Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “tắc”
Theo Nhịp cầu đầu tư, vừa qua, có 2 khách sạn 4 sao tại Hội An trong số 60 bất động sản nghỉ dưỡng được Ngân hàng VietinBank rao bán chào đồng giá 420 tỉ đồng/ khách sạn.
Làn sóng ồ ạt thanh lý
Bên cạnh đó, ngân hàng này cũng siết nợ hàng loạt biệt thự, homestay và khách sạn 4-5 sao tại các thành phố du lịch khác như Nha Trang, Đà Nẵng,... Cũng cùng lúc đó, Ngân hàng Phương Đông (OCB) ra thông báo kế hoạch đấu giá tài sản đi liền với đất đối với 84 căn biệt thự tại Khu đô thị Du lịch sinh thái FLC (Thanh Hóa)...
Đó cũng là hoạt động chung của hàng loạt nhà băng khác ở nghiệp vụ thu hồi nợ đi liền với nhiều loại bất động sản nghỉ dưỡng có giá trên cả nước. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết khả năng trả nợ của khách hàng đã bị ảnh hưởng tiêu cực vì tình hình kinh tế không mấy tích cực, theo đó rủi ro nợ xấu tăng lên.
Thanh khoản nhiều bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tắc dù được rao bán nhiều lần với mức giảm giá hấp dẫn. Bất động sản nghỉ dưỡng còn gánh chịu tác động tiêu cực hơn trong khó khăn chung của thị trường địa ốc. Dù đang trên đà hồi phục nhưng thị trường du lịch vẫn đang ở mức thấp và vẫn phải đối mặt với nhiều rào cản, đặc biệt là Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Cam Ranh.
Tổng cục Du lịch cho biết lượng khách châu Á tới Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2023 vẫn thấp hơn 33% so với mức trước đại dịch. Ngoài ra, tình trạng dư thừa nguồn cung ở một số điểm đến khi các thị trường khách quốc tế chính như Nga va Trung Quốc hồi phục chậm khiến áp lực cho quá trình khôi phục hoạt động kinh doanh của ngành nghỉ dưỡng gia tăng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh đó đã tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức gây nên làn sóng ồ ạt thanh lý trên.
Báo cáo của DKRA Group cho thấy sản phẩm biệt thự biển, tồn kho tính đến cuối quý II/2023 lên tới 15.000 căn ở cả hai miền Nam, Bắc. Theo DKRA, ảm đạm hơn là cả nước chỉ có duy nhất 1 bất động sản nghỉ dưỡng được giao dịch vào tháng 8, giảm tới 99% so với cùng kỳ.
Theo nhận định của ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, vấn đề không phải ở sự phát triển quá mức tại một số điểm đến mà còn do sản phẩm chưa đáp ứng tiêu chí phù hợp với thị trường.
Theo đó, nhiều thị trường tập trung quá nhiều vào việc phát triển cùng một phân khúc ở tầm trung khiến nguồn cung bị dư thừa và cạnh tranh cao về mặt bằng giá, góp phần gia tăng thách thức cho hoạt động kinh doanh.
Ông Mauro Gasparotti phân tích thêm, việc thiếu sự xem xét tới các yếu tố đặc điểm thị trường, xu hướng trong ngành có nhiều rủi ro trong bối cảnh các dự án được phát triển, nhưng không thể đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của du khách, đảng chú ý, hiện nay, bên cạnh các điểm đến trong nước thì du khách Việt Nam đã có thể đi du lịch nước ngoài dễ dàng và thuận tiện hơn.
Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng
Gần đây, Hội nghị Meet The Experts lần thứ 14 đã có nhiều nội dung tập trung cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng. Các đại diện đến từ Accor Hotels Group, Sovico Hospitality Group, Vinpearl, Booking.com, VinHMS... tại đây dù có nhiều lợi thế để cạnh tranh, tuy nhiên du lịch của Việt Nam vẫn chưa phát huy được đúng với tiềm năng, khiến thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng đều gặp khó.
Đại diện của Savills Việt Nam cho biết, “Ngành nghỉ dưỡng cần thích ứng với những thay đổi trong hành vi tiêu dùng của khách du lịch sau đại dịch. Để gia tăng mức độ cạnh tranh trên bản đồ quốc tế cũng như giữ chân nguồn khách nội địa giàu tiềm năng, Việt Nam cần phát triển đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách hàng cũng như phân khúc khách hàng khác nhau”.
Theo VARS, điểm sáng là nguồn cung và nhu cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng biển được dự báo sẽ tăng trưởng trong những tháng cuối năm, trở thành động lực tăng trưởng cho ngành nghỉ dưỡng trong năm 2024. Đó là tín hiệu tới từ kỳ vọng những bộ luật có liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản được phê duyệt sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản tổng thể hoạt động tốt hơn.
Bên cạnh đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển cũng có nhiều tín hiệu khả quan về mặt chính sách như Nghị định số 10 đã mở ra cơ hội cấp sổ condotel, được phép kinh doanh cho thuê, lưu trú, hay chuyển nhượng…
Thực tế cho thấy, nhiều dự án khác cũng đang chào bán cùng thời điểm của làn sóng thanh lý bất động sản nghỉ dưỡng của các ngân hàng, với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng, Imperial Oasis Quy Nhơn, The Ocean Resort Quy Nhơn, Meliá Nha Trang...
Ở các khu vực Long Hải, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Nẵng, một số chủ đầu tư đã lên kế hoạch mở bán trở lại/ mở bán mới với mức ưu đãi chiết khấu nhanh lên tới 40-50%...
Chuyên gia một chuyên trang bất động sản ở khu vực miền Nam đưa ra nhận định rằng thời điểm hồi phục sớm nhất của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể là từ quý III năm sau nếu tình hình tiếp tục diễn biến như hiện nay.
Meeyland luôn cập nhật mọi tin tức mới nhất liên quan đến thị trường bất động sản. Hãy theo dõi các bài viết trên trang web của chúng tôi để hiểu hơn về diễn biến thị trường!