CEO BĐS chỉ rõ 4 lý do khiến căn hộ cho thuê tăng giá…phi lý

Điệp khúc căn hộ cho thuê tăng giá

Theo một số liệu công bố mới nhất từ Chợ Tốt Nhà cho thấy, tình hình cho thuê bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh ở phân khúc căn hộ.

Tại Hà Nội, từ đầu năm 2022 đến nay, số lượng căn hộ cho thuê không có sự thay đổi về tổng nguồn cung ra thị trường. Tuy nhiên, giá cho thuê đã tăng lên đáng kể.

Cụ thể, trong quý 2 năm nay, nguồn cung ở phân khúc trên 15 triệu đồng/tháng tăng 139% so với thời điểm cuối tháng 12/2021. Ở chiều ngược lại, những căn chung cư cho thuê với giá dưới 5 triệu đồng ngày càng ít đi. Vào tháng 10/2012, nguồn cung ở phân khúc này là 24,3%. Tuy nhiên, đến tháng 9/2022 chỉ còng hơn 16%. Giá thuê căn hộ chung cư trung bình tăng mạnh từ quý 2 năm 2022.

Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung các căn hộ cho thuê trung cấp từ 5-15 triệu đồng/tháng và cao cấp trên 15 triệu đồng/tháng tăng trưởng mạnh. Căn hộ trung cấp tăng trưởng gấp 2 lần so với đầu năm trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp tăng gấp 3 lần. Bên cạnh đó, giá cho thuê căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng lên một cách chóng mặt.

Mấy ngày qua, anh Nguyễn Tuấn Chuẩn, hiện đang thuê căn hộ tại chung cư Gemek II, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội đang đau đầu vì chủ nhà yêu cầu tăng giá cho thuê căn hộ 72 m2. “Tôi thuê căn hộ này từ năm 2019, ký hợp đồng thuê một năm một. Thời điểm đó tôi thuê là 5 triệu đồng/tháng chưa kể điện nước. Đến năm 2021, chủ nhà nói rằng sẽ tăng lên 6 triệu đồng/tháng nhưng do dịch bệnh chỉ tăng 500.000 đồng là 5,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hôm trước chủ nhà đến thông báo hết tháng 12 sẽ tăng lên 8 triệu đồng/tháng khiến tôi bang hoàng. Như vậy, nếu kể cả tiền điện, nước, internet, phí dịch vụ thì 1 tháng căn hộ này có giá 11 triệu đồng/tháng. Đây là cái giá rất phi lý”, anh Chuẩn nói.

Người này cho biết đang đi tìm kiếm các căn hộ lân cận có giá rẻ hơn để thuê vì không kham nổi mức chi phí này. Tuy nhiên, đến chung cư nào cũng thấy giá cho thuê tăng hơn khá nhiều so với thời điểm đầu năm. Anh muốn chuyển lân cận khu Hoài Đức vì con anh đang học tại Trường tiểu học Trần Quốc Toản. Anh không muốn con mình chuyển trường.

Cùng ngày ngộ, anh Lưu Chí Trung vừa phải từ bỏ việc mua nhà để tìm chỗ trọ. Trước đây anh Trung ở trọ Mễ Trì Hạ (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Tuy nhiên, từ ngày vợ anh sinh bé thứ 2 thì nhà trọ trở nên chật chội. Vợ chồng anh bàn nhau hùn hết tiền tích cóp cộng thêm cắm sổ đỏ của ông bà nội ở quê để mua căn nhà tầm 1,7 tỷ đồng. Thời điểm tháng 4, anh đi xem một căn hộ bên Linh Đàm chỉ có giá hơn 1,6 tỷ đồng nhưng đến nay thì chủ nhà “quát” giá 1,9 tỷ đồng bên mua phải bao phí sang tên. “Không cố được nữa nên tôi đi thuê căn hộ chung cư làm nơi ở cho cả gia đình. Đến khi nào tích cóp đủ tiền thì mua nhà. Nhưng với căn hộ cho thuê hiện nay đang tăng giá rất nhanh. Ví dụ như 60m2 ở ngoại thành giờ cũng phải hơn 6 triệu đồng/tháng chưa kể điện nước. Nói thực, với mức thu nhập hiện nay của gia đình, giá đi thuê thế là quá cao. Tình hình này thì không biết bao giờ mới mua được nhà”, anh Trung chia sẻ.

Anh Trung nói thêm, gia đình anh cũng nhiều lần đi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội nhưng không lần nào có được sự may mắn. Nếu cứ đợi nhà ở xã hội thì không biết đến khi nào anh mới an cư được.

Vì sao giá căn hộ cho thuê tăng phi mã?

Về vấn đề này, CEO bất động sản Kiều Duy Thành cho rằng, trong thời điểm hiện nay, giá cho thuê chung cư tăng là điều hết sức dễ hiểu. Tuy nhiên, việc giá cho thuê tăng một cách phi lý mới là điều đáng bàn.

Theo CEO Thành, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc căn hộ cho thuê tăng giá chỉ sau một thời gian ngắn.

Thứ nhất, hiện nay giá chung cư đang tăng phi mã kéo theo giá cho thuê cũng tăng theo kiểu nước nổi bèo nổi. Ví dụ như anh cho thuê một chiếc ô tô tự lại giá 500 triệu thì chắc chắn sẽ có giá thấp hơn chiếc ô tô có giá 700 triệu hoặc 1 tỷ đồng. Trước đây căn hộ của họ chỉ có giá 1,2 tỷ đồng nhưng đến nay tăng lên 1,6 – 1,7 tỷ đồng thì chắc chắn giá cho thuê phải khác. Câu chuyện này cũng xảy ra tương tự ở phân khúc chung cư cho thuê trung cấp và cao cấp.

Thứ hai, đến nay dịch bệnh Covid-19 đã được khống chế hoàn toàn và các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài quay trở lại Việt Nam. Hơn nữa, nước ta cũng đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài vào nên lượng chuyên gia đổ về Việt Nam rất lớn. Trước đây, khi giãn cách xã hội, họ về nước và không biết đến khi nào mới trở lại nên thường trả nhà. Chính vì thế, với việc nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá tăng cao. “Các căn hộ tôi muốn nhắc đến ở đây là phân khúc cao cấp. Bởi các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài hầu hết lựa chọn các căn hộ cao cấp để ở”, CEO Kiều Duy Thành nhấn mạnh.

Nguyên nhân thứ 3 là giá chung cư thời gian qua tăng quá nhanh và tăng cao dẫn đến việc người dân chuyển từ mua nhà sang đi thuê vì không đủ tài chính. Điều này khiến nguồn cầu rất lớn và chủ nhà sẽ tăng giá. Đây là nguyên nhân dẫn đến căn hộ cho thuê tăng giá chóng mặt.

Thứ 4, hiện nay lãi suất ngân hàng tăng cao. Lãi suất huy động của một số ngân hàng đã lên đến hơn 9%/năm và lãi suất cho vay lên đến hơn 11%. Điều này khiến những người sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà cho thuê phải tăng giá nhà để bù vào. Và cuối cùng, người đi thuê là đối tượng chịu thiệt nhất khi phải gánh chịu khi lãi suất tăng.

Mới đây, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có phát biểu khá “sốc” về câu chuyện mua nhà của những người lao động. Theo đó, với những cơn sốt đất liên tiếp như thời gian qua, nhiều người đã tính sơ bộ tỷ số giữa giá nhà ở trung bình trên tiền lương trung bình theo năm là 30. Như vậy, người Việt phải lao động 120 năm mới mua được nhà. Đây là một con số rất chênh lệch so với các nước trên thế giới cũng như Đông Nam Á. Tại các nước Châu Âu, người lao động chỉ mất 8 năm sẽ mua được nhà; tại Thái Lan là 28 năm…