Chung cư vẫn nằm ngoài làn sóng cắt lỗ, tiếp tục tỏa sáng trong năm 2023

Theo Báo Lao động, các chuyên gia cho rằng những khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời gian qua giống như là một cách để thanh lọc giúp thị trường hướng tới sự phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Thực tế cho thấy giá các sản phẩm bất động sản hướng tới giới đầu cơ đã không còn tăng ảo như trước sau nhiều tháng ảm đạm.

Nhiều nhà đầu tư mua đất trong những cơn sốt bất động sản trước đây đã buộc phải cắt lỗ vì mắc kẹt thanh khoản và không thể gồng nợ thêm. Dường như, đầu cơ bị loại bỏ trong bối cảnh không còn các cơn sốt đất diễn ra.

Nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu mua ở và cho thuê lớn mà phân khúc chung cư đã trở thành điểm sáng trên thị trường, không nằm trong làn sóng cắt lỗ.

Theo ghi nhận, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM trong 2 tháng đầu năm lần lượt tăng 8% và 4% so với năm trước, neo ở 13 triệu đồng/ tháng/ căn.

Ngoài ra, dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khăn nhưng mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm. Giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm thậm chí vẫn tăng từ 9-16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.

Theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Nghị quyết số 33/NQ-CP đã chỉ rõ mục tiêu quan trọng là thúc đẩy việc xử lý, tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý có liên quan tới các dự án bất động sản nhằm hỗ trợ cũng như tạo ra thêm nguồn cung cho thị trường.

Đó là yếu tố đặc biệt quan trọng bởi thị trường hiện có hơn 100.000 căn hộ đang xây dựng.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, những tín hiệu lạc quan từ chính sách điều chỉnh của Chính phủ với bất động sản đã giúp khách hàng tìm kiếm nhiều hơn về phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, nhất là chung cư.

Ông Thanh nhấn mạnh rằng lãi suất có dấu hiệu giảm và thị trường bất động sản đang được tích cực tháo gỡ khó khăn. Những yếu tố này đang có tác động tích cực đến tâm lý của người mua nhà.
Khảo sát cho thấy lượng căn hộ đang mở bán không nhiều, do đó nhà đầu tư và người mua ở thực có sẵn tài chính ở thời điểm này thường quyết định xuống tiền nhanh, hoặc họ còn phải cạnh tranh gay gắt mới có thể sở hữu căn hộ mới ở thị trường sơ cấp.

Theo anh Q, một nhà đầu tư tại Hà Nội, anh chần chừ không mua căn hộ giá 2,7 tỷ đồng tại Long Biên dù đã khá ưng ý. Thế nhưng, môi giới đã bán luôn cho người khác chỉ 3 ngày sau đó.

Anh cho biết mình dự tính mua căn hộ mới bàn giao để cho thuê bởi nhu cầu thuê hiện nay tăng và giá cũng tăng theo, ngoài ra còn hướng tới đầu tư dài hạn, kỳ vọng có thể bán với giá cao hơn sau một thời gian nữa. Thế nhưng, giờ đây nguồn cung các căn hộ rất khan hiếm, nên rất dễ mất cơ hội nếu chần chừ.

Dẫu vậy, các chuyên gia cho rằng người mua nhà và nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ càng trước khi xuống tiền dù ở bất kỳ thời điểm nào, nhất là cần chú ý tới vấn đề pháp lý của dự án, đặc biệt là khi mua các sản phẩm hình thành trong tương lai.