Chuyên gia: Phân khúc bất động sản xanh sẽ là “mảnh đất màu mỡ” của thị trường

Việt Nam có bao nhiêu dự án bất động sản xanh?

Vào giữa tháng 3/2022, dự án Diamond Lotus Riverside của Phuc Khang Corporation đã đoạt giải thưởng Top 5 dự án công trình xanh thông minh tốt nhất năm 2021. Theo đó, giải thưởng này nằm trong lễ vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2021 – 2022 do Tạp chí Bất động sản Việt Nam và Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Dự án này nằm tại quận 8, TP.HCM. Đây là chung cư cao tầng được thực hiện bởi Tập đoàn Phúc Khang với một liên doanh đến từ đất nước Nhật Bản. Tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh của dự án Diamond Lotus Riverside là LEED của Hội đồng công trình xanh Mỹ (USGBC) và LOTUS của Hội đồng công trình xanh Việt Nam (VGBC).

Hiện nay, công trình xanh đang dần trở thành cụm từ khá quen thuộc trong các quảng cáo dự án bất động sản mới ra mắt. Tạp TP.HCM, hiện nay nhiều doanh nghiệp như Khang Điền, Công ty TNHH Vietnam Land SSG...cũng đã, đang xây dựng các chung cư với tiêu chuẩn “công trình xanh”. Trong khi đó, Thủ đô Invest và VNREA  lâu nay cũng đang xây dựng nhiều dự án nhà ở giá thấp và trung bình mà vẫn đảm bảo được yêu cầu, chất lượng của cuộc sống xanh. Đơn cử như KĐT Ecohome, KĐT Ecolife Capitol, KĐT Vincom Villas.

Dẫn đến điều này để thấy rằng, hiện nay tại Việt Nam, các dự án bất động sản xanh đang được chờ đón như thế nào. Bên cạnh đó, đây là thị trường rất hứa hẹn đối với các doanh nghiệp bất động sản nhắm tới.

Mới đây, theo số liệu khảo sát của Công ty Tài chính Quốc tế, tính đến quý III năm 2021, số lượng nhà ở tại Việt Nam được sở hữu chứng nhận xanh khoảng 200. Đây là con số khá khiêm tốn so với các nước trên thế giới. Tuy nhiên, 200 công trình xanh cũng không phải quá tệ hại khi các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam “chân ướt chân ráo” đầu tư vào phân khúc này.

Về vấn đề này, kỹ sư Bùi Văn Thỉnh cho biết, việc xây dựng công trình đạt tiêu chuẩn xanh chủ đầu tư sẽ phải tốn thêm khoảng 8-10% chi phí xây dựng. Tuy nhiên, khi hoàn thành các công trình xanh theo tiêu chuẩn LEED sẽ giúp toà nhà tiết kiệm được cao nhất là 30% năng lượng sử dụng. Chưa dừng lại ở đó, công trình xanh còn góp phần bảo vệ môi trường, đảm bảo sức khoẻ cho người dân.

“Theo tôi được biết, lâu nay hai vật liệu phổ biến nhất ttrene thị trường để xây dựng là thép và xi măng. Đây là các vật liệu thải ra lượng CO2 lớn nhất trong năm 2021. Bởi nó chiếm đến 15% lượng phát thải. Chưa dừng lại ở đó, lượng CO2 từ các toà nhà chiếm gần 40% lượng khí phát thải trên toàn cầu năm 2020. Đây là những con số đáng báo động”, kỹ sư Thỉnh nói.

Phân khúc “màu mỡ”

Trao đổi về vấn đề này, Tiến sĩ Kinh tế Trần Khắc Tâm nhận định, những năm tới, bất động sản xanh sẽ là phân khúc được nhiều người tìm đến. “Hiện nay kinh tế phát triển, nhu cầu sống của người dân Việt Nam đi lên rõ rệt. Vì vậy, thay vì chọn những món ăn cho đủ no thì chúng ta sẽ chọn món ăn phải vừa ngon, vừa có lợi cho sức khoẻ. Bất động sản cũng vậy, nhiều người hiện nay không chỉ chọn một căn hộ để làm chỗ chui ra chui vào mà còn phải chọn những ngôi nhà đẹp, môi trường xanh, sạch. Chính vì thế, các khu đô thị có nhiều cây xanh luôn được người mua nhà săn đón”, Tiến sĩ Trần Khắc Tâm nói.

Cũng theo Tiến sĩ Trần Khắc Tâm, về tầm nhìn, để tạo nền móng cho các doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản xanh nói riêng, công trình xanh nói chung, chúng ta đã có đầy đủ các quy định. Năm 2010, Việt Nam đã có Luật Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả. Cũng trong năm 2010 là Chương trình phát triển vật liệu xây không nung đến năm 2020. Sau đó 4 năm, Việt Nam có Kế hoạch hành động quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2014 – 2020, tiếp theo là Chiến lược phát năng lượng tái tạo của Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

“Điều này cho thấy tầm nhìn về các công trình xanh của chúng ta đã được thực hiện từ rất lâu rồi. Chính sách chúng ta có, người dân ủng hộ việc bảo vệ môi trường thì không có cớ gì các dự án bất động sản xanh đưa ra thị trường mà lại sợ không có khách hàng. Đấy là tôi chưa nói, bất động sản xanh sẽ là xu thế của thị trường trong những năm tới. Bên canh đó, các doanh nghiệp cũng cần phải cân nhắc các lợi ích liên quan đến môi trường, xã hội thay vì chỉ chăm chăm nhìn vào lợi nhuận. Vẫn biết lợi nhuận là yếu tố then chốt của doanh nghiệp, tuy nhiên, hướng phát triển vì xã hội mới đem lại lợi ích lâu dài, bền vững”, TS. Trần Khắc Tâm nói.

Về vấn đề này, Giám đốc R&D Công ty Capital House, ông Trịnh Tùng Bách phân tích, công trình xanh không phải là dự án có nhiều cây xanh. Nó là việc sử dụng vật liệu xây dựng an toàn với môi trường và các thiết bị từ năng lượng tái tạo, tiết kiệm điện. Ông Bách cho rằng, chi phí đầu tư để xây dựng công trình xanh chỉ tăng 5% so với các công trình thường chứ không phải lên đến 30% như mọi người lầm tưởng. Mặc dù tổng mức đầu tư tăng chỉ 5% tuy nhiên những giá trị mà các dự án bất động sản xanh, công trình xanh đem lại là vô cùng lớn. Việc phát triển các dự án bất động sản xanh sẽ là xu thế tất yếu của thị trường, có chăng chỉ là sớm hay muộn.