Chủ tịch VARS: Sau thời gian dài bị 'bệnh', bất động sản sẽ phục hồi theo kiểu 'chậm mà chắc'

Anh Nguyễn Đức Hải (Hà Nội) sau gần 1 năm rao bán cuối cùng cũng đã ‘sang tên’ được căn nhà ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Anh Hải cho biết, vì không tìm được khách mua trong thời gian dài nên anh đã ‘cắt lỗ’ gần 1 tỷ đồng so với thời điểm mua vào năm 2021.

Theo như anh Hải giới thiệu, căn nhà của anh nằm sâu trong ngõ, đã được xây dựng 4 tầng khang trang, diện tích 70m2. Giá bán là 5,2 tỷ đồng, tương đương gần 74 triệu đồng/m2. So với thời điểm mua đầu năm 2021, mức giá bán trên đã thấp hơn 900 triệu đồng, song anh Hải vẫn quyết tâm bán vì đang cần tiền cũng như quá mệt mỏi vì phải chờ đợi khách mua trong một khoảng thời gian dài.

Đa phần những người xuống tiền mua đất thời điểm hiện tại là người mua ở thực, đã chuẩn bị được hơn 70% tài chính. Ảnh minh họa

Liên quan đến vấn đề này, chị Oanh - một môi giới chuyên về bán nhà đất thổ cư ở khu vực Hà Nội cho biết, số lượng giao dịch của chị và các môi giới khác trong văn phòng từ tháng 8 năm nay đều tăng đáng kể. Thậm chí, có những môi giới may mắn còn chốt được hơn 10 giao dịch/tháng.

Chị Oanh cho biết thêm, thị trường nhà đất tại nhiều quận huyện Hà Nội đang ghi nhận giao dịch tăng trở lại. Riêng chị Oanh đã bán được hơn 11 căn trong tháng 10 và những ngày đầu tháng 11 ở quận Hoàng Mai. Hiện nay, giao dịch thành công của nhà đất chủ yếu rơi vào những sản phẩm cắt lỗ sâu, mức giá dao động trong khoảng 2,5 - 5 tỷ đồng. Những nhà mặt phố có giá từ 10 tỷ đồng trở lên sẽ rất khó thanh khoản.

Bên cạnh đó, đa phần những người xuống tiền mua đất thời điểm hiện tại là người mua ở thực, đã chuẩn bị được hơn 70% tài chính. Chỉ một số ít sử dụng ‘đòn bẩy’ tài chính khi mua nhà dù lãi suất ngân hàng không cao vì nền kinh tế còn nhiều khó khăn, thanh khoản thấp.

Bất động sản phục hồi chậm mà chắc

Xét ở góc độ người mua, chị Lan (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, việc vay và lãi suất mua nhà thời điểm hiện tại đã giảm về mức phù hợp. Theo người này nhận định, đây là thời gian phù hợp để những người có nhu cầu ở thực tìm mua được căn nhà giá cắt lỗ. Đồng thời, giá bán cũng không bị ‘ảo’ như năm ngoái, có căn nhà giá giảm hoặc đi ngang.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã và đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã và đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc và khu vực có dấu hiệu ‘vượt đáy’.

Cũng theo thông tin từ VARS, trong thời gian trước, những giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện ở phân khúc đất nền và nhà trong dân, với mức giá dưới 3 tỷ đồng. Cho đến gần đây, lực cầu dần được cải thiện trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, nhiều lựa chọn hơn với nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ những sản phẩm ‘cắt lỗ’ của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, lãi suất cũng đã được điều chỉnh giảm rõ rệt, tiệm cận về mức đầu năm ngoái. Dòng tiền nhàn rỗi trong dân dù chưa nhiều nhưng cũng đã bắt đầu rục rịch quay trở lại với việc đầu tư bất động sản. Đặc biệt, những sản phẩm nhà phố và biệt thự với mức giá hơn 5 tỷ đồng có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay. Sản phẩm này đã được nhiều nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền và bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, hiện đã xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình ‘săn’ đất, đặc biệt là đất nền ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn cũng như các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, sở hữu có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá hời và vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Theo thông tin từ VARS, trong thời gian trước, những giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện ở phân khúc đất nền và nhà trong dân, với mức giá dưới 3 tỷ đồng. Ảnh minh họa

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đính khẳng định: “Thị trường bất động sản trong quý cuối năm nay vẫn tiếp tục xu hướng phục hồi, kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý đầu năm. Tín hiệu tích cực này được thúc đẩy nhờ niềm tin nhà đầu tư được củng cố, lãi suất giảm, nhiều nguồn cung phù hợp hơn trên thị trường”.

Tuy nhiên, cũng theo Chủ tịch VARS, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Nguyên nhân bởi, thị trường bất động sản đã trải qua một khoảng thời gian dài bị ‘bệnh’, việc phục hồi không thể xảy ra trong một sớm một chiều. Đồng thời, việc phục hồi cũng phải chậm mà chắc, từng bước làm quen với môi trường kinh doanh mới, với chu kỳ mới. Đây chính là chìa khóa quan trọng giúp việc trở lại của thị trường bất động sản thành công.