuỗi tiện ích đa dạng đi kèm trang thiết bị hiện đại như: Vườn dạo bộ trên cao, bể bơi 4 mùa, trung tâm thương mại, vườn đi bộ trên cao, khu vui chơi trẻ em, thang máy tốc độ cao, nhà sinh hoạt cộng đồng, cửa Eurowindow cách nhiệt, chống ồn và tiết kiệm năng lượng… theo thông tin từ chủ đầu tư, các đơn vị đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ (lâu dài) cho cư dân của Eurowindow River Park.

Các chuyên gia dự báo, trong 6 tháng cuối năm này, thị trường căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng giá cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp lên khoảng 10 - 20%. Đây là việc tăng giá tất yếu, do đó mức giá hiện nay tại một số khu chung cư vẫn còn khá tốt và có thể đâp ứng số đông người mua nhà.