Chuẩn bị lên quận, giá đất Gia Lâm tăng không có điểm dừng

Trước ngày lên quận, giá đất Gia Lâm (Hà Nội) hiện đang ở ngưỡng rất cao so với các khu vực lân cận. Theo đó, đất mặt tiền đường Ngô Xuân Quảng được chào bán với giá 150 - 200 triệu đồng/m2 thì nay được bán với giá quanh ngưỡng 180-220 triệu đồng/m2.

Giá đất trung bình ở Gia Lâm đang ở mức cao

Trong hội nghị trực tuyến giữa UBND TP. Hà Nội và Ban Chỉ đạo xây dựng về chủ đề phát triển 5 huyện thành quận trung tâm, chủ tịch UBND TP.Hà Nội Chu Ngọc Anh đã yêu cầu các cơ quan ban ngành tập trung cao độ cho mục tiêu đưa huyện Gia Lâm lên quận trong năm 20223. 

Đến nay, huyện Gia Lâm đã thành công đạt 25/27 tiêu chí lên quận, trong đó nhiều tiêu chí đã đạt về cơ cấu, hệ thống cơ sở hạ tầng, đường giao thông và trình độ phát triển kinh tế - xã hội. Đứng trước thông tin này, thị trường bất động sản ở Gia Lâm đã xuất hiện tình trạng tăng giá chóng mặt trong vòng 2 năm trở lại. Mặt bằng giá đất tại Gia Lâm cao hơn rất nhiều so với các huyện chuẩn bị lên quận khác.

Một trong những phân khúc bất động sản có tiềm năng sinh lời cao được đông đảo nhà đầu tư yêu thích vẫn là dòng sản phẩm đất thổ cư. Mức giá tăng cao chủ yếu tập trung nằm ở các lô đất nằm trên trục đường chính, gần trung tâm và nằm gần các khu chung cư cao cấp ở Vincity Ocean Park.

Giá đất thuộc khu vực Trâu Quỳ (Gia Lâm) trong thời điểm hiện tại có thể vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2 ở một số khu vực, dao động ở mức trung bình từ 80-90 triệu đồng/m2. Đất tại khu vực mặt tiền Ngô Xuân Quảng trước đấy được rao bán với giá từ 100-120 triệu đồng/m2, nay đã được bán với giá từ 180-220 triệu/đồng. 

Đất mặt tiền đường Kiêu Kỵ, đường rộng thoáng hai ô tô có thể tránh nhau, đang được rao bán với giá 40 - 70 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng gấp 2 - 3 lần so với thời điểm năm 2019. Tại các khu vực xã lân cận như Đa Tốn, Đặng Xá, Đông Dư, giá đất cũng đã tăng lên 40 - 50 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi trong vòng 3 năm. 

Theo môi môi giới chia sẻ một lô đất 100m2 nằm ở Ngọc Động (Đa Tốn) hiện sẽ có mức giá 44 triệu đồng/m2 và không mặc cả do lô đất này nằm gần trục đường chính, chỉ cách Ecopark khoảng 1km, cách Vincity khoảng 700m. Theo người môi giới, đất thổ cư ít khi xảy ra tình trạng sốt ảo nên mức giá bán nói trên là hợp lý. Đất Gia Lâm, đặc biệt là ở khu Đa Tốn, Đông Dư, Kiêu Kỵ được hưởng rất nhiều lợi ích từ thông tin sắp lên quận và nằm cạnh khu vực Vincity, bởi vậy giá đất tăng nhanh chóng qua từng năm.

Cẩn thận “chôn vốn” vì sốt đất

Tình trạng sốt đất ở Gia Lâm cũng như nhiều huyện ngoại thành Hà Nội trong thời gian qua đến từ việc môi giới, các nhà đầu cơ lợi dụng các thông tin liên quan đến quy hoạch, việc ban hành bảng giá đất mới, việc sát nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính, cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, thi công triển khai các công trình lớn ở địa phương. 

Tại các điểm sốt đất trên địa bàn Gia Lâm, giới đầu tư thường tung tin, mua đi bán lại đất đai qua đó thao túng tâm lý người dân, lôi kéo họ tham gia các hoạt động giao dịch đất đai, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm đẩy giá đất lên cao để trục lợi. 

Người mua cuối cùng sẽ là người chịu thiệt thòi lớn nhất. Không ít người rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua đất ngoại thành trong cơn sốt giá thời gian qua. Vì thế các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước khi đưa ra quyết định.