"Cò đất" lộng hành tại các dự án chưa được phép bán

Có tình trạng "cò đất" lộng hành

Trong thời gian gần đây, TP. Móng Cái (Quảng Ninh) đã trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn cùng với đó là việc tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái chuẩn bị được đưa vào sử dụng. 

Theo đó có hàng loạt văn phòng môi giới bất động sản được thành lập tại Móng Cái. Đáng nói hơn là dù các dự án chưa đủ điều kiện được bán hay huy động vốn nhưng các cò đất, nhân viên môi giới bất động sản vẫn chào mời mua bán. Theo UBND TP. Móng Cái có 7 dự án khu đô thị tại Móng Cái đến thời điểm này vẫn chưa đủ điều kiện huy động vốn hay bán hàng theo quy định nhưng gần đây lại được các "cò đất", nhân viên môi giới bất động sản rao bán rầm rộ trên mạng xã hội. 

Cụ thể 7 dự án bao gồm: Khu đô thị 2 bên đường dẫn cầu Bắc Luân 2, P. Hải Hòa, TP Móng Cái; Khu đô thị phía nam đường dẫn cầu Bắc Luân 2, P. Hải Hòa; Khu đô thị Bắc đại lộ Hòa Bình kéo dài, P. Hải Hòa; Khu đô thị mới Ninh Dương giai đoạn 1, P. Ninh Dương; Khu đô thị mới Hải Yên, P. Hải Yên; Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới km số 5, P. Hải Yên (giai đoạn 2); Khu đô thị mới Tây Ka Long, P. Hải Yên.

Trong đó Khu đô thị 2 bên đường dẫn cầu Bắc Luân 2, phường Hải Hòa chưa hoàn thành việc lựa chọn nhà đầu tư; Khu đô thị mới Tây Ka Long, P. Hải Yên và dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng đô thị mới km số 5 đều chưa giao đất cho các nhà đầu tư. Trước đó, cũng tại Quảng Ninh khoảng đầu năm 2021 tại TP. Hạ Long đã xuất hiện tình trạng có một số nhà môi giới đầu tư BĐS mua đi bán lại các ô đất chưa đủ điều kiện giao dịch hay chưa đủ điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất tại phường Thống Nhất, phường Cao Xanh, phường Hà Khánh,...

Theo lời lãnh đạo UBND TP. Hạ Long, thực chất các giao dịch này chỉ hoạt động mua đi bán lại giữa các nhóm môi giới đang thao túng trên thị trường từ đó tạo ra các giao dịch mồi khiến cho khách hàng bị sập bẫy. Và khi người dân đầu tư hết các ô đất mà các nhóm đầu tư đã ôm thì cơn sốt ảo sẽ chấm dứt, giá đất sẽ chững lại hoặc giảm sâu khiến cho người mua đất bị mắc kẹt. 

Công khai thông tin nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo quyền lợi cho người dân

Theo UBND TP. Móng Cái, việc công bố tình trạng của từng dự án khu đô thị như trên nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đối với hoạt động kinh doanh cũng như chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố, bên cạnh đó cũng đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của người dân. UBND TP cũng giao Công an TP nắm bắt tình hình, phát hiện và điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, môi giới bất động sản, bán hàng và chuyển nhượng bất động sản sai quy định của pháp luật hiện hành. Đáng chú ý, UBND thành phố cũng yêu cầu các chủ đầu tư không được huy động vốn, bán hàng khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Trên thực tế, thời gian qua tại nhiều địa phương đã và đang xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, ban hàng bảng giá mới, sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính, hệ thống hạ tầng, triển khai các dự án lớn tại địa phương,.... nhằm tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia theo tâm lý của đám đông vào các giao dịch bất động sản gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao nhằm trục lợi. 

Ngay từ đầu năm nhiều địa phương như Hà Nội, Quảng Trị, Vĩnh Phúc,... đã yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Theo đó các đơn vị chức năng phải tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo việc đưa dự án bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó cơ quan chức năng liên quan cần phải kiểm tra chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản nhằm bảo đảm tuân thủ đúng quy định để không xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng, xử lý nghiêm vi phạm trong việc thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản.