Bất động sản nghỉ dưỡng tại một số điểm đến trong nước đang dư thừa

Theo Hà Nội mới, tại Việt Nam, hoạt động kinh doanh khách sạn chưa được phục hồi một cách đồng đều. Ở một số điểm đến trong bối cảnh các nguồn khách quốc tế chính như Trung Quốc, Nga khôi phục chậm, gia tăng áp lực cho hoạt động kinh doanh của ngành nghỉ dưỡng.

Savills dẫn chứng số liệu trong 9 tháng năm 2023, thị trường khách châu Á tới Việt Nam thấp hơn mức trước dịch 33%. Hàn Quốc đang là thị trường khách quốc tế lớn nhất tới Việt Nam với 2,6 triệu lượt, song tổng lượt khách vẫn thấp hơn mức 18% năm 2019. 

Thị trường Trung Quốc cũng từng bước khôi phục, nhưng chỉ bằng khoảng 28% so với cùng kỳ năm 2019. Thị trường khách châu Mỹ, châu Úc thấp hơn cùng kỳ năm 2019 khoảng 7%, đạt tổng 1,1 triệu lượt khách. 

Sau dịch Covid - 19, dù hoạt động kinh doanh khách sạn, nghỉ dưỡng Việt Nam đang trên đà phục hồi nhưng quá trình khôi phục hoạt động diễn ra không đồng đều. 

Từ số liệu về nguồn cung trong giai đoạn 2013 - 2023, theo Savills, phần lớn nguồn cung phòng chủ yếu tập trung ở những thành phố truyền thống về du lịch là Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long, Hội An, tương đương khoảng 54% tổng nguồn cung mới trên toàn quốc. 

Cụ thể, nguồn cung tại những điểm đến ven biển đạt mức tăng trung bình là 16%/năm trong 10 năm qua, cao hơn nhiều so với TP. HCM và Hà Nội khi nguồn cung ở 2 thành phố này chỉ tăng trung bình 6%/năm. 

Savills Việt Nam cho biết, với làn sóng mở cửa hoàn toàn cho hoạt động du lịch quốc tế thì tình hình kinh doanh khách sạn tại khu vực Đông Nam Á trên đà phục hồi.

Giám đốc Savills Hotels - Ông Mauro Gasparotti nhận định: “Vấn đề không chỉ nằm ở sự phát triển quá mức ở một vài điểm đến, đúng hơn, điều này bắt nguồn từ việc tạo ra những sản phẩm chưa phù hợp với điều kiện thị trường. Sự tăng trưởng của ngành du lịch, đặc biệt là nguồn cầu quốc tế trước đại dịch đã thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và khách sạn nói riêng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư vội vàng tham gia thị trường khi chưa có sự nghiên cứu thấu đáo trong quá trình hoạch định, dẫn đến tình trạng chênh lệch cung - cầu tại một số điểm đến".

Đồng thời, Savills đã quan sát thấy tình trạng chú trọng số lượng hơn chất lượng ở một số dự án. Việc thiếu quan sát, không cân nhắc tới các yếu tố đặc điểm thị trường, xu hướng trong ngành tiềm ẩn nhiều rủi ro khi những dự án được phát triển nhưng không đáp ứng được nhu cầu trải nghiệm của khách du lịch. Nhất là khi, ngoài những điểm đến du lịch trong nước, hiện tại du khách Việt đã có thể du lịch nước ngoài một cách thuận tiện và dễ dàng hơn.