Chủ động nâng giá để thuê được văn phòng "xanh"
Dữ liệu mới nhất của Knight Frank chỉ ra rằng, giá thuê bình quân của các tòa văn phòng có chứng nhận xanh từ LEED, Green Mark hoặc LOTUS tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay đang là 65 USD/m2.
Trong khi những tòa văn phòng hạng A khác có cùng diện tích trên cùng một khu vực trung tâm thành phố mà không có chứng nhận xanh thì chỉ có mức giá thuê bình quân là 55 USD/m2.
Giám đốc điều hành tại Knight Frank Việt Nam - Ông Alex Crane cho biết, nhu cầu của doanh nghiệp về những tiêu chí phát triển bền vững ESG là môi trường, xã hội, quản trị đã nâng mức giá thuê văn phòng xanh trung bình tới 18%.
Vị này cho biết, cách đây khoảng 10 năm, những sáng kiến phát triển bền vững ESG bao gồm xã hội và quản trị. ESG là một trong 8 tiêu chí hàng đầu để các doanh nghiệp đa quốc gia đánh giá và lựa chọn văn phòng.
Cho tới trước dịch, chứng nhận này đã là một trong 3 tiêu chí quan trọng bậc nhất. Hiện tại, các tập đoàn đa quốc gia đã nâng chứng nhận lên là ưu tiên số 1 để chọn lựa thuê văn phòng.
Tại TP. Hồ Chí Minh, hiện đang có 9 tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B có chứng nhận về môi trường. Gần đây là tòa nhà Friendship Tower đã được xếp hạng LEED Gold năm 2020. Một tòa tòa nhà khác sau khi nâng cấp trang bị cũng được cho vào danh sách này, như Mê Linh Point Tower đã có chứng nhận Green Mark Platinum năm 2020.
Ngôi nhà với cây xanh bao bọc xung quanh, là không gian sống gần gũi với thiên nhiên mà bố mẹ xây dựng để tặng cho con gái
Kiến trúc nhiệt đới và sự thô cứng của vật liệu bê tông bên trong ngôi nhà đã bị xóa nhòa bởi lớp cây xanh phủ kín từ ngoài vào trong, từ trên xuống dưới.“Săn” các dự án mới sắp “chào sân” của Vinhomes, Him Lam, Đất Xanh…
Trong những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản toàn quốc sắp chào đón hàng loạt sản phẩm nhà ở mới tới từ các dự án của những “ông lớn” như Vinhomes, Him Lam, Đất Xanh, Khang Điền,...Giải pháp nào cho thị trường tín dụng xanh tại VIệt Nam?
Việt Nam được nhận diện là một trong những quốc gia dễ bị tổn thương bởi biến đổi khí hậu. Trong nỗ lực hướng tới phát triển xanh và bền vững, tín dụng xanh được coi là xu hướng thu hút các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản (BĐS) xanh. Tuy nhiên, những rào cản trong áp dụng chính sách tín dụng xanh tại Việt Nam vẫn là “bài toán khó” cần đi tìm “lời giải”.
Nhìn nhận toàn thị trường châu Á - Thái Bình Dương, theo khảo sát của JLL, có tới 70% doanh nghiệp sẵn sàng trả phí thuê trong tương lai nhằm sở hữu một không gian thuê tại tòa nhà sở hữu chứng nhận xanh. Bởi, họ mong muốn nhân viên của mình được hưởng những tiện ích, ảnh hưởng tích cực từ môi trường xanh.
Hơn 80% chuyên gia trong ngành đồng ý với nhận định văn phòng xanh là yếu tố thay đổi cuộc chơi trên thị trường này trong giai đoạn tới. Thậm chí, 30% doanh nghiệp bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang bắt đầu ký các hợp đồng thuê văn phòng xanh mới.
Tuy nhiên, có gần 80% số tòa nhà hiện hữu năm 2050 đã khởi công hoặc đã hoàn thiện xây dựng. Do vậy nếu muốn đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 thì các chuyên gia JLL ước tính cần tăng tốc độ cải tiến các tòa cao ốc hiện hữu, lên 3%/năm.
Cuộc khảo sát Future of Work của JLL cho thấy, có 56% tổ chức tại Châu Á - Thái Bình Dương đã xây dựng kế hoạch trang bị hoặc thiết kế thêm không gian văn phòng trong vòng 1 năm tới.
Không chỉ trong nội thành TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu "xanh hóa" đã dịch chuyển ra cả vùng ngoại thành. Giám đốc Điều hành Infocus Mekong Research - Ông Ralf Matthaes cho hay, kể từ khi đại dịch được kìm hãm, các doanh nghiệp và người lao động đã quan tâm hơn tới môi trường làm việc và sức khỏe của nhân viên.
Có một sự dịch chuyển xu hướng mua bán bất động sản hiện nay từ vùng trung tâm ra đất nền vùng ven và ngoại ô. Các doanh nghiệp đa quốc gia đang tìm kiếm diện tích văn phòng rộng hơn và có môi trường xanh hơn.